Ngân hàng giảm lãi suất, người vay mua nhà đắn đo, chuyên gia khuyên chỉ nên vay 50%

Người mua nhà vẫn áp lực lãi suất ngân hàng

Hiện nay nhiều ngân hàng thương mại đang tập trung triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà trong dịp 6 tháng cuối năm 2023. Đơn cử, ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) thông tin, từ đầu tháng 7 ngân hàng này đã có lần thứ 6 điều chỉnh giảm lãi suất cho vay. Đối với nhu cầu vay mới phục vụ hoạt động sản xuất - kinh doanh, mức lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ từ 5%/năm, lãi suất cho vay trung dài hạn chỉ từ 8%/năm.

Đây là chương trình cho vay của ngân hàng này trong gói tín dụng 100.000 tỷ đồng và 500 triệu USD cho khách hàng doanh nghiệp, trong đó lãi suất cho vay USD từ 3%/năm.

Hay, ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng vừa triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp bán lẻ có nhu cầu vay mua, xây sửa nhà, đất ở, vay sản xuất kinh doanh, vay mua ô tô, vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm… với mức lãi suất cho vay cố định từ 9,5%/năm tại các kỳ hạn trung và dài hạn bao gồm từ 18 tháng đến 10 năm…

Mặc dù các ngân hàng đã giảm dần lãi suất cho vay, tuy nhiên người dân vẫn mang nặng tâm lý, không biết nên có nên vay ngân hàng ở thời điểm hiện tại để mua nhà.

Anh Nguyễn Khoa Nam (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) cho biết "Tôi đang muốn tìm cho mình một căn hộ chung cư để cho cuộc sống ổn định. Tuy nhiên, giá nhà hiện giờ rất cao phải trên 2 tỷ đồng mới mua được 1 căn hộ ưng ý. Do rất ít vốn nên vợ chồng tôi dự định vay ngân hàng. Tuy nhiên với thời điểm kinh tế hiện tại, áp lực trả nợ là rất cao nên tôi vẫn đang rất đắn đo có nên vay mua nhà hay không".

Theo anh Nam, gia đình dự định vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng với thời hạn 15 năm. Với lãi suất cố định hiện nay giao động từ 8% và khi thả nổi sẽ phụ thuộc vào thời điểm ngân hàng thông báo, có thể lên đến 12 - 14%. Như vậy, với số tiền vay hơn 1 tỷ đồng thấp mỗi tháng gia đình phải trả ngân hàng hơn 13 triệu đồng.

Nên cân nhắc khả năng tài chính sau khi vay tiền mua nhà

Thông tin tìm hiểu của Thế Giới Tiếp Thị Online cho thấy, hiện nay thị trường bất động sản ở nhiều nơi đã bắt đầu "giảm nhiệt" các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá để người mua và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với sản phẩm được chào bán.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại không phải ai cũng sẵn tiền để mua vào và cũng không phải ai cũng mạnh dạn vay vốn ngân hàng để mua nhà.

TS.Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, việc đòn bẫy tài chính thông qua vay ngân hàng thì nhà đầu tư có thể dùng nhưng đừng nên dùng quá nhiều. Hiện nay, lãi suất cho vay của các ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, việc có vay ngân hàng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính của mỗi người, tức là thu nhập, tài sản... của người dân. Bởi vì, lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng vẫn ở mức cao.

Ông Lê Đình Lăng - Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Địa ốc Song Long, nhận định: "Vốn ngân hàng là một trong những đòn bẩy kinh tế tốt nhất với doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng như người dân. Thật khó để người dân có một khoản tiền lớn và mua ngay 1 mảnh đất hay căn nhà, tài sản phải dần dần tích luỹ qua từng năm tháng".

"Ở thời điểm hiện tại, mặc dù lãi suất ngân hàng có giảm, tuy nhiên các chính sách về tài chính và thị trường bất động sản vẫn chưa quay trở lại như trước. Nhu cầu mua nhà của người dân trước nay là rất lớn, nhưng chu kỳ kinh tế luôn thay đổi và có nhiều biến động. Ngay trong năm 2023, tất cả mọi người đều có thể nhìn thấy, chính vì vậy nếu có nhu cầu vay tiền mua nhà người dân cần cân nhắc tài chính rõ ràng về khả năng vay nợ và trả nợ.

Chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản và đã áp dụng lãi suất thả nổi. Tính toán thật kỹ cho mức thu nhập của mình ở thời điểm hiện tại và thời gian xa hơn để không bị hụt hơi trong quá trình dài tích luỹ mua nhà" ông Lăng chia sẻ.