Hà Nội 31oC
Thứ sáu, 01/07/2022

Căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội rao bán cắt lỗ, giảm giá cả trăm triệu đồng

16/09/2021 7:00 AM (GMT+7)

Trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, tình trạng rao bán cắt lỗ bất động sản ngày càng nở rộ. Nhiều căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội giảm giá bán tới vài trăm triệu đồng.

Hàng loạt căn hộ chung cư cao cấp tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Tây Hồ (Hà Nội) đang rao bán cắt lỗ, giảm giá tới vài trăm triệu đồng, so với thời điểm mở bán.

Đơn cử, tại quận Hà Đông, căn hộ chung cư cao cấp Mulberry Lane từng được chào bán với giá 38-40 triệu đồng/m2, nhưng nay chỉ còn khoảng 27-29 triệu đồng/m2. Giá chào bán căn hộ cao cấp Seasons Avenue (Hà Đông) từng đạt mức 40 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 30-33 triệu đồng/m2.

Tương tự, nhiều căn hộ chung cư cao cấp D'Capitale Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cũng từng được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2, nay giá đang dao động từ 42-46 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Huyền Anh – một chủ căn hộ chung cư cao cấp tại Cầu Giấy đang rao bán cho biết, năm 2019 gia đình chị đã bỏ ra 4,1 tỷ đồng để mua và làm nội thất căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư D'Capitale Trần Duy Hưng. Tuy nhiên, do cần vốn đầu tư mới, gia đình phải bán.

"Theo tình hình dịch bệnh phức tạp và tham khảo giá bán trên thị trường, tôi đã hạ giá, cắt lỗ tới 400 triệu đồng, nhưng vẫn không có khách hỏi mua", chị Huyền Anh nói.

Ngoài thực trạng nhiều chủ căn hộ chung cư cao cấp phải rao bán cắt lỗ, kể từ khi dịch bệnh bùng phát vào năm 2020, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê Hà Nội giảm giá mạnh so với những năm trước đó. Nhiều chủ nhà đã có động thái giảm giá thuê, tăng phí cho môi giới nhưng vẫn không có khách hỏi.

Anh Nguyễn Minh Hiếu - một nhân viên môi giới nhiều năm kinh nghiệm bán bất động sản ở Hà Nội chia sẻ, nhiều người đầu tư vào căn hộ cao cấp, mục đích là cho người nước ngoài thuê lại, nhưng dịch Covid-19 phức tạp khiến việc đi lại khó khăn, người thuê không có. Do đó, chủ nhà không có nguồn thu hoặc giá thuê giảm không đủ bù đắp chi phí, đặc biệt với những người dùng đòn bẩy tài chính cao, để bảo toàn vốn buộc phải bán ra.

"Thị trường các phân khúc khác lại sôi động như đất nền, đất thổ cư, nên tôi chấp nhận bán ra lỗ vài trăm triệu để lấy vốn đầu tư lướt sóng chỗ khác. "Lướt sóng" đất nền chỉ cần một lần cũng lãi, đủ bù lỗ", anh Minh nói.

Căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội 'đua nhau' rao bán cắt lỗ - Ảnh 4.

Nhiều chủ căn hộ chung cư cao cấp ở quận Hà Đông đang rao bán cắt lỗ. Ảnh: Minh Khôi

Cũng theo anh Hiếu, một phần nguyên nhân chủ quan khiến cư dân phải bán cắt lỗ căn hộ xuất phát từ chủ đầu tư. Nhiều dự án tuy gắn mác cao cấp nhưng quá trình vận hành lại bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng, tiện ích và dịch vụ… dẫn tới lùm xùm, treo băng rôn biểu tình, kiện cáo chủ đầu tư hay ban quản trị. Điều đó khiến giá bán giảm mạnh.

Ở góc độ chuyên gia lĩnh vực bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra.

Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Về nguyên nhân sâu xa hơn, ông Đính cho rằng, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.

Tuy nhiên, hiện tượng này sẽ không kéo dài. Khi thực sự kiểm soát được dịch bệnh, xã hội trở lại guồng phát triển bình thường, nhiều khả năng sẽ thoái trào. Cũng theo ông Đính, đối với nhu cầu ở thực, người mua căn hộ ở Hà Nội sẽ rất dễ chốt mua hơn thời gian trước.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Nhà bếp nổi bật với màu vàng chanh bắt mắt

Nhà bếp nổi bật với màu vàng chanh bắt mắt

Màu vàng là một sự lựa chọn táo bạo dành cho nhà bếp, nó ghi điểm bởi sự sáng sủa, bắt mắt và lạc quan, đem đến cho nhà bếp cái nhìn tươi mát, sạch sẽ.

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi

Cởi mở về chính sách, bùng nổ về lượng người chơi golf, và xu hướng nghỉ dưỡng, hưởng thụ những dịch vụ đẳng cấp đã tạo động lực cho bất động sản sân golf phát triển nhanh chóng.

Kinh nghiệm thế giới trong phát triển nhà ở xã hội

Kinh nghiệm thế giới trong phát triển nhà ở xã hội

Người có thu nhập thấp luôn mong muốn mua được nhà với giá rẻ để ở, nhưng nguồn cung nhà dạng này quá hiếm hoi. Phóng viên Báo Phụ Nữ TP.HCM đã trao đổi với ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản Colliers tại Việt Nam - về giải pháp cho vấn đề này.

10 mẹo đơn giản biến phòng tắm thành spa thư giãn tại nhà

10 mẹo đơn giản biến phòng tắm thành spa thư giãn tại nhà

Những năm gần đây, do ảnh hưởng của đại dịch, thời gian ở nhà nhiều hơn nên nhu cầu có một không gian thư giãn tại gia để tránh xa sự ồn ào cuộc sống đang ngày càng tăng.

TP.HCM: 4 địa phương cùng tham gia mô hình ban chỉ đạo dự án đường Vành đai 3

TP.HCM: 4 địa phương cùng tham gia mô hình ban chỉ đạo dự án đường Vành đai 3

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa chấp thuận đề xuất mô hình chỉ đạo dự án vành đai 3 TP.HCM, trong đó có sự tham gia của 4 địa phương: TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương.

TP.HCM: Khu chế xuất Tân Thuận sẽ chuyển theo hướng dịch vụ cao cấp?

TP.HCM: Khu chế xuất Tân Thuận sẽ chuyển theo hướng dịch vụ cao cấp?

Tại hội thảo khoa học "Chiến lược phát triển quận 7 đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045" diễn ra ngày 28/6, nhiều ý kiến đề xuất chuyển hướng Khu chế xuất Tân Thuận theo hướng công nghiệp công nghệ cao hoặc dịch vụ cao cấp.

Vì sao Vincom Shophouse “mê hoặc” nhà đầu tư?

Vì sao Vincom Shophouse “mê hoặc” nhà đầu tư?

Nằm trong tổ hợp thương mại – vui chơi giải trí đẳng cấp, là trung tâm tạo ra sự thay đổi về đời sống kinh tế xã hội, với lưu lượng khách luôn rất lớn, các Vincom Shophouse được đánh giá là “cỗ máy in tiền” ổn định cho các nhà đầu tư.