Giá nhà liền thổ tại TP.HCM cao chót vót

Phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) tại TP.HCM được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là những người có tiềm lực kinh tế mạnh. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn đối diện với một số khó khăn vì quỹ đất hạn chế, vấn đề pháp lý khiến nguồn cung khó khăn.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn.

Đáng chú ý, phân khúc trên 30 tỷ/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong quý 4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu/m2 đất.

Hơn 70% nguồn cung mới nhà liền thổ tại TP.HCM có giá chào bán trên 30 tỷ đồng. Ảnh: Gia Linh

Trong khi đó, dữ liệu của JLL Việt Nam, giá biệt thự, nhà phố mở bán mới tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt khoảng 430 triệu/m2, tăng 11% so với năm trước đó. Trung bình mỗi căn nhà liền thổ của thành phố có giá từ 30 - 120 tỷ đồng.

Ngoài ra, nghiên cứu từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra năm qua, phân khúc nhà thấp tầng của TP.HCM có giá bình quân 480 triệu/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023 và xác lập mức cao nhất ghi nhận trong một thập niên qua.

Một nghiên cứu đến từ CBRE Việt Nam, nguồn cung biệt thự, nhà phố tại TP.HCM trong các tháng cuối năm 2024 chủ yếu đến từ một dự án tại huyện Bình Chánh. Vì nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp bình quân thị trường đạt trên 300 triệu đồng/m2 đất. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m2 đất.

Diễn biến giá nhà liền thổ trong tương lai

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng là do việc hạn chế nguồn cung. Trong đó, vấn đề khan hiếm quỹ đất, pháp lý, nguồn vốn khiến số lượng sản phẩm được phát triển trên thị trường trở nên ít ỏi. Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều dự án thuộc các phân khúc khác cũng đồng loạt điều chỉnh tăng giá đã đẩy giá nhà liền thổ tăng theo, tạo nên sự cạnh tranh trên cùng khu vực.

Các chuyên gia dự báo, phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Giá nhà liền thổ tăng cao khiến nhà đầu tư, khách hàng khó tiếp cận. Ảnh: Gia Linh

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM dự báo tại thị trường TP.HCM trong năm 2025, biệt thự, nhà phố vẫn chỉ có hơn 700 căn sẽ được mở bán. Trong đó, 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá dao động mức từ 20 tỷ sẽ chiếm 70% nguồn cung.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP.Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12% và còn lại là quận 8.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo việc giá nhà liền thổ tăng cao khiến nhà đầu tư, khách hàng khó tiếp cận. Từ đó, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về các thị trường vệ tinh, nơi có nhiều lựa chọn giá cả phải chăng hơn để có thể mua được nhà mặt đất.