Chủ nhật, 06/10/2024

Căn hộ, biệt thự, nhà phố… tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm nguồn cung

23/03/2024 5:15 PM (GMT+7)

Thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kỳ phục hồi trở lại. Tuy nhiên, nguồn cung các phân khúc vẫn còn rất hạn chế dưới ảnh hưởng của yếu tố pháp lý, nguồn vốn.

Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng thị trường từ cuối năm 2023 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại.

Ông Châu cho rằng với đà phục hồi này, thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.

Tuy nhiên, vấn đề nguồn cung các phân khúc vẫn chưa được cải thiện. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận trong các tháng đầu năm của DKRA Group, nguồn cung căn hộ 2 tháng đầu năm giảm chỉ bằng 66% so với cùng kỳ, tập trung giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới giảm 53% so với cùng kỳ.

Căn hộ, biệt thự, nhà phố… tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm nguồn cung- Ảnh 1.

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn thiếu các sản phẩm mới. Ảnh: Gia Linh

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B chiếm 76% nguồn cung và 93% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, tập trung hầu hết tại khu Tây - TP.HCM. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,... tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3% - 6% ở một số dự án tại TP.HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng. Giá bán căn hộ mới cao nhất trong thời gian qua tại TP.HCM là 82 triệu đồng/m2, còn thấp nhất là 52,5 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền, trong các tháng đầu năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ghi nhận mức giảm lần lượt là 14% và 25% so với cùng kỳ. Trong đó, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 21,5 triệu đồng/m2.

Hiện tại, Long An đang là thị trường chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của thị trường với tỷ lệ đạt lần lượt là 60% và 58%.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023. Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao,... thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. 

Ngoài ra, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn khan hiếm và giảm nhẹ 27% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ mới duy trì ở mức thấp, chỉ đạt 16% nguồn cung đưa ra thị trường. Theo đó, TP.HCM là địa phương dẫn dắt thị trường với tỷ trọng đạt 52% nguồn cung và 94% lượng tiêu thụ mới. Các khu vực Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới trong 2 tháng đầu năm 2024.

Dù chịu áp lực của chi phí đầu vào tăng, tuy nhiên mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu, hỗ trợ ngân hàng, giãn tiến độ thanh toán,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản ở mức trung bình. Các chuyên gia dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung mới tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2023 tuy nhiên khó có những đột biến trong ngắn hạn. Phần lớn dự án mở bán mới tập trung chủ yếu ở TP.HCM, Long An, Đồng Nai và Bình Dương.

Tham khảo thêm

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

TP.HCM đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng cuối năm

TP.HCM đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng cuối năm

Ngành công thương TP.HCM đang tích cực chuẩn bị triển khai kế hoạch bình ổn hàng hóa, kích cầu tiêu dùng, bảo đảm đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân dịp cuối năm.

Dự án sân bay Long Thành cần sớm có đường cất hạ cánh số 2

Dự án sân bay Long Thành cần sớm có đường cất hạ cánh số 2

ACV cho rằng việc đầu tư đường cất hạ cánh số 2 giúp nâng cao năng lực khai thác hệ thống sân đường khu bay, đảm bảo an toàn và khai thác hiệu quả các công trình đã đầu tư thuộc dự án sân bay Long Thành.

HDBank triển khai hàng loạt gói hỗ trợ đồng bào bị ảnh hưởng bởi bão lũ

HDBank triển khai hàng loạt gói hỗ trợ đồng bào bị ảnh hưởng bởi bão lũ

HDBank triển khai nhiều gói vay với mức lãi suất thấp, và điều chỉnh lãi suất hàng năm để sát cánh cùng khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão Yagi và hoàn lưu bão.

Apple bất ngờ tung ra iOS 18.0.1 cho người dùng iPhone

Apple bất ngờ tung ra iOS 18.0.1 cho người dùng iPhone

Apple vừa bất ngờ phát hành bản cập nhật iOS 18.0.1 cho các mẫu iPhone tương thích, gây ngạc nhiên cho nhiều người do thời điểm triển khai không giống với chu kỳ cập nhật thông thường của hãng.

Bà con vùng bão - lũ Lào Cai và Yên Bái được hỗ trợ sinh kế 3 tỷ đồng

Bà con vùng bão - lũ Lào Cai và Yên Bái được hỗ trợ sinh kế 3 tỷ đồng

Ngày 4/10, Công ty CP Bình Điền Ninh Bình đã khởi động Chương trình “Mang sinh kế cho bà con vùng bão - lũ”. Với sự phối hợp của Báo Nông Thôn Ngày Nay/Dân Việt, người dân các tỉnh Lào Cai và Yên Bái được hỗ trợ 3 tỷ đồng gồm ngô giống và các loại phân bón.

TP.HCM siết hoạt động thu đổi ngoại tệ, người dân phải chú ý gì?

TP.HCM siết hoạt động thu đổi ngoại tệ, người dân phải chú ý gì?

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động thu đổi ngoại tệ. Với người dân nên mua bán ngoại tệ tại các ngân hàng, không mua bán ở thị trường tự do, trái với quy định và tiềm ẩn nhiều rủi ro.