Ngàn hàng căn nhà tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Liên quan đến quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho người dân tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tổng số căn hộ đủ điều kiện được TP.HCM cấp sổ hồng từ tháng 10/2021 đến nay là 34.989 căn hộ.

Cụ thể, tính tới ngày 19/10/2021, TP.HCM có 63.494 căn hộ chưa được cấp sổ hồng, trong đó, có 37.421 căn đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận; còn lại 26.073 căn vướng mắc chưa được giải quyết cấp sổ hồng.

Từ tháng 10/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có kế hoạch giải quyết lượng cấp sổ hồng tồn đọng. Hiện, trong tổng số 37.421 căn hộ đủ điều kiện, Sở đã cấp sổ hồng cho 26.718 căn; có 4.377 căn đang chờ chủ đầu tư, người mua nhà thực hiện nốt nghĩa vụ tài chính; còn 6.324 căn theo kế hoạch sẽ được cấp tiếp sổ hồng trong năm 2023.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu tính gộp số lượng sổ hồng được cấp trong hai tháng đầu năm 2023, tổng số căn hộ đủ điều kiện đã được cấp sổ hồng là 34.989/37.421 căn, đạt tỷ lệ 93,5%.

Lãnh đạo Sở này cho hay mặc dù số lượng giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng tăng theo từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân và doanh nghiệp. Đồng thời, quá trình cấp sổ hồng cho người dân trong TP.HCM không hề chậm mà tăng qua từng năm.

Thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định các dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng và hướng dẫn chủ đầu tư để nộp hồ sơ thực hiện. Dự kiến trong năm 2023 sẽ tiến hành nhận hồ sơ gần 23.000 căn nữa.

Nhiều nguyên nhân khiến dự án bị chậm cấp sổ hồng

Theo Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, bên cạnh các dự án đủ điều kiện, hiện vẫn còn nhiều dự án đang vướng mắc chưa thể giải quyết cấp sổ hồng. Điển hình như chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất, căn hộ hình thành trong tương lai. Theo quy định, để làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà thì chủ đầu tư phải giải chấp và giao bản chính sổ đỏ để cơ quan quản lý điều chỉnh.

Tuy nhiên, có chủ đầu tư lại không thực hiện giải chấp, không giao bản chính sổ đỏ. Đơn cư, trường hợp chung cư Phú Thạnh (số 53 Nguyễn Sơn, P.Phú Thạnh, Q.Tân Phú) vẫn chưa được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư chưa giải chấp với ngân hàng.

Nguyên nhân khác làm chậm cấp sổ hồng là vấn đề vi phạm xây dựng. Dự án phải khắc phục xong vi phạm và cơ quan có thẩm quyền chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng thì Sở Tài nguyên và Môi trường mới xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà. Thực tế, vẫn còn nhiều dự án chưa khắc phục vi phạm về xây dựng.

Ngoài ra, nguyên nhân khiến đa số các dự án nhà ở tại TP.HCM chậm được cấp sổ hồng là vấn đề thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Bởi ngoài nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, chủ đầu tư dự án phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) thì mới giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Hoặc, một số ít chủ đầu tư dự án hoặc người mua nhà chậm nộp hồ sơ hoặc hồ sơ không đầy đủ cũng là nguyên nhân làm chậm cấp sổ hồng. Trường hợp chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà thì Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ rà soát và xử lý vi phạm theo quy định.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục đẩy nhanh công tác rà soát hồ sơ pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở để làm cơ sở cấp sổ hồng. Có văn bản đề nghị các chi cục thuế phối hợp xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà.

Thực tế tại TP.HCM, hàng trăm dự án chung cư, nhà ở đã đưa vào sử dụng cách đây vài năm, thậm chỉ hơn 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này khiến nhiều người dân luôn trong tình cảnh thấp thỏm, sốt ruột khi dọn vào ở rất lâu nhưng vẫn không hề cầm được cuốn sổ hồng trên tay.