Nguồn cung khan hiếm, TP.HCM sẽ quy hoạch thêm đất xây dựng nhà ở xã hội

Những năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang rất khiêm tốn. Về công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, theo đề án của Chính phủ "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021-2030", TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 69.700 căn (trong đó giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn, giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn).

Tuy nhiên, đến hết năm 2024, TP.HCM mới thực hiện khoảng 6.000 căn hộ, chỉ đạt 8,6% kế hoạch và trong cả nước mới hoàn thành 57.652 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 5,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2030.

Liên quan đến vấn đề trên, ngày 21/5, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã có báo cáo tình hình triển khai và thực hiện Nghị quyết 98/2023 của Quốc Hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố.

Trong đó, Sở này đã báo cáo về chính sách phát triển nhà ở xã hội tại địa phương. Cụ thể, đối với nội dung về phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình thực hiện, tổ chức lấy ý kiến các sở ngành, đơn vị liên quan và có văn bản chuyển Sở Tư pháp thẩm định.

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp, Sở Xây dựng đã có văn bản trình UBND TP.HCM ban hành Quy định về việc phối hợp, tham mưu công tác phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại. Hiện nay, UBND TP.HCM đang tổ chức lấy ý kiến các thành viên UBND TP.HCM.

Về triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, UBND TP.HCM đã báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy về tập trung tổ chức triển khai thực hiện chỉ đạo của Ban Bí Thư về phát triển nhà ở xã hội, triển khai có hiệu quả Luật Nhà ở 2023, Nghị định số 100/2024 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Sở đã đôn đốc, tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở Xây dựng đã chỉ đạo quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong đồ án quy hoạch chung của thành phố. Được biết, đơn vị đã báo cáo Thành ủy về việc tiếp tục quy hoạch 1.400 ha đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 trong đồ án quy hoạch chung của thành phố.

Sở Xây dựng cũng đang phối hợp Bộ Xây dựng để hoàn chỉnh nội dung dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội, trong đó đề xuất thống nhất một cơ quan chủ trì thẩm định chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cắt giảm thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư theo chính sách tại điểm d khoản 3 Điều 6, Nghị quyết 98 đối với dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại huyện Bình Chánh.

Hiện nay, vấn đề bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội đang gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đã đề xuất giải quyết khó khăn liên quan đến 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội trong các dự án thương mại.

HoREA cho rằng việc triển khai nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án nhà thương mại cao cấp sẽ khó khả thi vì giá bán có thể quá cao, vượt khả năng tài chính của nhóm mua nhà ở xã hội.

Vì vậy, Hiệp hội đề xuất cho phép chủ đầu tư đóng tiền hoặc bố trí quỹ đất ở vị trí khác. Thành phố sẽ sử dụng nguồn thu này để tạo lập quỹ đất tại các khu vực phù hợp, từ đó phát triển nhà ở xã hội cho đúng đối tượng và với giá hợp lý hơn.