Doanh nghiệp bất động sản ra mắt nhiều dự án hấp dẫn trong quý 4

Doanh nghiệp ra mắt nhiều dự án hấp dẫn trong quý 4

Tại khu Đông, "ông lớn" Hưng Thịnh vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Avenue. Theo giới thiệu, dự án có quy mô gần 9.000 m2, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 25 tầng tọa lạc tại P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức.

Sau khi hoàn thành, dự án cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm với đa dạng loại hình như studio, căn hộ từ 1-3 phòng ngủ…

Điểm nổi bật của dự án này là tất cả các căn hộ đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên với những khoảng kính rộng mở, tầm nhìn thoáng. Dự án tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu như công viên cây xanh, khu vườn thư giãn, sân chơi trẻ em, khu nướng BBQ, sân thể thao đa năng, hồ bơi, jacuzzi, khu sinh hoạt cộng đồng, khu café, thư viện, phòng yoga và gym trong nhà, trung tâm thương mại…

"Dự án nằm ngay mặt tiền Vành Đai 2, tiếp giáp với giao lộ Xa lộ Hà Nội và cách nhà ga Metro Bến Thành - Suối Tiên 3 chỉ khoảng 5 phút đi bộ, giúp cư dân thuận lợi di chuyển về trung tâm TP.HCM và các vùng lân cận.

Ngoài ra, dự án được triển khai gần khu dân cư Lavita Charm hiện hữu do Hưng Thịnh Land phát triển, mang lại sự yên tâm cho người ở về cộng đồng hiện đại, văn minh", đại diện Hưng Thịnh Land, chia sẻ.

Cũng tại khu Đông, nhà phát triển dự án Rioland đang tái khởi động các hoạt động quảng bá để chuẩn bị ra mắt giai đoạn mới của dự án khu phức hợp MT Eastmark City (đường Vành đai 3). Theo đó, trong đợt mở bán tới, chủ đầu tư sẽ giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2 căn hộ Diva với tầm giá bán dự kiến từ 39 triệu đồng/m2.

Với thị trường khu Tây, Khang Điền đang có kế hoạch giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ The Privia trên khu vực đường An Dương Vương (Q.Bình Tân). Dự án này thuộc loại hình nhà ở cao cấp với mức giá chào bán được nhiều sàn môi giới "bật mí" dao động trong khoảng 80 triệu đồng/m2.

Cũng ở khu vực này, dự án Akari City của Nam Long Group cũng đang "hút" khách. Hiện, Nam Long tiếp tục cho ra mắt giai đoạn 2 căn hộ Akari City block AK9 nằm trong khu đô thị tích hợp quy mô 8,5 ha, tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt. Akari City có tầm giá bán vừa túi tiền, dao động từ 45-47 triệu đồng/m2.

Được biết, giai đoạn 1 có 1.800 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao từ cuối năm 2021, tỷ lệ sáng đèn đạt 90%. Hàng loạt tiện ích cũng đã đi vào hoạt động phục vụ cư dân…

Còn tại khu Nam, bên cạnh một số sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp như The Grand Sentosa (Nhà Bè) của Novaland, Horizon (quận 7) của Phú Mỹ Hưng và Essensia (Nhà Bè) của Phú Long Group... thị trường còn xuất hiện các chung cư có giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2 như dự án Fifa City (Bình Chánh) quy mô 442 căn sẽ chào bán trong quý 4/2022 với giá từ 36 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Cũng tại Bình Chánh, trong quý 4 này, Nam Long Group tiếp tục mở bán các căn hộ mới tại dự án Flora Panorama. Đây là dự án căn hộ view sông thuộc quần thể KĐT Mizuki Park quy mô 26ha được Nam Long triển khai từ đầu năm. Hiện tại, giá các căn hộ Flora Panorama đang giao động trên dưới 48 triệu đồng/m2.

Thiết lập mặt bằng giá mới 

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, giá nhà sơ cấp tại TP.HCM hiện ở mức trung bình khoảng gần 300 triệu đồng/m2, cao nhất có thể lên đến 340 triệu đồng.

So với cùng kỳ 2021, giá nhà hiện tại tăng mạnh đến 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Đây là ngưỡng tăng giá kỷ lục cao nhất từ đầu năm đến nay và vẫn chưa có dấu hiệu chững lại.

Với phân khúc nhà chung cư, theo khảo sát của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ quý 2/2022 biên độ dao động cao với mức thấp nhất 36 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 350 triệu đồng/m2.

