Bất động sản ven TP.HCM tăng sức bật

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, quý III ghi nhận sự phục hồi mạnh ở thị trường mua bán. Lượng tìm kiếm bất động sản tăng 11–22% so với đầu năm, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà riêng.

Ngược lại, bất động sản cho thuê tạm giảm 8–24% do rơi vào mùa thấp điểm. Tuy nhiên, tâm lý chung vẫn tích cực khi nhiều nhà đầu tư tin tưởng quý IV/2025 sẽ tiếp tục sôi động.

Cũng theo đơn vị này, giá bất động sản trung tâm tại TP.HCM và Hà Nội tăng cao khiến dòng tiền đầu tư đang dần “chuyển hướng”. Mức độ quan tâm tại hai đô thị lớn đi ngang hoặc giảm, trong khi các khu vực vệ tinh lại bứt phá mạnh, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Giữa “bức tranh” thị trường vùng ven, Bình Dương đang nổi lên rõ rệt khi chiếm tới 84% tổng lượng tìm kiếm bất động sản miền Nam – cao nhất khu vực. Theo sau là Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An, với chỉ số quan tâm lần lượt đạt 38, 34 và 28. So với đầu năm, mức độ tìm kiếm tại Bình Dương tăng tới 165%, bỏ xa các địa phương khác.

Nguồn cung mới cũng tập trung mạnh ở Bình Dương, nhất là tại Thuận An và Dĩ An với hơn 13.000 căn hộ mỗi khu vực, giá dao động 40–60 triệu đồng/m². Giá căn hộ tại đây đã tăng 6–8% chỉ trong vài tháng gần đây.

Riêng TP.Thủ Dầu Một ghi nhận lợi suất cho thuê 5,1% – gấp đôi TP.HCM, trở thành “điểm đến vàng” của các nhà đầu tư cho thuê.

Không chỉ căn hộ, phân khúc đất nền cũng khởi sắc. Giá trung bình tại TP.HCM tăng 6%, đạt 69 triệu đồng/m²; Bình Dương tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m². Riêng Bà Rịa – Vũng Tàu có phần chững lại, giá giảm 10%, lượng quan tâm giảm 13%.

Theo các chuyên gia, sự chênh lệch này cho thấy dòng tiền đang ưu tiên các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, kết nối tốt và dư địa tăng giá dài hạn. Bình Dương với tốc độ đô thị hóa nhanh và lợi thế vị trí, được xem là “vệ tinh” phục hồi sớm nhất quanh TP.HCM.

Theo Cục Thống kê, quý III/2025, GDP Việt Nam tăng 8,23% – mức cao nhất trong cùng kỳ hơn 10 năm (trừ giai đoạn phục hồi sau đại dịch 2022). Tính chung 9 tháng, GDP đạt 7,84%, gần chạm mục tiêu cả năm.

Bên cạnh tăng trưởng kinh tế, hàng loạt dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, metro số 1… được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng biên phát triển đô thị.

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản nằm trong nhóm ba lĩnh vực hút vốn nhất. Điều này giúp thị trường địa ốc phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng.