Tuyến phố “đất vàng” trung tâm TP.HCM vẫn giữ giá cao

Theo báo cáo Main Streets Across the World của Cushman & Wakefield, nhiều tuyến phố bán lẻ trung tâm tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì giá thuê cao, đặc biệt là khu vực lõi trung tâm.

Nổi bật nhất là tuyến Đồng Khởi - con đường được xem là “đất vàng” của thành phố. Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đây đạt khoảng 3.711 USD/m²/năm, tương đương hơn 8 triệu đồng/m²/tháng. Dù mức giá này giảm nhẹ so với năm trước, Đồng Khởi vẫn nằm trong top các tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, xếp khoảng 17 toàn cầu.

Tuyến phố này tập trung hàng loạt thương hiệu xa xỉ như Gucci, Dior, Louis Vuitton, Hermes…, khiến nhu cầu thuê mặt bằng luôn cao.

Không chỉ riêng Đồng Khởi, nhiều tuyến phố khác ở khu vực trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Tôn Đức Thắng cũng ghi nhận mức giá thuê cao nhờ vị trí gần khu tài chính - du lịch của thành phố.

Theo khảo sát thị trường, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TP.HCM có thể đạt khoảng 300 USD/m²/tháng đối với các vị trí đẹp, trong khi khu vực ngoại vi chỉ khoảng vài chục USD mỗi mét vuông.

Nhu cầu từ thương hiệu quốc tế đẩy giá thuê đất tăng

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm TP.HCM được giữ ở mức cao chủ yếu nhờ nhu cầu mạnh từ các thương hiệu quốc tế.

Báo cáo của CBRE cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm có thể đạt khoảng 280 USD/m²/tháng, tăng hơn 15% so với cùng kỳ nhờ lượng khách du lịch và hoạt động bán lẻ phục hồi.

Trong khi đó, những vị trí ngoài trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 50 - 65 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể.

Thực tế thị trường cho thấy, nhiều cửa hàng tại các tuyến phố trung tâm vẫn sẵn sàng chi trả mức thuê hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Chẳng hạn, một mặt bằng khoảng 100 m² trên phố đi bộ Nguyễn Huệ có thể có giá thuê 350- 500 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và diện tích.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá thuê tại các tuyến phố “đất vàng” duy trì ở mức cao là do nguồn cung hạn chế. Khu trung tâm TP.HCM gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển thêm mặt bằng bán lẻ mới, trong khi các thương hiệu quốc tế vẫn muốn mở cửa hàng flagship để xây dựng hình ảnh thương hiệu.

Ngoài mặt bằng bán lẻ, giá trị đất tại khu vực trung tâm TP.HCM cũng luôn nằm trong nhóm cao nhất cả nước. Các tuyến phố như Đồng Khởi - Nguyễn Huệ - Lê Lợi - Lê Thánh Tôn được xem là khu vực có giá trị thương mại hàng đầu nhờ vị trí sát khu tài chính và các điểm du lịch lớn.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục phát triển hạ tầng, mở rộng du lịch và thu hút khách quốc tế, các tuyến phố trung tâm sẽ vẫn là “điểm nóng” của thị trường bán lẻ. Dự báo trong những năm tới, giá thuê mặt bằng tại các khu “đất vàng” nhiều khả năng tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt tại những vị trí có lưu lượng du khách và khách mua sắm lớn.