Diễn biến mới nhất trên thị trường cho thuê văn phòng
Giá thuê văn phòng Hạng A ở TP.HCM quý 2/2024 chỉ tăng 0,5% so với quý trước, theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam. Dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố là các công ty công nghệ, nghiên cứu và phát triển. Nguồn cung trong 2 năm tới sẽ tăng mạnh.
Theo báo cáo quý 2/2024 của Knight Frank, giá thuê Hạng A trong quý 2 tăng nhẹ đến mức 58,4 USD/m2/tháng do nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng cao cấp tại các toà nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh.
Phân khúc văn phòng Hạng B ở thành phố cũng cho thấy xu hướng tương tự. Giá chào thuê trung bình 34,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý 1. Nguyên nhân là việc đảo chiều giá thuê ở một số toà nhà Hạng B mới được tu bổ và nâng cấp, theo công ty tư vấn của Anh.
Chiếm đến 51% tổng diện tích giao dịch trong quý 2, các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM.
Tiếp theo là ngành dược với 23% tổng diện tích giao dịch. Ngân hàng, các thương hiệu cao cấp, không gian làm việc chung, và ngành dầu khí cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.
Các cao ốc văn phòng ở trung tâm Quận 1, TP.HCM. Ảnh: Thanh Tao
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét: "Giá thuê văn phòng nói chung tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nhiều chương trình khuyến mại, gói kích cầu lớn đang được đưa ra để chào mời khách thuê hàng hiệu".
Ông cũng lưu ý, áp lực về giá thuê còn đè nặng lên chủ đầu tư suốt nửa sau năm 2024 và trong thời gian tới vì thị trường văn phòng TP.HCM vẫn còn nhiều mặt bằng trống.
Các giao dịch thuê mới được ghi nhận chủ yếu tại những toà nhà văn phòng Hạng A mới khai trương trong quý 1 năm nay. Knight Frank cho biết tỷ lệ lấp đầy trong Hạng A ở mức ổn định, mặt khác một số toà nhà có tuổi đời cao hơn lại đang mất khách thuê về tay các toà nhà Hạng A mới xây hoặc có các chứng chỉ xanh.
Công ty này dự báo tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc Hạng B sẽ giảm trong các quý sau vì có thêm nguồn cung từ các dự án mới khánh thành (như Etown 6 tại trên đường Cộng Hòa, quận Tân Bình) và những toà nhà Hạng B mới được tân trang hiện đang mất khách do tăng giá thuê sau khi cải tạo.
Tỷ lệ lấp đầy trong Hạng B sẽ giảm một phần cũng vì làn sóng các công ty đa quốc gia đang tìm thuê mặt bằng chất lượng cao ở những dự án mới hơn, có chứng nhận môi trường ưu việt hơn.
Trong 6 tháng cuối năm nay, TP.HCM sẽ chào đón hai toà nhà văn phòng mới là Etown 6 (sẽ được bàn giao trong tháng 7) và D'Saint Raffles ở quận 1. Hai dự án này sẽ bổ sung thêm tổng cộng 52.700 m2 diện tích văn phòng cho thành phố.
Qua năm 2025 sẽ có thêm hai toà nhà văn phòng cao cấp đều ở Quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và toà nhà trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 93.000 m2.
Từ năm 2026 về sau, dự án Lotus Tower ở góc đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Siêu (quận 1) sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng Hạng A, theo Knight Frank. Phân khúc Hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon Giai đoạn 2, Vinhomes Grand Park Office Complex, và Millennial Tower (là UOA Tower Giai đoạn 2).
Ông Leo Nguyễn cho biết: "Với nguồn cung dồi dào và tốc độ tăng trưởng khả quan từ các khách hàng đa quốc gia, chúng tôi dự đoán thị trường văn phòng sẽ phát triển lành mạnh, thuận lợi đồng đều cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê thương thảo hợp đồng trong vòng hai năm tới. Vì vậy, chiến lược, khả năng sáng tạo và kiến thức sẽ là những yếu tố cốt lõi giúp giao dịch thành công".
Nhập thông tin của bạn
Gần 83.000 cơ sở đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền
Đến hết tháng 9, số cơ sở kinh doanh đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền đạt tỷ lệ 85,9% kế hoạch năm 2024.
Cá chạch lấu bán 500.000 đồng/kg
Hiện tại, tiểu thương chợ Mỹ Bình, chợ Long Xuyên (tỉnh An Giang) bán lẻ cá chạch lấu sông loại 1 (nặng ba lạng rưỡi trở lên) từ 450.000-500.000 đồng/kg. Đây là loại cá sông, cá đặc sản vùng đầu nguồn sông Hậu ở An Giang.
Khu liên hợp thể thao lớn nhất TP.HCM thành ao nuôi cá
Được kỳ vọng trở thành khu thể dục thể thao hiện đại bậc nhất TP.HCM, nhưng Khu Liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc sau 30 năm quy hoạch vẫn còn dở dang, được người dân tận dụng làm ao nuôi cá.
Giúp GenZ vượt qua rào cản giá nhà
Dù có mức thu nhập ổn định từ 30 - 50 triệu đồng/tháng, nhiều GenZ vẫn chần chừ, không dám đưa ra quyết định mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản đang biến động mạnh.
Vé tàu Tết Nguyên đán 2025 biến động ra sao?
Ngành đường sắt đã chính thức mở bán vé tàu Tết 2025. Theo đó, giá vé năm nay tăng bình quân từ 4% đến 5% so với cùng kỳ Tết 2024 (tùy vào từng cung chặng, thời điểm và mác tàu khác nhau).
"Tắc đâu, thông đó; khó đâu, tháo đó"
Kết luận buổi làm việc với lãnh đạo TP.HCM hôm 5-10, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết qua báo cáo của TP.HCM và các ý kiến của Đảng Đoàn Quốc hội cùng các bộ, ngành, nhìn chung đoàn công tác đồng tình với các đề xuất, kiến nghị của thành phố.
Chuyên trang của Báo điện tử Dân Việt
Trụ sở: Lô E2, Khu đô thị mới Cầu Giấy, đường Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Toà soạn: 236A/6 Lê Văn Sỹ, P.1, Quận Tân Bình, TP.HCM
Website: thegioitiepthi.danviet.vn
Email: thegioitiepthigroup@gmail.com