Nóng: Vingroup chốt "deal" thoái vốn Vincom Retail

Ngày 17/3, Hội đồng quản trị Tập đoàn Vingroup ban hành nghị quyết số 03/2024. Theo nghị quyết này, Vingroup quyết định việc tập đoàn và các công ty con sẽ bán phần vốn góp lên tới 100% vốn điều lệ trong Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI.

SDI là công ty đang sở hữu trên 99% vốn điều lệ của Công ty CP Kinh doanh Thương mại Sado, cổ đông lớn của Vincom Retail. Giao dịch dự kiến sẽ thực hiện từ tháng 3/2024 đến quý III/2024.

Sau khi giao dịch này hoàn tất, Công ty SDI, Công ty Sado và Công ty Vincom Retail không còn là công ty con của Tập đoàn Vingroup.

Được biết, Sado đang là cổ đông lớn nhất của Vincom Retail khi sở hữu 41,5% vốn điều lệ. Doanh nghiệp này bắt đầu sở hữu cổ phiếu VRE kể từ tháng 2/2021 sau khi sáp nhập công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Đô thị Nam Hà Nội.

Kể từ tháng 4/2021, Sado đã chính thức trở thành cổ đông lớn nhất của của Vincom Retail khi nhận chuyển nhượng tiếp 751 triệu cổ phiếu VRE nữa.

Về phía Vingroup, đơn vị này cũng đang sở hữu 18,8% vốn điều lệ của Vincom Retail.

Tính đến thời điểm 31/12/2023, tổng diện tích sàn (GFA) của Công ty CP Vincom Retail (HoSE: VRE) đạt 1,75 triệu m2, tương đương khoảng 6% tổng diện tích cho thuê bán lẻ trên toàn quốc. Trong đó, Vincom Retail đang sở hữu tới 16% thị phần diện tích cho thuê bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM.

Năm 2023, doanh thu từ cho thuê mặt bằng bán lẻ của Vincom Retail ghi nhận khoảng 7.700 tỷ đồng.

Theo nghiên cứu mới đây của Maybank IBG Research, Vincom Retail sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng doanh thu ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025, chủ yếu nhờ việc khai trương loạt trung tâm thương mại mới. Chẳng hạn như: Vincom Plaza Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên, Vincom Plaza Biên Hoà, Vincom Plaza Đông Hà - Quảng Trị, Vincom Mega Mall Grand Park - TP.Hồ Chí Minh, Vincom Mega Mall The Empire - Hưng Yên, và Vincom Mega Mall Cổ Loa - Hà Nội.

Nhờ vậy, tổng GFA của Vincom Retail sẽ tăng thêm từ 140.000 - 337.000 m2, tương ứng tăng 10 - 20% so với hiện tại.

Với tỷ lệ lấp đầy ước đạt 85% đối với các dự án trung tâm thương mại mới này, Maybank IBG Research ước tính doanh thu mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ của Vincom Retail sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) ở mức 9% trong giai đoạn 2024 - 2025.

Tuy nhiên, Maybank IBG Research dự phóng doanh thu và lãi ròng năm 2024 của Vincom Retail sẽ lần lượt đạt 9.000 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng, lần lượt giảm 8% và 7% so với năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do kết quả kinh doanh của mảng bất động sản có thể giảm 73% trong năm nay.

Trong khi đó, Chứng khoán Vietcap thì kỳ vọng, tổng diện tích sàn (GFA) cho thuê bán lẻ của Vincom Retail sẽ tăng lên 1,85 triệu m2 vào cuối năm 2024, so với mức 1,75 triệu m2 vào cuối năm 2023, bao gồm Vincom Mega Mall Grand Park sắp khai trương (GFA đạt khoảng 45.200 m2).

Vietcap dự báo tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản cho Vincom Retail trong giai đoạn 2024 - 2026 sẽ đạt khoảng 8.400 tỷ đồng. Diện tích sàn bán lẻ GFA mới trung bình giai đoạn 2024 - 2028 cũng được dự báo đạt khoảng 130.000 m2/năm.

Dự báo kết quả kinh doanh của Vincom Retail năm nay, Vietcap cho rằng doanh thu cho thuê bán lẻ sẽ đạt 8.600 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ và chiếm 98% tổng doanh thu dự báo), lợi nhuận gộp đạt 5.100 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ). Ngược chiều tiềm năng tăng trưởng mảng cho thuê bán lẻ, theo Vietcap, mảng bán bất động sản của Vincom Retail sẽ đi lùi trong năm nay.

Trên thị trường chứng khoán, hiện cổ phiếu VRE đang giao dịch ở mức giá 27.200 đồng/CP (tăng 5,63%).