Hà Nội 31oC
Thứ sáu, 19/08/2022

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi

30/06/2022 6:00 PM (GMT+7)

Cởi mở về chính sách, bùng nổ về lượng người chơi golf, và xu hướng nghỉ dưỡng, hưởng thụ những dịch vụ đẳng cấp đã tạo động lực cho bất động sản sân golf phát triển nhanh chóng.

Thập niên vàng của golf Việt Nam

Golf là một trong những môn thể thao quyến rũ nhất hành tinh. Xuất hiện từ thế kỷ XV tại Scotland, golf đã nhanh chóng phát triển rộng khắp ra toàn châu Âu và Bắc Mỹ, trước khi tràn sang châu Á – thị trường tiềm năng nhất hiện nay. Hiện, 51% số sân golf nằm ở Bắc Mỹ, 23% nằm ở châu Âu và 17% nằm ở châu Á, tuy nhiên châu Á lại chiếm đến 28% tổng số sân xây mới trên thế giới. Trong giai đoạn 2016 – 2021, số người chơi golf ở châu Á đã tăng nhanh từ 20,9 triệu người lên 23,3 triệu người.

Tại Việt Nam, golf được du nhập vào đầu những năm 20 của thế kỷ XX bởi Hoàng đế Bảo Đại (triều Nguyễn). Sân golf đầu tiên được xây dựng là sân Golf Dalat Palace (Đồi Cù). Tuy nhiên, phải đến những năm 90 của thế kỷ XX, khi Việt Nam mở toang cánh cửa hội nhập, phong trào tập luyện, chơi golf mới được hình thành.

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi - Ảnh 1.

Thị trường đang thực sự ngóng đợi một dự án sân - biệt thự sân golf đúng chuẩn, đẳng cấp, với các giá trị tinh hoa

Từ năm 2010 trở đi, golf bước vào giai đoạn hoàng kim tại Việt Nam. Chỉ trong vòng mười năm, hàng chục sân golf được xây dựng, số lượng người chơi tăng đột biến lên hàng chục vạn, du lịch golf được thúc đẩy, các hoạt động sản xuất, phân phối sản phẩm golf ra đời. Theo số liệu của Hiệp hội Golf Việt Nam, hiện cả nước có gần 80 sân golf đang hoạt động. Con số này dự kiến đạt 100 vào cuối năm nay và tiến tới mốc 200 vào năm 2025. Các địa phương phát triển golf mạnh nhất là Hà Nội, Hòa Bình, Bắc Giang, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương. Các doanh nghiệp tham gia phát triển golf đều là những “đại gia”.

Về số lượng người chơi, nếu tính cả số đang tập và bắt đầu chơi thì con số tại Việt Nam là rất lớn, có thể lên tới 100.000 người. Song nếu chỉ tính những người chơi thường xuyên với tần suất 2 trận/tháng thì Việt Nam hiện có khoảng 30.000 người. Dự kiến số lượng người chơi golf sắp tới sẽ tăng vượt bậc, có thể là theo cấp số cộng ở những năm tiếp theo.

Bất động sản sân golf “lên ngôi”

Sự nở rộ của golf đã tạo nên một phân khúc sản phẩm đầy tiềm năng là bất động sản sân golf. Trên thực tế, ban đầu những dự án sân golf chỉ dừng lại ở hạng mục đơn lập, tức chỉ có sân golf. Dần về sau này, khi nhu cầu của người chơi tăng lên, các tiện ích khác cũng bắt đầu được tính tới. Từ đây, những dự án sân golf có tích hợp bất động sản – dịch vụ ra đời và nhanh chóng tạo thành cơn sốt đầu tư.

Theo giới chuyên gia, bất động sản sân golf luôn nằm trong danh sách ưu tiên đầu tư của khách hàng, kể cả trong giai đoạn thị trường bị tác động bởi dịch bệnh. Ba nhóm khách hàng có nhu cầu với loại hình bất động sản này là: những nhà đầu tư có sở thích sưu tập những tài sản đặc biệt, khan hiếm về số lượng; những người đam mê chơi golf; và những nhà đầu tư đang tìm kiếm không gian sống xanh, thoáng đãng những vẫn đầy đủ tiện tích, dịch vụ để có thể làm việc từ xa sau những ảnh hưởng của dịch bệnh. Dữ liệu cho thấy giới thượng lưu sẵn sàng bỏ ra 10 – 15% tổng tài sản để sở hữu bất động sản sân golf.

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi - Ảnh 2.

Có rất nhiều yếu tố tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của bất động sản sân golf như: vị trí đặc địa (trong lòng hoặc liền kề sân golf); tính khan hiếm; khả năng cho thuê đạt lợi suất cao nhờ tập trung vào nhóm khách hàng thượng lưu; tiềm năng tăng trưởng giá trị lớn…

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản sân golf, điển hình là biệt thự sân golf, là sản phẩm cao cấp, hướng tới phục vụ tầng lớp tinh hoa, do đó hiệu quả đầu tư rất cao.

