Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh

Các hợp đồng đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) trong nửa cuối năm 2023 sẽ được ghi nhận bắt đầu thực hiện vào 2024, báo cáo mới nhất của SSI Research cho biết.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI giải ngân trong 3 quý đầu năm nay đạt 15,9 tỷ USD, mức tăng cao nhất trong 5 năm trở lại đây, theo thống kê của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.

Cộng thêm xu hướng Việt Nam tiếp tục là điểm đến của nhiều công ty đa quốc gia trong chiến lược "Trung Quốc + 1" nhằm đa dạng hóa chuỗi cung cứng, SSI Research dự đoán giải ngân FDI sẽ tăng mạnh hơn trong năm 2024, tập trung vào các doanh nghiệp sản xuất liên quan chất bán dẫn và năng lượng tái tạo.

Cụ thể hơn, nhu cầu thuê khu công nghiệp ở miền Bắc tăng tích cực nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn.

Trong khi đó, các khu công nghiệp miền Nam sẽ phục hồi từ mức thấp trong 2023, chủ yếu các doanh nghiệp trong ngành xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm và đồ uống, cũng theo SSI Research.

Nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung đất KCN sẵn sàng cho thuê còn hạn chế. Theo công ty dịch vụ và tư vấn bất động sản CBRE, diện tích đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê ở miền Bắc và miền Nam trong 6 tháng cuối năm 2023 ước tính lần lượt là 500 - 600 ha và 3.000 ha.

"Chúng tôi cho rằng các thủ tục pháp lý vẫn còn chậm trễ và khó khăn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng dẫn đến nguồn cung mới hạn chế, điều này càng thấy tầm quan trọng của các khu công nghiệp hiện tại. Giá thuê trung bình dự kiến tăng 5% trong năm 2024", SSI Research cho biết.

Vì vậy, các công ty phát triển BĐS công nghiệp với diện tích còn lại đủ lớn sẽ tiếp tục duy trì lợi thế.

"Ông lớn" Becamex IDC của Bình Dương (HoSE: BCM) có tổng diện tích đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê đến 888,5 ha. Ngoài ra, quỹ đất thương mại của Becamex tại Thành phố mới Bình Dương (nơi tọa lạc trung tâm hành chính của tỉnh) lên tới 1.250 ha.

Các con số trên không bao gồm danh mục đầu tư của VSIP Group, liên doanh phát triển khu công nghiệp giữa Becamex và tập đoàn đa ngành hàng đầu châu Á Sembcorp Industries của Singapore. VSIP Group được cả chính phủ Việt Nam và Singapore công nhận là hợp tác kinh tế kiểu mẫu giữa 2 nước.

Công ty Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) của "đại gia" Đặng Thành Tâm đang hy vọng sớm có quyết định phê duyệt cuối cùng đối với Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng) để cho thuê từ cuối 2023 hoặc đầu 2024.

Theo KBC, khoảng 200 ha đất (trong tổng số 687 ha của giai đoạn 3 này) đã giải phóng xong mặt bằng và một số khách thuê đang chờ vào. KBC cũng đang cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng cho Khu Công nghiệp Quế Võ mở rộng với 150 ha ở Bắc Ninh và khoảng 1.000 ha đất công nghiệp ở Long An.

SSI Research cho rằng những nguồn cung mới kể trên sẽ là bàn đạp để KBC tăng trưởng doanh thu từ 2024 về sau.

Tổng công ty Viglacera (HoSE: VGC) cũng có diện tích các KCN lớn với 740 ha đất ở nhiều nơi để sẵn sàng cho thuê. Là đơn vị dẫn đầu trong ngành vật liệu xây dựng gồm kính, gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh nhưng VGC đang vận hành đến 11 khu công nghiệp.

Đối với Tổng công ty IDICO, Công ty Chứng khoán Ngân hàng Vietcombank (VCBS) cho biết IDICO còn hơn 667 diện tích đất có thể cho thuê, chủ yếu ở Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh và Thái Bình.

Khu công nghiệp thuộc IDICO còn nhiều diện tích trống nhất là Hựu Thạnh, với 140 ha sẵn sàng cho thuê, theo VCBS.

Cuối tháng 7/2023, Suntory Pepsico Việt Nam nhận giấy phép cho dự án xây dựng nhà máy nước giải khát với tổng vốn đầu tư 4.374 tỷ đồng (tương đương 185 triệu USD) tại KCN Hựu Thạnh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Pepsi đang triển khai dự án quy mô lớn này.