Diễn biến mới nhất trên thị trường cho thuê văn phòng

Theo báo cáo quý 2/2024 của Knight Frank, giá thuê Hạng A trong quý 2 tăng nhẹ đến mức 58,4 USD/m2/tháng do nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng cao cấp tại các toà nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh.

Phân khúc văn phòng Hạng B ở thành phố cũng cho thấy xu hướng tương tự. Giá chào thuê trung bình 34,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý 1. Nguyên nhân là việc đảo chiều giá thuê ở một số toà nhà Hạng B mới được tu bổ và nâng cấp, theo công ty tư vấn của Anh.

Chiếm đến 51% tổng diện tích giao dịch trong quý 2, các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM.

Tiếp theo là ngành dược với 23% tổng diện tích giao dịch. Ngân hàng, các thương hiệu cao cấp, không gian làm việc chung, và ngành dầu khí cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.

Các cao ốc văn phòng ở trung tâm Quận 1, TP.HCM. Ảnh: Thanh Tao

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét: "Giá thuê văn phòng nói chung tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nhiều chương trình khuyến mại, gói kích cầu lớn đang được đưa ra để chào mời khách thuê hàng hiệu".

Ông cũng lưu ý, áp lực về giá thuê còn đè nặng lên chủ đầu tư suốt nửa sau năm 2024 và trong thời gian tới vì thị trường văn phòng TP.HCM vẫn còn nhiều mặt bằng trống.

Các giao dịch thuê mới được ghi nhận chủ yếu tại những toà nhà văn phòng Hạng A mới khai trương trong quý 1 năm nay. Knight Frank cho biết tỷ lệ lấp đầy trong Hạng A ở mức ổn định, mặt khác một số toà nhà có tuổi đời cao hơn lại đang mất khách thuê về tay các toà nhà Hạng A mới xây hoặc có các chứng chỉ xanh.

Công ty này dự báo tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc Hạng B sẽ giảm trong các quý sau vì có thêm nguồn cung từ các dự án mới khánh thành (như Etown 6 tại trên đường Cộng Hòa, quận Tân Bình) và những toà nhà Hạng B mới được tân trang hiện đang mất khách do tăng giá thuê sau khi cải tạo.

Tỷ lệ lấp đầy trong Hạng B sẽ giảm một phần cũng vì làn sóng các công ty đa quốc gia đang tìm thuê mặt bằng chất lượng cao ở những dự án mới hơn, có chứng nhận môi trường ưu việt hơn.

Trong 6 tháng cuối năm nay, TP.HCM sẽ chào đón hai toà nhà văn phòng mới là Etown 6 (sẽ được bàn giao trong tháng 7) và D'Saint Raffles ở quận 1. Hai dự án này sẽ bổ sung thêm tổng cộng 52.700 m2 diện tích văn phòng cho thành phố.

Qua năm 2025 sẽ có thêm hai toà nhà văn phòng cao cấp đều ở Quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và toà nhà trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 93.000 m2.

Từ năm 2026 về sau, dự án Lotus Tower ở góc đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Siêu (quận 1) sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng Hạng A, theo Knight Frank. Phân khúc Hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon Giai đoạn 2, Vinhomes Grand Park Office Complex, và Millennial Tower (là UOA Tower Giai đoạn 2).

Ông Leo Nguyễn cho biết: "Với nguồn cung dồi dào và tốc độ tăng trưởng khả quan từ các khách hàng đa quốc gia, chúng tôi dự đoán thị trường văn phòng sẽ phát triển lành mạnh, thuận lợi đồng đều cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê thương thảo hợp đồng trong vòng hai năm tới. Vì vậy, chiến lược, khả năng sáng tạo và kiến thức sẽ là những yếu tố cốt lõi giúp giao dịch thành công".