Trái chiều phân khúc căn hộ và đất nền phía Nam

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 4 của DKRA Group cho thấy phân khúc căn hộ chung cư có dấu hiệu sôi động trở lại với nguồn cung mới tăng mạnh, gấp 3,8 lần so với tháng 3 và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung mới đạt 1.597 căn đến từ 1 dự án mới và 6 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Lượng tiêu thụ mới đạt 819 căn, đạt tỷ lệ 51% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM, Bình Dương và Long An, các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng. Trong đó, Bình Dương lần lượt chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% ượng tiêu thụ mới toàn thị trường, phần lớn đến từ 1 dự án mở bán tại TP. Dĩ An.

DKRA Group cho biết các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ ở TP.HCM vẫn ở ngưỡng rất cao, với giá bán thấp nhất là 50,8 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 337 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Bình Dương, mức giá thấp nhất là 30,8 triệu đồng/m2, cao nhất gần 60 triệu đồng/m2. Long An có mức giá dễ chịu hơn khi giá bán thấp nhất là 21,7 triệu đồng/m2, cao nhất chỉ 24,5 triệu đồng/m2.

Kể từ tháng 12/2023 đến hết quý I năm nay, phân khúc căn hộ trong tháng 4 này đã có sự chuyển biến rõ nét cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Trái ngược với đà phục hồi của phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc đất nền trong tháng 4 duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ.

Trong tháng có 4 dự án (1 dự án mới và 3 dự án tiếp theo), cung cấp cho thị trường 79 nền nhưng chỉ tiêu thụ được 8 nền. Trong đó, số dự án tại Bình Dương chiếm hơn 50% tổng nguồn cung, Tây Ninh xuất hiện nguồn cung mới, chiếm 31,7%, TP.HCM chiếm 15,2%. Còn "thủ phủ" đất nền Long An chỉ chiếm có 2,5%.

Về giá, đất nền TP.HCM ghi nhận mức giá thấp nhất 33,6 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 57,5 triệu đồng/m2. Long An có mức giá 19,4 triệu đồng/m2; Bình Dương thấp nhất là 14,3 triệu đồng/m2, cao nhất là 15,5 triệu đồng/m2: Tây Ninh có mức giá đất nền tương đối thấp, thấp nhất là 4,1 triệu đồng/m2, cao nhất chỉ 5,2 triệu đồng/m2.

Từ năm ngoái đến nay, phân khúc đất nền vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm. Một doanh nghiệp lớn ở Long An cho biết, hơn 1 năm qua, công ty không có dự án đất nền mới mở bán, chỉ bán lại những giỏ hàng cũ nhưng không có khách mua, thậm chí doanh nghiệp đã tung nhiều ưu đãi.

Trong khi đó, nhà phố, biệt thự đã ghi nhận tín hiệu tích cực. Cụ thể, nguồn cung mới tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023 và khoảng 12,3 lần so với tháng 3. Nguồn cung mới tập trung hầu hết ở Bình Dương, chiếm 97%, 3% còn lại ở TP.HCM. 3 dự án ở giai đoạn tiếp theo cung cấp cho thị trường 184 căn, tiêu thụ được 63 căn.

Về giá, TP.HCM có mức giá thấp nhất 63,2 tỷ đồng/căn, cao nhất là 73,2 tỷ đồng/căn; Bình Dương thấp nhất là 3,3 tỷ đồng/căn, cao nhất là 12,3 tỷ đồng/căn.

DKRA Group đánh giá sức cầu thị trường có nhiều cải thiện so với thời điểm đầu năm, khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương. Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc này sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Theo tạp chí Nhà đầu tư