HoREA cho biết dự này tiếp tục quy định hoạt động "chuyển quyền sử dụng đất" thuộc "đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT)" hoặc đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định phù hợp với thực tiễn.

Tuy nhiên, HoREA Đề nghị bổ sung điểm n (một điểm mới) vào khoản 2 Điều 9 trong dự thảo Luật quy định doanh nghiệp "đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư" cũng là đối tượng được áp dụng "mức thuế suất 5%" Thuế GTGT là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư, như sau:

Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây: (…) n): Đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở."

Về lý do đề xuất, HoREA cho biết dự thảo này chưa quy định mức thuế suất thuế GTGT thấp hơn so với thuế suất thuế GTGT thông thường đối với đối tượng "chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư", nên cần bổ sung đối tượng "chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư" được áp dụng "mức thuế suất 5%" thuế GTGT là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư.

HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm m khoản 2 Điều 9 trong dự thảo quy định doanh nghiệp "đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê" là đối tượng được áp dụng "mức thuế suất 3%" thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để hỗ trợ các doanh nghiệp "đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê" và khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tham gia "đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê", như sau:

Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây: (…) m) Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì áp dụng mức thuế suất 3%."

Đối với đề nghị thứ 3, HoREA đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Mục 2 "Phụ lục I. Danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh" ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính theo hướng quy định hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh "dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự", gọi tắt là "chủ nhà trọ" được áp dụng "tỷ lệ % tính thuế GTGT" bằng 3,5% doanh thu, bao gồm 2,5% thuế giá trị gia tăng và 1% thuế thu nhập cá nhân để hỗ trợ thiết thực cho các "chủ nhà trọ" để góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ và tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ.

Giải thích lý do cho đề nghị thứ 3, văn bản của HoREA nêu: "Rất cần thiết sửa đổi Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính để áp dụng chính sách thuế suất thuế GTGT phù hợp đối với các "chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB)" với thuế suất thuế GTGT 2,5% doanh thu "theo phương pháp khoán thuế quy định tại Luật quản lý thuế 2019". 

HoREA nêu thêm rằng, cho đến nay, các "chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB)" chưa được hưởng bất kỳ chính sách ưu đãi hoặc hỗ trợ nào, kể cả Nghị quyết 43/2022/QH15 của Quốc hội "Về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội" và Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ "Về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình" sau đại dịch CoViD-19 cũng chỉ mới hỗ trợ 2 tháng tiền thuê phòng trọ cho công nhân, lao động, nhưng chưa áp dụng đối với các "chủ nhà trọ".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA. Ảnh tư liệu

Hiệp hội này, nơi ông Lê Hoàng Châu làm Chủ tịch, nói họ nhận thấy các "chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB)" hội đủ điều kiện để được công nhận là loại hình "nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình cho thuê lưu trú dài hạn", nên rất cần thiết bổ sung quy định chính sách áp dụng thuế suất 3,5% doanh thu bao gồm 2,5% thuế giá trị gia tăng và 1% thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho các "chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB)".