Đến cuối tháng 9, giá chào bán nhà chung cư tại một số khu vực chạm mức kỷ lục, được các chuyên gia đánh giá vượt tầm với cả nhóm khách trung lưu.

Chẳng hạn, tại khu vực Thủ Thiêm, giá căn chung cư một phòng ngủ khoảng 40m2 "chạm đỉnh" với 6 tỷ đồng/căn, tức 150 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, các dự án mở bán sắp tới cũng có mức giá khá cao. Chẳng hạn, Novaland cũng mới công bố ra thị trường dự án căn hộ The Park Avenue tọa lạc mặt tiền Đường 3/2. Với mặt tiền Đường 3/2 rộng tới 135 m, phía sau nhìn ra trường đua Phú Thọ, đây được xem là dự án có vị trí đắc địa còn sót lại của khu vực này.

Hiện, giá bán các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 66-71 m2 trung bình từ 8,8-10 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT), tương đương 130-140 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng, việc Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây công bố ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Avenue tại phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức, đã thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.

Với quy mô gần 9000 m2, dự án bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm với đa dạng loại hình, mức giá bán trung bình khoảng 68 triệu đồng/m2.

Thị trường khó khăn, doanh nghiệp "tung" chính sách kích cầu

Theo các chuyên gia bất động sản, chính sách kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, và việc ngân hàng nhà nước tăng lãi suất điều hành sẽ làm hai dòng vốn quan trọng vào bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu gặp phải hạn chế. Lãi suất tăng, trái phiếu doanh nghiệp khó khăn sẽ làm sâu hơn cơn "khát vốn" kéo dài chưa có giải pháp hiện tại.

Bên cạnh đó, việc chi phí kinh doanh, chi phí vốn tăng cao hơn cùng tâm lý thắt chặt chi tiêu, trong đó có chi tiêu và đầu tư cho bất động sản của người tiêu dùng cũng là khó khăn mà thị trường BĐS cuối năm phải đối mặt.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, lãi suất ngân hàng tăng sẽ tạo lực hút dòng tiền 'đẩy' vào ngân hàng để hưởng lãi suất, lãi suất gia tăng thì lãi suất cho vay cũng sẽ tăng theo, khiến người mua và doanh nghiệp bất động sản sẽ khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng hơn. Điều này sẽ ảnh hưởng nhất định đến thanh khoản của một số phân khúc bất động sản ở thời điểm hiện tại.

Chưa kể, tâm lý của người mua sẽ có sự è dè, cẩn trọng hơn trong việc đầu tư, mua bất động sản.

"Việc nới room tín dụng là yếu tố tạo lực đẩy tốt cho thị trường bất động sản, dù chưa thể giúp thị trường bứt tốc nhanh được nhưng ít nhất giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn, tạo đà tâm lý cho các chủ thể tham gia thị trường tốt hơn", ông Hảo nhận định.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, giai đoạn đầu quý 4 này, thị trường bất động sản sẽ có thanh khoản chậm nhưng đến cuối quý 4 thị trường sẽ tốt hơn khi dòng tiền lợi nhuận sẽ đẩy vào bất động sản; vốn FDI và giải ngân đầu tư công cũng sẽ tốt hơn.

Đồng thời, cuối năm lượng kiều hối sẽ đổ về Việt Nam rất tốt; dự báo Việt Nam sẽ thu hút khoảng 14-16 tỷ USD lượng kiều hối đổ về, giúp thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn.

"Đầu quý 4 sẽ có giao dịch nhưng thanh khoản chậm, cuối quý 4 thị trường sôi động, thanh khoản tốt hơn. Sang đầu 2023, thị trường sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định", ông Hảo nhận định.

Chính vì thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều khó khăn, thế nên chính sách kích cầu thị trường dịp cuối năm của các chủ đầu tư với các ưu đãi hấp dẫn được đánh giá là hướng đi khơi thông cho sự bế tắc của thị trường.

Có thể kể đến như chính sách kích cầu của Nam Long. Hiện, chủ đầu tư này đang triển khai áp dụng cho người mua căn hộ Flora Panorama chính sách hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ và hưởng lãi suất ưu đãi 0% trong vòng 12 tháng; dự án Akari City cũng hỗ trợ chính sách thanh toán 50% chia nhỏ trong 30 tháng đến khi nhận nhà.

Với chính sách này, các gia đình trẻ có thể giảm nhẹ áp lực tài chính khi sở hữu căn hộ đầu tiên.

Hay như MT Eastmark City công bố giải pháp sở hữu nhà với tài chính dưới 1 tỷ đồng. Thanh toán khoảng 700 triệu đồng được nhận nhà, 70% còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng…