Ấn phẩm của Cushman & Wakefield ngày 6/11/2023 cung cấp các số liệu mới nhất về chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Theo đó, 5 thị trường có mức giá đất trung bình cao nhất khu vực là Singapore (11.573 USD/m2), Hàn Quốc (9.695 USD/m2), Hồng Kông - Trung Quốc 3.418 USD/m2), Nhật Bản (3.320 USD/m2) và Trung Quốc đại lục (2.966 USD/m2).

Lý do chi phí cao như vậy là khan hiếm quỹ đất, chi phí điện cùng lãi suất cao.

Việt Nam được xác định có chi phí đầu tư thấp nhất, chỉ 168 USD/m2. Trong khi đó, con số của Indonesia (rẻ thứ nhì trong danh sách của Cushman & Wakefield) là 186 USD/m2.

Giá đất trung bình ở TP.HCM và Hà Nội lần lượt là 216 USD và 120 USD cho mỗi m2; chi phí xây dựng trung bình là 6,7 USD trên mỗi Watt (Watt, kW, MW là đơn vị đo công suất của trung tâm dữ liệu trên toàn cầu).

Đối với chi phí xây dựng, giá nguyên liệu thô, chi phí năng lượng và vận chuyển vẫn chưa có dấu hiệu giảm, và đang neo ở mức cao nhất mọi thời đại, điều này khiến chi phí xây dựng cao kỷ lục, tính theo USD trên Watt. 

Năm thị trường có giá xây dựng cao nhất khu vực là Nhật Bản (12.73 USD/W), Singapore (12.73 USD/W), Hàn Quốc (12.73 USD/W), Hồng Kông – Trung Quốc (12.73 USD/W) và Úc (12.73 USD/W), với mức tăng chi phí hàng năm điển hình ở Singapore là 8% và Úc là 3,5%.

"Thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam vẫn còn đang trong giai đoạn sơ khai, với tốc độ phát triển 'khiêm tốn' hơn. Tuy nhiên, với chi phí xây dựng và giá đất cạnh tranh, cùng với vị trí địa lý đắc địa, Việt Nam là thị trường mới nổi luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư," bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết.

TP.HCM và Hà Nội sở hữu 45MW công suất đang hoạt động, 16MW đang xây dựng và triển vọng sẽ có thêm 40MW trong tương lai, với tỷ lệ trống là 42%.