Sở Xây dựng TP.HCM đã có tờ trình số 7356/TTr-SXD-TT ngày 24/5 và Công văn số 7528/SXD-TT ngày 29/5, kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM ký ban hành "Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land)".

Gamuda Land đã có hành vi vi phạm hành chính: Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.

Cụ thể, chủ đầu tư này đã bàn giao căn hộ tại Khu chung cư A5 (thuộc Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM, tên thương mại Celadon City) cho khách hàng khi chưa được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có văn bản chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định".

Căn cứ vào khoản 1 Điều 124 Luật Xây dựng năm 2012 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định về các công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định như: Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng; Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng….

Vì chủ đầu tư Gamuda Land chưa tổ chức công tác nghiệm thu theo đúng quy định và được chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu.

Để đảm bảo an toàn cho người dân và tài sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị UBND quận Tân Phú chỉ đạo các cơ quan chuyên môn ngăn chặn việc Gamuda Land bàn giao căn hộ tại chung cư A5 thuộc dự án Khu liên hợp thể tục thể thao và dân cư Tân Thắng cho người dân vào sử dụng, cho đến khi công trình xây dựng trên được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định.

Trước đó, Gamuda Land cũng đã bị xử phạt và yêu cầu hoàn tiền cho người dân. Cụ thể, UBND TP.HCM đã có quyết định số 1426/QĐ-XPHC "Vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản" đối với Công ty Cổ phần Gamuda Land.

Cơ quan chức năng xác định, Gamuda Land đã ký hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng tại khu chung cư A5, thuộc dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng, tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM về việc thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Gamuda Land bị xử 900 triệu đồng về hành vi này theo quy định tại Nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ. Buộc Gamudaland phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian khắc phục hậu quả là 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.

Theo cơ quan chức năng, các dự án nếu đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật sẽ nằm trong danh mục của Sở Xây dựng và được công bố rõ ràng để người mua, nhà đầu tư biết được.

Các trường hợp giao kết hợp đồng dưới các hình thức hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký… sẽ không đảo bảo quyền lợi cho khách hàng và tiềm ẩn rủi ro, nguy cơ cho người mua căn hộ khi pháp lý dự án chưa đầy đủ. Vì vậy, khi mua dự án, người dân và nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ để tránh "tiền mất tật mang".