Bất động sản bán lẻ khu vực trung tâm TP.HCM hút khách

Khảo sát của PV Thế Giới Tiếp Thị Online, thời gian gần đây, nhiều trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm TP.HCM như Takashimaya, Vincom, Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall… có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Lượng khách đến mua sắm tương đối ổn định. Các dịp lễ và cuối tuần, công suất hoạt động của các trung tâm thương mại phải phục vụ tối đa trước nhu cầu người tiêu dùng.

Dữ liệu của Savills Vietnam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ hiện đại tại TP.HCM có tổng diện tích cho thuê thuần (NLA) khoảng 1,6 triệu m2. Nguồn cung mới hạn chế, chỉ ghi nhận thêm 5.000 m2 NLA từ các dự án hiện hữu. Hiệu suất thị trường duy trì ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% và giá thuê tầng trệt trung bình khoảng 1,5 triệu VNĐ/m2/tháng. Các giao dịch thuê mới chủ yếu đến từ nhóm ngành giải trí, phong cách sống và đồ gia dụng.

Đánh giá của các chuyên gia sau thời gian liên tiếp chịu ảnh hưởng bởi đại dịch, gián đoạn chuỗi cung ứng và bất ổn kinh tế vĩ mô, ngành bán lẻ đang từng bước quay trở lại với một chu kỳ phục hồi rõ nét. Việc xuất hiện của các thương hiệu mới như Oh!Some, HOKA, Lee cùng với sự mở rộng của các chuỗi như Muji, Zara và H&M tại các trung tâm thương mại hoạt động hiệu quả cho thấy niềm tin ngày càng tăng của nhà bán lẻ.

Nét nổi bật, các bất động sản bán lẻ hạng sang tại khu vực trung tâm tiếp tục ghi nhận tỷ lệ trống thấp, trong khi nguồn cung tương lai vẫn hạn chế, chỉ khoảng 100.000 m2 NLA dự kiến được bổ sung trong ba năm tới. Nhờ nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ và tầng lớp trung lưu đang mở rộng, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định trong ngắn hạn.

Bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills đánh giá chiến lược bán lẻ đa kênh đang ngày càng phát triển mạnh tại Việt Nam, đặc biệt là ở TP.HCM. Các thương hiệu thời trang, F&B và hàng gia dụng đang tích cực tích hợp kênh trực tuyến và cửa hàng vật lý nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các nhóm ngành này tiếp tục mở rộng tại các trung tâm thương mại trọng điểm khu vực trung tâm TP.HCM như quận 1 cũ, quận 3 cũ, quận 2 cũ... Tỉ lệ này chiếm đến 67% tổng số giao dịch cho thuê mới. Các cửa hàng không còn đơn thuần là điểm bán, mà đang trở thành trung tâm trải nghiệm thương hiệu, điểm nhận hàng và là không gian tạo nội dung truyền thông.