Biệt thự, nhà phố tiếp tục tăng giá

Thời gian qua, thị trường nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) tại TP.HCM đang gặp trở ngại vì nguồn cung hạn chế mà giá bán lại leo thang. Dữ liệu của Savills Vietnam, tính trong quý 2/2025, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý 2 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp.

Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý 2/2025 của DKRA Group, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở vùng phụ cận TP.HCM cũ. Mặt bằng giá sơ cấp có sự tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý 1/2025. Sức cầu thị trường, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP HCM chia sẻ lý do chính khiến phân khúc nhà liền thổ thanh khoản trầm lắng là do nguồn cung kém đa dạng và giá bán quá cao. Theo bà Giang, quý vừa qua, hơn 87% nguồn hàng mở bán là hàng tồn kho, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 330 triệu đồng mỗi m2. Đây phần lớn là các căn diện tích lớn, vị trí không đắc địa nên khó tiếp cận người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo bà Giang, người mua ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn, nhất là với sản phẩm giá trị cao như biệt thự, nhà phố. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm sản phẩm vừa túi tiền hơn, khiến những căn nhà giá cao càng khó bán.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group dự báo trong thời gian tới nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự sẽ có chuyển biến phục hồi tích cực, dao động khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại vùng phụ cận TP.HCM như Bình Dương (cũ).

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha “cung - cầu”. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, thanh khoản thị trường chủ yếu nằm ở nhóm các dự án hoàn thiện về pháp lý, liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích,…

Trao đổi với PV Thế Giới Tiếp Thị Online, chị Oanh (người có nhu cầu mua nhà tại TP.HCM) cho biết mình rất ngỡ ngàng vì giá nhà phố tại TP.HCM tăng cao quá, dao động mức 8 -10 tỷ cho diện tích trung bình từ 80-120m2. Giá dưới mức 8 tỷ vẫn có nhưng là nhà diện tích nhỏ trong hẻm sâu, xe ô tô không vào được, bất tiện di chuyển.