Thị trường bất động sản trầm lắng khiến doanh thu bán hàng của công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG - sàn HoSE) trong quý 3/2023 giảm mạnh và hàng tồn kho tăng cao chưa từng có. 

Kết quả kinh doanh quý 3 do doanh nghiệp này mới công bố, cho thấy doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 356 tỷ đồng, giảm đến 59,5% so với quý cùng kỳ. Lợi nhuận gộp về bán hàng giảm 58%, chỉ còn 149 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tính đến ngày 30/9/2023, giá trị hàng tồn kho của Nam Long hơn 16.836 tỷ đồng, tăng khoảng 1.970 tỷ đồng so với cuối năm 2022 và chiếm đến 60,7% tổng tài sản. Đây là mức tồn kho cao nhất trong những năm qua của doanh nghiệp.

Cuối năm 2022, giá trị hàng tồn kho của Nam Long là 14.850 tỷ đồng. Trước đó, con số này lần lượt ở mức 15.490 tỷ đồng năm 2021; 6.069 tỷ đồng năm 2020 và 4.298 tỷ đồng năm 2019.

Theo báo cáo, dự án Izumi có giá trị tồn kho lớn nhất, lên đến 9.037 tỷ đồng, tăng so với mức 8.299 tỷ đồng hồi cuối năm 2022. Kế tiếp là dự án Waterfront giai đoạn 1 với 3.556 tỷ đồng, dự án Waterfront giai đoạn 2 với 1.528 tỷ đồng, Hoàng Nam – Akari khoảng 1.047 tỷ đồng và dự án Cần Thơ với 911 tỷ đồng… 

Quyền sử dụng đất ở nhiều dự án gồm Izumi, Waterfront giai đoạn 1 và 2… đã được dùng để thế chấp cho các khoản vay từ ngân hàng.

Do tình hình kinh doanh khó khăn khi thị trường bất động sản vẫn chưa thấy cửa sáng. Doanh thu thuần quý 3/2023 theo báo cáo của Nam Long chỉ đạt 357 tỷ đồng, giảm đến 525 tỷ đồng, tương đương giảm  60% so với quý cùng kỳ 2022, ở mức gần 882 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, lãi trước thuế quý 3 của Nam Long chỉ vỏn vẹn 3,1 tỷ đồng, giảm đến hơn 96% so với quý cùng kỳ năm 2022. 

Tuy nhiên, nhờ khoản chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại gần 81 tỷ đồng, công ty báo lãi thuần sau thuế gần 71 tỷ đồng, tăng khoảng 20 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Tính chung 3 quý kinh doanh của năm 2023, Nam Long có doanh thu 1.545 tỷ đồng, giảm đến 43% so với con số doanh thu hơn 2.710 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm ngoái. 

Lãi sau thuế doanh nghiệp đạt mức 319 tỷ đồng, trong đó lãi thuộc về cổ đông công ty mẹ 194 tỷ đồng, tăng 62,7% so với cùng kỳ.

Báo cáo cũng cho thấy đến 30/9/2023, Nam Long có 314 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, trong khi tại thời điểm cuối năm 2022, khoản này ở mức hơn 1.272 tỷ đồng

Đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt 27.693 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu giảm  1,37% so với đầu năm, còn 13.133 tỷ đồng. Nợ phải trả của doanh nghiệp lại tăng 5,74% so với đầu năm, lên 14.559 tỷ đồng. Trong đó, công ty đang có 950 tỷ đồng trái phiếu đến hạn thanh toán.

Quý 3/2023 cũng là thời điểm đúng 1 năm thị trường bất động sản Việt Nam vướng vào khó khăn.