“Việt Nam rồi sẽ trở thành cường quốc du lịch, tôi tin rằng biệt thự sân golf sẽ là phân khúc mà các nhà đầu tư hướng tới và tôi tin rằng đầu tư các sản phẩm đó tạo ra hiệu quả lâu dài, bền vững, bởi giá trị của nó sẽ ngày càng tăng. Ở các nước phát triển, bất động sản đẳng cấp như vậy có giá trị lên tới hàng chục triệu USD, còn ở Việt Nam mới chỉ vài triệu USD thôi. Điều đó có nghĩa là suất đầu tư tại Việt Nam đang ở mức hấp dẫn. Có thể nói giá trị và khả năng khai thác của biệt thự sân golf sẽ rất tốt trong tương lai. Người đầu tư sản phẩm này là đang đầu tư cho tương lai chứ không phải như mua đất nền, chỉ lướt sóng kiếm lời ngắn hạn”, ông Đính phân tích.

Biệt thự trong sân golf, sản phẩm đỉnh cao

Golf đang và sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa tại Việt Nam, nhất là trong bối cảnh quy hoạch sân golf quốc gia đã được bãi bỏ và những định kiến về golf đang dần bị đẩy lùi. Đi theo đó, bất động sản sân golf cũng sẽ tiếp tục thăng hoa để trở thành phân khúc lớn trong cơ cấu thị trường địa ốc. Dù vậy, thị trường hiện nay vẫn chưa có được một dự án nào được đầu tư một cách bài bản, quy mô, đúng chất của một “golf resort” phục vụ nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn 5 sao cho nhà đầu tư.

Ngay cả những dự án được xem là nổi danh trong các năm qua cũng đang gặp phải ít nhiều hạn chế: có dự án khu biệt thự nằm trong quần thể resort, tách biệt hẳn với sân golf; có dự án biệt thự lại chỉ giao thô, để khách hàng tự quản lý, khai thác; có dự án xây dựng quá nhiều khiến đường sá chật hẹp, tầm view hạn chế; có dự án số lượng quá ít, không thể đảm bảo tiêu chuẩn, vận hành…

Thị trường đang thực sự ngóng đợi một dự án sân – biệt thự sân golf đúng chuẩn, đẳng cấp, với các giá trị tinh hoa hội tụ, hàm chứa khả năng khai thác đỉnh cao và tăng trưởng giá trị bền vững. Thời gian gần đây, thông tin về một dự án như vậy đã xuất hiện tại phía tây Hà Nội, làm xao động giới đầu tư toàn miền Bắc. Thị trường kỳ vọng thời gian tới, đây sẽ là “bom tấn” kích hoạt sóng và tạo nhiệt cho Thủ đô trong nửa cuối năm 2022 này.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Chuyên trang du lịch nước ngoài: 10 thành phố đặc sắc nhất Việt Nam

Chuyên trang du lịch nước ngoài: 10 thành phố đặc sắc nhất Việt Nam

Theo tác giả Matthew Pike, đây là những điểm đến hàng đầu ở Việt Nam xứng đáng được bạn ghé thăm.

8 khách sạn, khu nghỉ dưỡng mới của Việt Nam được giới thiệu trên CNN Travel

8 khách sạn, khu nghỉ dưỡng mới của Việt Nam được giới thiệu trên CNN Travel

Trang CNN Travel uy tín của Mỹ vừa đưa tin Việt Nam đang mở cửa chào đón khách quốc tế quay trở lại và giới thiệu 8 khách sạn mới “hot nhất” Việt Nam.

Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản trầm lắng: Nhà đầu tư cẩn trọng khi 'xuống tiền'

Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản trầm lắng: Nhà đầu tư cẩn trọng khi 'xuống tiền'

Nhằm đưa đến cho các nhà đầu tư bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản và phân tích cơ hội đầu tư trong thời gian tới, Rich Nguyễn Academy tổ chức sự kiện “Tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm - Nhận định thị trường Bất động sản những tháng cuối năm”.

Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ở TP.HCM giảm

Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ở TP.HCM giảm

Dù là loại hình bất động sản phổ biến, phục vụ nhu cầu ở thực, nhưng nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ở TP.HCM trong 7 tháng đầu năm 2022 của phân khúc này giảm 3% so với cùng kỳ năm trước

Chờ thị trường phục hồi, nhiều mặt bằng nội đô quyết không giảm giá

Chờ thị trường phục hồi, nhiều mặt bằng nội đô quyết không giảm giá

Thị trường nhà mặt phố cho thuê tại khu vực nội thành TP.HCM tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Giá thuê phân khúc này vẫn chưa thể phục hồi về mức trước dịch…

Thị trường BĐS đầu cơ và thổi giá sẽ hết đất diễn

Thị trường BĐS đầu cơ và thổi giá sẽ hết đất diễn

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, thời gian tới những loại hình BĐS đầu cơ, bị tăng giá nhanh trong thời gian ngắn do bị thổi giá sẽ hết đất diễn, đồng thời đây cũng là lúc xuất hiện cơ hội “bắt đáy” thị trường.

Hơn 90 nghìn tỷ đồng xây đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu

Hơn 90 nghìn tỷ đồng xây đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ Giao thông vận tải thống nhất với các địa phương và các đơn vị liên quan về phương án đầu tư tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu và Thủ Thiêm - Long Thành.