Những trụ cột nào sẽ vực dậy thị trường bất động sản năm 2024?

Báo cáo của Công ty CP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa công bố ngày 19/3 cho rằng, 3 trụ cột vực dậy thị trường bất động sản năm nay gồm Nguồn vốn – Quỹ đất – Chính sách. Các trụ cột này đều đang có những điểm sáng để kỳ vọng vào một giai đoạn khởi sắc mới của ngành bất động sản.

Thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi từ cuối năm 2024?

Theo báo cáo của Vietnam Report, năm 2023, kinh tế thế giới và Việt Nam tăng trưởng chậm, thu nhập người dân bị ảnh hưởng, cùng với niềm tin vào thị trường bị lung lay khiến số lượng giao dịch tụt dốc.

Theo thống kê, tại Hà Nội có 11.280 căn hộ bán được trong năm 2023, giảm 32% so với năm 2022. Còn tại TP.HCM, cả năm 2023 có hơn 7.300 căn hộ chung cư được bán, giảm một nửa so với năm 2022.

Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023.

Khảo sát doanh nghiệp bất động sản của Vietnam Report cho thấy, 3 động lực lớn nhất đóng góp vào kết quả kinh doanh trong năm 2023 là: Uy tín, thương hiệu của công ty trên thị trường; Đội ngũ nhân sự giỏi về chuyên môn, giàu kinh nghiệm, kỷ luật cao; Rà soát, cắt giảm và sử dụng chi phí hiệu quả.

Trong khi đó, sang năm 2024, 3 động lực được các doanh nghiệp kỳ vọng sẽ đóng góp nhiều hơn vào kết quả kinh doanh là: Kinh tế dần phục hồi; Mặt bằng lãi suất giảm; Chuyển đổi số trong quản lý vận hành.

Cũng theo Vietnam Report, thị trường bất động sản năm 2024 có tín hiệu tích cực hơn năm 2023 nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.

Cụ thể, các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước; các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.

Trong đó, bất động sản nhà ở, chung cư giá rẻ và trung cấp là phân khúc mà cầu vượt cung trên thị trường. Những chính sách tháo gỡ, thúc đẩy thị trường sẽ là điều kiện để tăng nguồn cung và đưa thị trường nhộn nhịp trở lại.

Đối với mảng văn phòng cho thuê và bất động sản khu công nghiệp, nhiều yếu tố thuận lợi từ vị trí địa lý, đầu tư công cho cơ sở hạ tầng, dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam… cũng sẽ giúp phân khúc này hấp dẫn trở lại.

Trong đó, phân khúc bất động sản khu công nghiệp dẫn đầu xu hướng phục hồi với 34,5% số doanh nghiệp đánh giá có nhiều tín hiệu khởi sắc trong nửa đầu năm 2024.

Riêng bất động sản nhà ở, chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là kém lạc quan. Nguyên nhân do lượng cung đang dư thừa sau thời kỳ tăng trưởng nóng, người dân chưa quá mặn mà đầu tư vào các phân khúc này.

Ba trụ cột vực dậy thị trường bất động sản : Nguồn vốn – Quỹ đất – Chính sách

Ngành bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách. Khả năng tiếp cận vốn đầy đủ cho phép các doanh nghiệp tài trợ cho các dự án xây dựng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cạnh tranh và phát triển của doanh nghiệp trên thị trường.

Theo khảo sát của Vietnam Report, để ứng phó với thiếu hụt dòng tiền, vay từ các ngân hàng thương mại vẫn là lựa chọn hàng đầu với 52,8% doanh nghiệp lựa chọn.

Lựa chọn phát hành trái phiếu chứng kiến sự sụt giảm mạnh vào tháng 2/2023, hiện đã có tín hiệu ấm dần.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, bất động sản cũng là 1 trong 2 lĩnh vực ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng dương trong 2 tháng đầu năm 2024, dù mức tăng còn khiêm tốn.

Hiện tại, nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý đã được tháo gỡ, bắt đầu tiếp cận được các khoản vay mới để tái khởi động.

Quỹ đất chính là cơ sở để các dự án bất động sản hình thành, được quy hoạch và phát triển. Hiện tại, một trong những điểm nghẽn mà doanh nghiệp đang đối diện chính là quy định dự án phải có đất ở. Đây là điều kiện khó có thể thực hiện và làm hạn chế sự hình thành các dự án quy mô lớn.

Hiện, Quốc hội đã cho phép Chính phủ xây dựng đề án ban hành Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; hoặc tháo gỡ vướng mắc đối với các trường hợp nhà đầu tư "đang có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở" để sớm triển khai thực hiện dự án.

Trụ cột thứ 3 là chính sách, hành lang pháp lý, định hình thị trường bất động sản. Nếu như trước kia, ngành bất động sản bị vướng bởi ma trận luật pháp chồng chéo thì những nỗ lực trong cải cách chính sách gần đây được coi là xung lực mạnh mẽ để vực dậy thị trường sau thời gian trầm lắng.