Cần đấu giá, đấu thầu đất nghĩa trang kinh doanh như dự án nhà ở thương mại

Giá đất nghĩa trang 115 triệu - 120 triệu/mộ

Thời gian qua, tốc độ đô thị hóa nhanh, nghĩa trang thu hẹp, bất động sản án táng được "săn tìm". Theo đó, giá đất nghĩa trang "leo thang" ngang với giá bán các dự án nhà ở thương mại.

Đơn cử như tại nghĩa trang Công viên tâm linh Lạc Hồng Viên (xã Dân Hoà, Kỳ Sơn, Hoà Bình). Giá đất ở trên địa bàn xã này dao động từ khoảng 4 -14 triệu/m2 (trung bình 9 triệu/m2). Giá đất trong khung giá đất cao nhất trong bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 là 65.000đ/m2. Thì đất nghĩa trang Công viên tâm linh Lạc Hồng Viên chào gần 20 triệu/m2.

Cụ thể, trong vai một người có nhu cầu tìm mua 2 phần mộ, một nhân viên tư vấn cho PV, hiện tại, đơn vị có bán mộ đôi hoặc bán đất xây mộ theo mô hình khuân viên.

Theo đó, mộ đôi đã hoả táng dao động từ 230 triệu - 240 triệu/đôi. Giá trên bao gồm: Tiền đất sử dụng lâu dài, đá dương trạch 1 đôi, dịch vụ chăm sóc trong 10 năm (1 triệu/năm). Giá chăm sóc sau 10 năm sẽ tính toán lại.

Còn đối với đất xây khuân viên, diện tích mua tối thiểu là 24m2 (6 mộ), giá bán đất không là 18 triệu/m2. Như vậy, một hợp đồng mua đất dạng khuân viên tối thiểu phải từ 423 triệu đồng.

Với giá 18 triệu/m2, giá đất nghĩa trang Lạc Hồng Viên cao gấp đôi so với đất ở, gấp 276 lần bảng khung giá đất quy định trên địa bàn giai đoạn 2020-2024.

Tương tự tại thôn Vật Lại, Phú Sơn, Hà Nội, giá đất phân lô (100% đất ở) đang được chào bán khoảng 7-8 triệu/m2. Giá đất hỗn hợp cả thổ cư và đất ở trên dưới 1 triệu/m2. Bảng khung giá đất nơi cao nhất, gần QL 32 khoảng 5 triệu/m2.

Thì đất Nghĩa trang Vĩnh Hằng (Vật Lại, Hà Nội) được chào bán 20 triệu/m2, diện tích bán tối thiểu 15m2. Nếu mua từng mộ thì giá bán 70 triệu/bể chìm, chưa gồm phần dương(phần nổi trên mộ). So sánh cho thấy, giá bán đất nghĩa trang Vĩnh Hằng cao gấp 2-3 lần đất thổ cư, gấp 4 lần khung giá trong bảng giá đất.

Từ 18 triệu - 20 triệu/m2, giá bán đất cả 2 nghĩa trang tương đương với giá đất ở phân lô đang được chào bán ở các huyện ven đô như: Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây.

Cần đấu giá, đấu thầu đất dự án nghĩa trang đưa vào kinh doanh

Trong khi thủ thục dự án nhà ở thương mại ngày càng siết chặt, phải thông qua đấu giá đấu thầu quyền sử dụng đất, dự án có sử dụng đất thì dự án nghĩa trang lại nhận được nhiều ưu đãi về thuế.

Trong khi thủ tục đầu tư nhà ở, dự án thương mại ngày càng được siết chặt, thì đất nghĩa trang lại nhận được nhiều ưu đãi, dễ bị lạm dụng.

Theo chuyên gia Hoàng Tùng, Viện Nghiên cứu chính sách pháp luật và phát triển, đầu tư xây dựng nghĩa trang, cơ sở dịch vụ hỏa táng, điện táng khi đáp ứng được điều kiện được áp dụng thuế suất 10% trong 15 năm.

Bên cạnh đó, thuế doanh nghiệp có thể được miễn 4 năm, giảm 50% thuế phải nộp trong 5 năm tiếp theo, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn là 9 năm tiếp theo. Miễn thuế hàng hoá, xuất, nhập khẩu và giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Và đặc biệt, trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (Điều 86), việc thu hồi đất phát triển Dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng tiếp tục được đưa vào danh mục dự án được nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Quy định của dự thảo này đang thu hút nhiều ý kiến trái chiều. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, hiện nay, bên cạnh một số dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng thuộc loại dự án công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; thì đã có những dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng theo mô hình hoa viên nghĩa trang với nhiều tiện ích, dịch vụ nhằm mục đích kinh doanh.

Do đó, ông Châu đề nghị, đối với dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng thuộc loại dự án công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh thì thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất.

Đối với dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng nhằm mục đích kinh doanh thì có thể quy định vào trường hợp nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Hoặc quy định vào trường hợp doanh nghiệp được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Do đó, ông Châu đề nghị quy định rõ việc nhà nước thu hồi đất dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng nhằm mục đích kinh doanh.

Theo Giao thông