Thời gian qua, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế khi mà các doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng phát triển không gian làm việc hiện đại, đạt các tiêu chuẩn cao.

Trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2023 của Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng hạng A chiếm 12% thị phần với 295.200 m2 NLA, tăng 6% theo quý. Trong khi đó, văn phòng hạng B chiếm 42% thị phần với 1,09 triệu m2 NLA.

Một đơn vị khác là CBRE Vietnam cho biết thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận diện tích thực cho thuê tăng đáng kể vào những tháng đầu năm. Phân khúc văn phòng hạng A và hạng B sẽ tăng nhẹ, từ 5 – 10% giá thuê so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia đánh giá, khách thuê hiện nay đang có xu hướng tìm kiếm văn phòng đáp ứng các yêu cầu liên quan tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). 

Tuy nhiên, vấn đề này không đơn giản có thể được giải quyết bằng việc phát triển các dự án văn phòng cao cấp để đáp ứng nguồn cầu ngày càng lớn của các doanh nghiệp.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng Savills Việt Nam, cho biết quỹ đất trung tâm TP.HCM lớn hạn chế cùng với vấn đề lạm phát, lãi suất cao đã khiến chi phí xây dựng tăng vọt. Các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn hơn khi phát triển dự án mới dẫn đến sự thiếu hụt lớn về văn phòng hạng A.

Để giải quyết nhu cầu thị trường, trong năm 2023, TP.HCM sẽ có thêm dự án đạt chất lượng hạng A với quy mô lớn nằm ở khu vực bán đảo Thủ Thiêm. Đơn cử, một trong những nguồn cung nổi bật sẵn sàng đi vào hoạt động trong quý này là tòa nhà The METT. Đây là một trong những tòa nhà hạng A+ mới giúp giải quyết cơn khát nguồn cung khi cung ứng 28.000m2 NLA cho thị trường văn phòng cao cấp.

Chuyên gia Savills nhận định các tòa nhà văn phòng hạng A+ mới ra đời sẽ đáp ứng như cầu các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao. Khu vực bán đảo Thủ Thiêm đang là khu trung tâm mới hứa hẹn bổ sung một lượng lớn nguồn cung văn phòng cao cấp cho TP.HCM trong bối cảnh nguồn cung trung tâm quận 1 ngày hạn chế.

Dự báo thời gian tới, khu vực Thủ Thiêm sẽ là nơi quy tụ của các tòa nhà văn phòng hạng A tốt nhất thị trường. Cùng với đó, Thủ Thiêm cũng sẽ được thúc đẩy bởi bối cảnh ngành bán lẻ và F&B đang diễn ra sôi động.