Giá đất các tuyến đường nào sẽ tăng đột biến với bảng giá đất điều chỉnh

Hiện nay, hàng ngàn tuyến đường tại TP.HCM đã có mức giá đất mới khi thành phố chính thức áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ 31/10/2024. Được biết, thời gian áp dụng kéo dài đến 31/12/2025. Từ 1/1/2026, thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật đất đai 2024.

Theo nội dung bảng giá đất điều chỉnh, mức giá mới các tuyến đường tăng 4-38 lần so với bảng giá theo Quyết định 02/2020. 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá bảng giá đất điều chỉnh đối với đất ở trên địa bàn từng quận, huyện, TP.Thủ Đức đã được cân chỉnh, tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với mức giá cũ.

Đáng chú ý, địa phương có mức giá đất tăng đột biến là Hóc Môn. Giá đất trên đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2 gấp 38,8 lần so mức giá đất trước kia.

Khu trung tâm Quận 1, TP.HCM. Ảnh: Gia Linh

Ngoài ra, các khu vực quận huyện trên địa bàn TP.HCM sẽ biến động như sau: Địa bàn Quận 1 tăng từ 3,97 lần đến 6,15 lần; Quận 3 tăng từ 2,36 lần đến 9,72 lần; Quận 4 tăng từ 5,66 lần đến 10,67 lần; Quận 5 tăng từ 4,15 lần đến 6,77 lần.

Quận 6 tăng từ 4,07 lần đến 9,56 lần; Quận 7 tăng từ 6,18 lần đến 15,57 lần; Quận 8 tăng từ 3,61 lần đến 18,25 lần; Quận 10 tăng từ 4,35 lần đến 6,33 lần; Quận 11 tăng từ 3,75 lần đến 7,7 lần; Quận 12 tăng từ 8,83 lần đến 14,11 lần; Quận Bình Thạnh tăng từ 4,05 lần đến 10,41;

Quận Phú Nhuận tăng từ 5,25 lần đến 9,47 lần; Quận Tân Bình tăng từ 5,51 lần đến 9,96 lần; Quận Bình Tân tăng từ 5,9 lần đến 21,4 lần; Quận Tân Phú tăng từ 5,7 lần đến 13,67; Quận Gò Vấp tăng từ 5,66 lần đến 9,83; Huyện Nhà Bè tăng từ 5,4 lần đến 23,33 lần; Huyện Hóc Môn tăng từ 6,85 lần đến 38,8 lần; Huyện Cần Giờ tăng từ 5,67 lần đến 17,65 lần; Huyện Củ Chi tăng từ 7,44 lần đến 24,17 lần; Huyện Bình Chánh tăng từ 2,8 lần đến 24 lần và riêng TP.Thủ Đức tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần.

Đáng chú ý, giá đất cao nhất của bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố đối với đất ở là 687 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Quận 1, gấp 4,24 lần so mức giá đất ở 162 triệu đồng/m2 của các tuyến đường trên theo bảng giá đất trước đây.

Tại TP.Thủ Đức, giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2 đối với 4 tuyến đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch thuộc Khu đô thị Sala. Đây là 4 trong 570 tuyến đường mới của thành phố chưa có giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND mới vừa được bổ sung vào bảng giá đất điều chỉnh.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đánh giá bảng giá đất điều chỉnh đã được xây dựng tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo quy định, thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.