5 dự án được xem xét gỡ vướng cấp sổ hồng

Trong bối cảnh hàng chục nghìn căn hộ tại TP.HCM vẫn chờ được cấp sổ hồng, Tổ công tác 1645 của thành phố vừa thống nhất hướng xử lý cho 5 dự án vướng mắc kéo dài. Động thái này được xem là bước tiến mới trong nỗ lực giải quyết các “điểm nghẽn pháp lý” gây ách tắc sở hữu nhà ở của người dân.

Danh sách 5 dự án được “cởi trói” lần này trải rộng từ khu trung tâm đến vùng giáp ranh. Trong đó nổi bật là: Tổ hợp 39-41-43 Võ Văn Kiệt (phường Sài Gòn) từng được phê duyệt làm văn phòng rồi điều chỉnh sang mô hình văn phòng kết hợp căn hộ; chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và phải bổ sung báo cáo về quỹ nhà ở xã hội trước khi được xem xét cấp sổ cho cư dân.

Tại khu nhà ở Bình Trưng Mới (phường Bình Trưng), quá trình đối chiếu hồ sơ cho thấy dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục cấp sổ cho các hộ dân còn lại. Với chung cư Lô H1-09 Cát Lái, sau khi xác định phần hầm xe gần 1.000 m² là tài sản riêng của chủ đầu tư, các vướng mắc trước đây đã được gỡ bỏ, tạo cơ sở để hoàn tất các thủ tục tiếp theo.

Dự án Define (phường Cát Lái) do CapitaLand - Thiên Đức phát triển được yêu cầu tháo dỡ nhà mẫu xây dựng sai vị trí và bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì 2% trước khi được giải quyết cấp sổ.

Trong khi đó, khu dân cư Sonadezi Hữu Phước vẫn còn 75 căn shophouse chưa xác định rõ điều kiện bán, cho thuê hoặc thuê mua; chủ đầu tư buộc phải hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý và phối hợp với Sở Xây dựng trước khi được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Tăng tốc gỡ vướng cấp sổ hồng

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc bổ sung thêm nhiều dự án vào diện xử lý cho thấy tốc độ rà soát đã được đẩy mạnh đáng kể. Người dân có căn hộ chờ sổ nhiều năm sẽ được đảm bảo quyền lợi sở hữu tài sản, trong khi thị trường được “bơm” thêm lượng cung đã chậm trễ lâu nay.

Báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, đến tháng 8/2025 thành phố đã kiểm tra 176 dự án với hơn 108.000 sản phẩm. Khoảng 87.500 căn đã nhận sổ, nhưng vẫn còn hơn 12% vướng mắc chủ yếu do pháp lý phức tạp hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định việc tháo gỡ dù mới ở mức từng phần nhưng giúp giảm đáng kể áp lực nguồn cung và khôi phục niềm tin thị trường. Doanh nghiệp cũng có cơ hội tái cơ cấu và triển khai dự án mới nhờ hồ sơ tồn đọng dần được giải quyết.

Nhiều dự án hoàn thiện, người dân vào ở hàng chục năm nhưng chưa được cấp sổ đã tạo áp lực lớn lên cả cư dân và chủ đầu tư. Việc xử lý hồ sơ dồn ứ không chỉ giúp ổn định đời sống cho hàng nghìn hộ dân, mà còn góp phần cải thiện thanh khoản, giảm rủi ro pháp lý và tạo điểm tựa phục hồi cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Với 5 dự án được “mở khóa” lần này, công tác cấp sổ hồng của thành phố tiếp tục ghi nhận tiến triển mới. Việc duy trì tốc độ rà soát mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết dứt điểm tình trạng chậm cấp sổ kéo dài, đem lại sự ổn định cho cả người dân và doanh nghiệp.