Giá đất luôn “neo” ở mức cao

Tại xã Tiền Yên, giá đất thổ cư ghi nhận mức dao động từ 55 – 70 triệu đồng/m² ở các lô trong ngõ rộng khoảng 4m. Đặc biệt, các lô có mặt tiền đẹp, tiếp giáp đường lớn, có thể kinh doanh được đẩy giá lên 75 – 95 triệu đồng/m². Mức giá này đã tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ vào các phiên đấu giá đất gần đây thu hút sự chú ý của thị trường. Một số lô đất có diện tích khoảng 46–50m² hiện được rao bán với giá trên 3 tỷ đồng, tức khoảng 66 triệu đồng/m².

Kỳ vọng về việc hoàn thiện của đường vành đai 3.5 và tuyến đường liên khu vực cùng với nhiều yếu tố khác đã làm tăng lực cầu, khiến giá đất tại Tiền Yên tăng ổn định, đặc biệt ở các khu vực gần chợ, trường học và khu dân cư lâu đời.

Song Phương là một trong những xã ghi nhận mặt bằng giá tăng rõ rệt. Giá đất thổ cư tại đây dao động từ 76 – 150 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và độ vuông vức của lô đất. Có những lô đất diện tích hơn 100m² được chào giá hơn 12 tỷ đồng, tương đương 126 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao so với trung bình khu vực này trước đó.

Đất dịch vụ tại Song Phương cũng bắt đầu hút nhà đầu tư trở lại, với mức giá dao động khoảng 70 – 80 triệu đồng/m², tăng 10–15 triệu đồng/m² so với cuối năm 2023. Sự phục hồi này một phần đến từ các chính sách giải phóng mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng liên vùng, như tuyến đường nối từ đại lộ Thăng Long tới đường 32.

An Thượng hiện là "điểm nóng" của đất dịch vụ phân lô trên bản đồ bất động sản huyện Hoài Đức. Các lô đất dịch vụ có vị trí đẹp trong khu phân lô đồng bộ hiện được chào bán ở mức 90 – 110 triệu đồng/m². Đặc biệt, những lô mặt đường lớn hoặc lô góc có giá lên tới 170 – 180 triệu đồng/m², mức cao kỷ lục kể từ đầu năm.

Không chỉ đất dịch vụ, đất thổ cư tại An Thượng cũng giao dịch sôi động. Nhiều chủ đất rao bán với mức giá từ 68 đến hơn 200 triệu đồng/m², tùy vào vị trí, mặt đường, quy hoạch và khả năng đầu tư xây dựng. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, gần các trục giao thông lớn như đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 4, nên tiềm năng sinh lời vẫn được đánh giá tích cực.

Xã An Khánh là nơi có vị trí đắc địa, tiếp giáp với trung tâm các khu đô thị lớn như Splendora, Geleximco hay Nam An Khánh. Vì vậy, không quá ngạc nhiên khi giá đất thổ cư tại đây đang neo ở mức cao, dao động từ 92 – 267 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể.

Đất dịch vụ tại An Khánh, đặc biệt là các lô gần đại lộ Thăng Long hoặc có khả năng kinh doanh, đạt mức giá khoảng 170 – 180 triệu đồng/m². Một lô đất 47m² được rao bán tới 8,2 tỷ đồng, tương đương hơn 174 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá sát với thị trường quận nội đô, thể hiện sự kỳ vọng cực lớn vào tương lai phát triển của khu vực.

So với các xã khác, giá đất tại Đông La hiện vẫn còn ở mức dễ tiếp cận hơn. Giá đất thổ cư dao động từ 73 – 115 triệu đồng/m², tuỳ vị trí và diện tích. Tuy chưa có sự bứt phá rõ rệt, nhưng nhiều chuyên gia đánh giá khu vực này có tiềm năng tăng trưởng nhờ vào quỹ đất còn lớn, chưa bị phân lô mạnh, đồng thời hạ tầng cũng đang được cải thiện từng bước.

Đông La hiện đang thu hút các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt là các lô đất gần quy hoạch trường học, trục đường chính hoặc khu tái định cư.

Thị trường bất động sản Hoài Đức đang trong giai đoạn “chạy đà”?

Tổng hợp lại diễn biến thị trường từ đầu tháng 5 đến nay, có thể thấy giá đất tại các xã của huyện Hoài Đức vẫn trong xu thế tăng, dù mức độ tăng không đồng đều. Những khu vực có sẵn hạ tầng và kết nối tốt như An Khánh, An Thượng, Song Phương là nơi ghi nhận mức tăng rõ rệt. Ngược lại, các xã như Đông La, Tiền Yên có xu hướng tăng ổn định hơn, phù hợp với nhà đầu tư trung hạn.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự kỳ vọng về sự thay đổi của các đơn vị hành chính, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai 3.5, vành đai 4, tuyến metro số 8 và sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, trung tâm thương mại, và trường học quốc tế.

Mặc dù triển vọng thị trường tại Hoài Đức là tích cực, nhà đầu tư vẫn cần hết sức thận trọng, bởi một số yếu tố có thể gây rủi ro.

Trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch, và mục đích sử dụng đất. Cùng với đó, nên chọn những khu vực có giao dịch thực, tránh đầu tư vào những nơi sốt ảo, thổi giá. Nếu chọn phân khúc đất dịch vụ, nhà đầu tư cần xác định rõ chiến lược dài hạn, bởi biên lợi nhuận có thể không cao trong ngắn hạn. Các thay đổi trong quy hoạch hành chính, hành lang pháp lý có thể ảnh hưởng lớn đến tiềm năng tăng giá của từng khu vực.

Thị trường đất nền Hoài Đức trong tháng 5/2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt ở các xã có hạ tầng đồng bộ và nằm trong định hướng phát triển đô thị mới. Tuy nhiên, với mặt bằng giá ngày càng cao, nhà đầu tư cần tránh tâm lý "lướt sóng" ngắn hạn mà nên xác định đầu tư bài bản, có nghiên cứu kỹ lưỡng.