Giá thuê nhà phố tại TP.HCM đang hạ nhiệt

Các tháng đầu năm 2025, ghi nhận thực tế của PV Thế Giới Tiếp Thị Online, thị trường nhà phố cho thuê tại TP.HCM có xu hướng trầm lắng. Trên nhiều tuyến đường như Điện Biên Phủ (quận 3), Lê Văn Sỹ (quận 3), Hai Bà Trưng (quận 3), Phan Đình Phùng (quận Phú Nhuận), 3/2 (quận 10), Cách Mạng Tháng Tám (quận 3, quận 10)… nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê đang đóng cửa. Phía trước các căn nhà, nhiều tấm bảng cho thuê nhà với số điện thoại liên lạc được dán kín.

Chia sẻ với PV Thế Giới Tiếp Thị Online, chị Bích (kinh doanh nhà cho thuê tại TP.HCM) cho biết mình vừa phải hạ giá thuê 2 căn nhà phố trên đường Hoàng Diệu 2 và đường Kha Vạn Cân (TP.Thủ Đức).

“Trước đây, mỗi căn nhà tôi cho thuê trung bình từ 20 – 25 triệu. Tuy nhiên, ảnh hưởng kinh tế khó khăn, khách thuê hết hợp đồng thì không tái ký nữa. Tôi phải đăng tin trên mạng, dán bảng thông báo cho thuê nhưng vẫn chưa tìm khách. Vì vậy, tôi bắt buộc phải giảm giá cho thuê 3 triệu mỗi căn để tìm khách nhanh vì để nhà trống thì tôi thất thoát nguồn thu”, chị Thu cho hay.

Theo một số môi giới tại TP.HCM, giá thuê nhà phố tại TP.HCM có xu hướng sụt giảm trong thời gian qua. Để tìm khách nhanh, các chủ nhà bắt buộc phải hạ giá thuê.

Dữ liệu từ nền tảng Nhà Tốt ghi nhận giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ tại các quận nội thành trong tháng 1 giảm trung bình 10-18%. Đáng chú ý, mức giảm mạnh nhất tại quận 1 và Bình Thạnh, khoảng 20-32% so với cuối năm ngoái. Giá chào thuê tiếp tục giảm thêm 4% đến cuối tháng 3 trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì trạng thái đi ngang từ đầu năm.

Để giữ chân khách thuê, nhiều chủ nhà đã đưa ra các ưu đãi như giữ nguyên giá lâu dài, giãn tiến độ thanh toán, giảm tiền cọc, đầu tư nội thất... Tuy nhiên, tình trạng mặt bằng trống vẫn phổ biến, kể cả ở các vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm.

Trong khi đó, nền tảng Batdongsan.com cũng cho thấy 5 tháng đầu năm, giá thuê nhà phố tại TP.HCM có xu hướng giảm 10%, nhà riêng giảm 19% so với đầu năm. Trong khi đó, nhà phố tại tuyến đường trung tâm cũng không thoát khỏi xu hướng giảm giá thuê.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho hay sự phát triển mạnh của thương mại điện tử đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng. Người dân ít ra phố mua sắm, chuyển sang mua hàng trực tuyến, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ sụt giảm rõ rệt.

Ông Tuấn cho rằng xu hướng tiêu dùng hiện đại cũng không còn ưu ái nhà phố. Người dân ngày càng ưa chuộng các trung tâm thương mại tích là nơi tiện lợi hơn về hạ tầng và trải nghiệm mua sắm. Trong khi đó, nhà phố vốn nhỏ hẹp, thiếu chỗ đậu xe và khó cải

“Thực tế, nhiều đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ đã chuyển hướng sang thuê nhà trong hẻm, nhà riêng hoặc tầng trệt các chung cư để giảm chi phí. Vì vậy, các chủ nhà phố cho thuê cần có chính sách, mức giá cho thuê phù hợp để giữ chân khách”, vị chuyên gia cho hay.