Xếp Việt Nam vào nhóm nước hàng đầu này, báo cáo “Tọa độ Động lực Công nghiệp Toàn cầu 2025” (tên gốc là Waypoint: Global Industrial Dynamics 2025) của công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield nêu: Việt Nam là một trong những điểm đến có chi phí cạnh tranh nhất toàn cầu cho đầu tư công nghiệp và logistics.

Giá thuê bất động sản logistics Quý 4/2024, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương

Nguyên nhân là Việt Nam có lợi thế rõ rệt về giá thuê bất động sản, chi phí lao động và năng lượng. Cushman & Wakefield nhấn mạnh Việt Nam là một trong số ít các quốc gia hội tụ đủ cả ba yếu tố cốt lõi này.

Cập nhật lĩnh vực logistics và sản xuất công nghiệp của hơn 120 thị trường trên toàn thế giới, báo cáo trên cho biết giá thuê bất động sản công nghiệp ở Việt Nam năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019.

Bất chấp tăng mạnh như vậy, mức giá thực tế vẫn rất hấp dẫn so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, giá thuê trung bình tại Hà Nội tương đương 5,3 USD/m²/tháng, và tại là TP.HCM là 4,9 USD/m²/tháng.

Nếu tính theo feet vuông như cách tính ở Mỹ, giá thuê trung bình tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 6 USD/ feet vuông/năm và 5 USD/feet vuông/năm.

Hoạt động logistics và sản xuất vẫn phụ thuộc đáng kể vào yếu tố con người. Nguồn lao động dồi dào và chi phí nhân công hợp lý là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm đặt cơ sở, cũng như chiến lược vận hành, từ việc xác định công đoạn nào cần thực hiện tại chỗ đến mức độ đầu tư vào tự động hóa.

Tại Việt Nam, chi phí lao động hiện chỉ bằng chưa đến 25% mức lương trung bình toàn cầu. Vì vậy, Việt Nam nằm trong nhóm có chi phí nhân công thấp nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield.

Bên cạnh đó, nhu cầu sử dụng điện trong các kho logistics hiện đại ngày càng tăng, trong đó bao gồm hệ thống tự động hóa, quản lý thông minh, thiết bị xử lý vật liệu tiên tiến và xu hướng sử dụng xe điện. Điều này khiến chi phí vận hành trở thành một yếu tố ngày càng quan trọng trong bài toán đầu tư. Việt Nam tiếp tục ghi điểm vì chi phí điện cho sản xuất công nghiệp thuộc nhóm thấp nhất toàn cầu, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, chia sẻ: “Sự kết hợp của ba yếu tố chi phí cốt lõi là lao động, điện và giá thuê bất động sản đã giúp Việt Nam trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn trên bản đồ công nghiệp toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và logistics”.

Bất động sản công nghiệp và logistics là thế mạnh rõ rệt của Việt Nam. Nguồn: Cushman & Wakefield

Ngoài ra, Việt Nam còn hưởng lợi từ xu hướng “China+1” của các công ty đa quốc gia trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng, và từ chiến lược thường được gọi là “nearshoring”, trong đó, các công ty đưa nơi sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ hơn, đồng thời giảm phụ thuộc vào một khu vực địa lý duy nhất, theo bà Trang.

Báo cáo "Tọa độ Động lực Công nghiệp Toàn cầu 2025" gồm các phân tích chi tiết theo từng khu vực về giá thuê, điều kiện thị trường, dự báo tỷ lệ trống, so sánh chi phí năng lượng và lao động, cùng các yếu tố thúc đẩy nhu cầu như thương mại điện tử và sản xuất.
Báo cáo gồm kết quả khảo sát từ các chuyên gia thị trường logistics và công nghiệp của doanh nghiệp tại 127 thị trường toàn thế giới. Khảo sát được thực hiện từ ngày 7 đến 18/4/2025, ngay sau khi chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố tạm ngưng phần lớn các mức thuế quan cao trong vòng 90 ngày, đồng thời vẫn duy trì mức thuế 10% đối với gần như toàn bộ hàng nhập khẩu toàn cầu.