Hà Nội 31oC
Chủ nhật, 14/08/2022

Căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội rao bán cắt lỗ, giảm giá cả trăm triệu đồng

16/09/2021 7:00 AM (GMT+7)

Trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, tình trạng rao bán cắt lỗ bất động sản ngày càng nở rộ. Nhiều căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội giảm giá bán tới vài trăm triệu đồng.

Hàng loạt căn hộ chung cư cao cấp tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Tây Hồ (Hà Nội) đang rao bán cắt lỗ, giảm giá tới vài trăm triệu đồng, so với thời điểm mở bán.

Đơn cử, tại quận Hà Đông, căn hộ chung cư cao cấp Mulberry Lane từng được chào bán với giá 38-40 triệu đồng/m2, nhưng nay chỉ còn khoảng 27-29 triệu đồng/m2. Giá chào bán căn hộ cao cấp Seasons Avenue (Hà Đông) từng đạt mức 40 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 30-33 triệu đồng/m2.

Tương tự, nhiều căn hộ chung cư cao cấp D'Capitale Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cũng từng được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2, nay giá đang dao động từ 42-46 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Huyền Anh – một chủ căn hộ chung cư cao cấp tại Cầu Giấy đang rao bán cho biết, năm 2019 gia đình chị đã bỏ ra 4,1 tỷ đồng để mua và làm nội thất căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư D'Capitale Trần Duy Hưng. Tuy nhiên, do cần vốn đầu tư mới, gia đình phải bán.

"Theo tình hình dịch bệnh phức tạp và tham khảo giá bán trên thị trường, tôi đã hạ giá, cắt lỗ tới 400 triệu đồng, nhưng vẫn không có khách hỏi mua", chị Huyền Anh nói.

Ngoài thực trạng nhiều chủ căn hộ chung cư cao cấp phải rao bán cắt lỗ, kể từ khi dịch bệnh bùng phát vào năm 2020, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê Hà Nội giảm giá mạnh so với những năm trước đó. Nhiều chủ nhà đã có động thái giảm giá thuê, tăng phí cho môi giới nhưng vẫn không có khách hỏi.

Anh Nguyễn Minh Hiếu - một nhân viên môi giới nhiều năm kinh nghiệm bán bất động sản ở Hà Nội chia sẻ, nhiều người đầu tư vào căn hộ cao cấp, mục đích là cho người nước ngoài thuê lại, nhưng dịch Covid-19 phức tạp khiến việc đi lại khó khăn, người thuê không có. Do đó, chủ nhà không có nguồn thu hoặc giá thuê giảm không đủ bù đắp chi phí, đặc biệt với những người dùng đòn bẩy tài chính cao, để bảo toàn vốn buộc phải bán ra.

"Thị trường các phân khúc khác lại sôi động như đất nền, đất thổ cư, nên tôi chấp nhận bán ra lỗ vài trăm triệu để lấy vốn đầu tư lướt sóng chỗ khác. "Lướt sóng" đất nền chỉ cần một lần cũng lãi, đủ bù lỗ", anh Minh nói.

Căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội 'đua nhau' rao bán cắt lỗ - Ảnh 4.

Nhiều chủ căn hộ chung cư cao cấp ở quận Hà Đông đang rao bán cắt lỗ. Ảnh: Minh Khôi

Cũng theo anh Hiếu, một phần nguyên nhân chủ quan khiến cư dân phải bán cắt lỗ căn hộ xuất phát từ chủ đầu tư. Nhiều dự án tuy gắn mác cao cấp nhưng quá trình vận hành lại bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng, tiện ích và dịch vụ… dẫn tới lùm xùm, treo băng rôn biểu tình, kiện cáo chủ đầu tư hay ban quản trị. Điều đó khiến giá bán giảm mạnh.

Ở góc độ chuyên gia lĩnh vực bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra.

Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Về nguyên nhân sâu xa hơn, ông Đính cho rằng, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.

Tuy nhiên, hiện tượng này sẽ không kéo dài. Khi thực sự kiểm soát được dịch bệnh, xã hội trở lại guồng phát triển bình thường, nhiều khả năng sẽ thoái trào. Cũng theo ông Đính, đối với nhu cầu ở thực, người mua căn hộ ở Hà Nội sẽ rất dễ chốt mua hơn thời gian trước.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Lai Châu xin làm sân bay hơn 4.300 tỉ đồng

Lai Châu xin làm sân bay hơn 4.300 tỉ đồng

UBND tỉnh Lai Châu vừa kiến nghị xin xây dựng sân bay nội địa với năng lực phục vụ 500.000 hành khách/năm theo hình thức PPP.

Khách thuê đổ dồn về thành phố Thủ Đức tìm nơi an cư

Khách thuê đổ dồn về thành phố Thủ Đức tìm nơi an cư

Giá căn hộ cho thuê tại Vinhomes Grand Park đã tăng tới gần 30% kể từ đầu năm đến nay, trong khi lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê tại khu vực phía Đông cũng tăng vượt trội tới 36% so với khu vực khác.

Những vật dụng rất bẩn nhưng thường bị bỏ quên

Những vật dụng rất bẩn nhưng thường bị bỏ quên

Quên làm sạch các vật dụng như chổi, thùng rác, miếng rửa bát... sẽ khiến chúng tích tụ vi khuẩn, gây hại cho sức khỏe.

Xoài nhãn rải khắp phố phường, tưởng thiên đường nhưng lại là nỗi khổ

Xoài nhãn rải khắp phố phường, tưởng thiên đường nhưng lại là nỗi khổ

Còn gì khó chịu hơn khi nhìn hàng loạt cây ăn trái chín vàng đẹp mắt ngay trên đầu nhưng bạn lại chẳng thể hái ăn.

Hồ Tây thiếu không gian cộng đồng

Hồ Tây thiếu không gian cộng đồng

Khu vực hồ Tây được xem là cảnh quan đẹp và hiếm có trên thế giới, nhưng lại thiếu các không gian công cộng như công viên, quảng trường, đường dạo bộ…

Doanh nghiệp xây dựng đứng trước nguy cơ phá sản vì nợ đọng

Doanh nghiệp xây dựng đứng trước nguy cơ phá sản vì nợ đọng

Tình trạng nợ đọng không thanh toán được khá phổ biến ở các doanh nghiệp, vì thế các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đứng trước nguy cơ phá sản nếu không thu hồi được nợ.

Làng Đại học Đà Nẵng "treo" 25 năm ở Quảng Nam: Cần hơn 4.100 tỉ để giải phóng mặt bằng

Làng Đại học Đà Nẵng "treo" 25 năm ở Quảng Nam: Cần hơn 4.100 tỉ để giải phóng mặt bằng

Tỉnh Quảng Nam đề xuất sớm bố trí khoảng 4.164 tỉ đồng để giải phóng mặt bằng dự án, trong trường hợp không đủ vốn thì giảm diện tích từ 160 ha xuống còn 50 ha.