Nguyên nhân khiến các phiên đấu giá đất nóng bất thường

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết những ngày gần đây, dư luận xã hội đang không ngừng xôn xao về diễn biến và kết quả của những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.

Lý giải nguyên nhân khiến các phiên đấu giá "nóng sốt", ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng dòng tiền đã và đang có xu hướng "đổ" về loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách. Bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Các phiên đấu giá đất gần đây thu hút vô số nhà đầu tư. Ảnh: Thái Nguyễn

Thứ hai, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá thấp. Đơn cử, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá tại phiên đấu giá ngày 10/8 tại huyện Thanh Oai cũng đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đất theo quy định mới chỉ ở mức giá từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, đây là sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp (từ 100 - 200 triệu đồng), vì vậy đã tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Nhiều khả năng đây kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người có "nghề" đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích "đơn giản" đó là "lướt sóng". Đáng chú ý, một số cá nhân còn có động cơ tạo "sốt" đất, kích giá đất nhiều nơi leo thang.