Phát biểu kết luận Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững ngày 17/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao các báo cáo, ý kiến tại hội nghị, đề nghị các cơ quan tiếp thu để hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền ban hành văn bản chỉ đạo phù hợp sau hội nghị.

Tinh thần hội nghị là thúc đẩy thị trường bất động sản an toàn, không ai cứu ai

Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần của hội nghị là tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, "không ai giải cứu cho ai". Sau hội nghị, Chính phủ sẽ ban hành nghị quyết, nhưng trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ quyền hạn, tinh thần hội nghị, các chủ thể phải thực hiện ngay công việc, để thực hiện hiệu quả các mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp đã đề ra.

Tại Hội nghị, nhiều vấn đề nổi lên của thị trường bất động sản được Thủ tướng nhấn mạnh. Thứ nhất là cơ cấu cung cầu lệch pha. Doanh nghiệp thời gian qua quá tập trung cho các phân khúc cao cấp mà ít quan tâm tới phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. 

Vấn đề thứ hai Thủ tướng đặt ra là giá cả không hợp lý, không phù hợp với thu nhập bình quân đầu người. Nhiều thông tin thời gian qua các chuyên gia, người tiêu dùng cũng đã phân tích, phải mất 1 năm thu nhập bình quân đầu người mới mua được 2 m2 nhà ở cao cấp.  

Thứ ba là phản ứng chính sách của cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ngân hàng còn chậm. Cùng với đó là những vướng mắc về pháp lý kéo dài

Vấn đề quan trọng nhất khiến các doanh nghiệp gặp khó thời gian qua là nguồn vốn. Vốn cho bất động sản bao gồm vốn tín dụng, trái phiếu và các nguồn khác đều còn khó khăn.

Ngoài ra, quy hoạch các dự án, điều chỉnh cơ cấu các dự án còn chậm; cán bộ một số nơi, một số lúc còn ngại trách nhiệm, không dám làm. Các doanh nghiệp cũng chưa thực sự linh hoạt, xử lý kịp thời các vướng mắc do chính mình gây ra.

Thủ tướng nêu rõ, càng trong khó khăn, thách thức, cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ngân hàng, khách hàng càng phải cùng phát huy tinh thần trách nhiệm, cùng xử lý các vấn đề trên tinh thần lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. 

"Cấu trúc này mà không hài hòa thì sẽ không ổn định và không phát triển được", Thủ tướng nói. 

Doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra

Thủ tướng nhấn mạnh bất động sản cần bình đẳng với các ngành nghề, lĩnh vực khác. Phải tuân thủ quy luật thị trường, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, cần tìm điểm cân bằng, dung hòa của cung cầu thể hiện ở giá cả, giá cả phải là động lực để thúc đẩy sự phát triển, chứ không phải triệt tiêu sự phát triển.

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan quản lý nhà nước tăng cường quản lý nhà nước, hoàn thiện thể chế, xây dựng quy hoạch, tăng cường giám sát, kiểm tra, giải quyết các vấn đề nổi lên. 

Đặc biệt ngân hàng, tài chính phải khơi thông dòng vốn, giải quyết các vấn đề tín dụng.Theo đó, các ngân hàng cần tiết giảm chi phí đầu vào, giảm lãi suất huy động; từ đó giảm lãi suất cho vay, cơ cấu lại các nhóm nợ, giảm phí, lệ phí… Nền kinh tế có phát triển thì ngân hàng mới phát triển được.

Các vướng mắc về pháp lý, chính quyền các cấp phảo nhanh chóng tháo gỡ, đẩy nhanh xây dựng các quy hoạch, thực hiện nghiêm quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch kịp thời, điều chỉnh các dự án trên địa bàn phù hợp điều kiện, tình hình địa phương.

Riêng doanh nghiệp bất động sản, Thủ tướng nhấn mạnh doanh nghiệp phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra, do dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả… doanh nghiệp cần cơ cấu lại các phân khúc, giá cả hợp lý để thúc đẩy thanh khoản, hướng tới kinh doanh có lãi nhưng hài hòa. 

"Lúc làm ăn có lãi bù trừ với lúc làm ăn thua lỗ. Không thể lúc nào cũng có lãi được, không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung", Thủ tướng nhấn mạnh.

Một nhiệm vụ quan trọng Thủ tướng lưu ý là bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng, hướng dẫn khách hàng lựa chọn được sản phẩm tốt, phù hợp, góp phần để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Chính phủ cũng sẽ có đề án riêng về phát triển nhà ở, nhà ở công nhân, người thu nhập thấp.