Từ đầu tháng 8 đến nay, số lượng người dân tìm đến các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện nộp hồ sơ nhà đất ngày càng tăng.

Những thay đổi liên quan đến đất đai từ sau 1/8/2024 khi nhiều luật chính thức có hiệu lực khiến nhiều người lo lắng. Đáng chú ý, sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM ban hành văn bản về việc gia hạn thời gian sử dụng đất, lượng người đem hồ sơ đất nông nghiệp đi xin gia hạn càng nhiều.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản về việc gia hạn thời gian sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Theo Nghị định 102, những trường hợp hết hạn sau ngày 1/8/2024 và cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có 6 tháng kể từ ngày 1/8 để làm thủ tục gia hạn.

Người dân làm hồ sơ, xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Ảnh: Gia Linh

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ, người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.

Ông Giang Tấn Đạt - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè cho biết hướng dẫn này của Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc được giao đất có tính tiền sử dụng đất như các chủ doanh nghiệp làm dự án trên đất sản xuất, kinh doanh.

Riêng trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn, không cần phải đi làm thủ tục gia hạn như luật cũ. Mọi quyền lợi của người dân như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cập nhật biến động khi hết hạn sử dụng đất vẫn được đảm bảo. Việc hiểu lầm văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường khiến người dân lo sợ bị thu hồi đất nên vẫn vội vàng ôm hết hồ sơ đất nông nghiệp đi xin gia hạn.

Trước vấn đề này, trao đổi với phóng viên, luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết theo điểm a khoản 1 điều 172 luật Đất đai 2024 thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này không phải làm thủ tục gia hạn. Đây là các loại đất không cần phải gia hạn.