TP.HCM chạy đua gỡ vướng cấp sổ hồng

Hiện nay, TP.HCM đang dồn lực xử lý các vướng mắc pháp lý khiến hàng chục nghìn căn hộ chưa thể cấp sổ hồng. Trong đó, vấn đề chính nằm ở khâu định giá đất – một thủ tục quan trọng nhưng còn nhiều bất cập, kéo dài từ thời điểm Luật Đất đai 2003 đến nay.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, toàn thành phố hiện còn 84 hồ sơ chưa hoàn tất việc xác định giá đất, tương ứng hơn 84.000 căn hộ chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mỗi hồ sơ thường gắn với khoảng 1.000 căn hộ, phần lớn hình thành trong giai đoạn 2007–2010 – thời điểm dữ liệu giá đất còn thiếu và các khu vực mới như Bình Chánh, Hóc Môn hay Thủ Đức (cũ) chưa có dự án tham chiếu để so sánh.

Ông Đào Quang Dương - Phó trưởng phòng Kinh tế đất, cho biết việc chuyển thẩm quyền định giá từ Sở Tài chính sang Sở Nông nghiệp và Môi trường theo quy định mới khiến tiến độ ban đầu có phần chậm lại. Bên cạnh đó, Nghị định 12/2024 từng gây ách tắc trong quá trình thẩm định cũng khiến nhiều hồ sơ bị “đóng băng” thời gian dài. Đến khi Nghị định 71/2024 có hiệu lực, tình hình mới dần được tháo gỡ.

Để rút ngắn quy trình, TP.HCM đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng công thức tính giá đất dựa trên bảng giá hiện hành nhân hệ số điều chỉnh. Thành phố cũng đề xuất Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan sớm thống nhất phương pháp định giá để xử lý nhanh các hồ sơ tồn đọng. Thủ tướng đã giao các cơ quan phối hợp, dự kiến tổ chức cuộc họp chuyên đề trong thời gian tới.

Nếu 84 hồ sơ được thông qua, TP.HCM sẽ bổ sung hơn 84.000 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ hồng, tương đương khoảng 300.000 người dân được công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Đây không chỉ là bước tiến lớn cho người mua nhà mà còn giúp thành phố khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tăng thu ngân sách và khơi thông thị trường bất động sản.

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã phê duyệt hơn 70 phương án giá đất, mang lại nguồn thu khoảng 52.000 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, con số này có thể đạt 86.000 tỷ đồng với hơn 150 hồ sơ được hoàn tất. Trong công tác cấp sổ hồng, 108.170 căn hộ thuộc 176 dự án đã được rà soát, trong đó hơn 87.000 căn đã tháo gỡ xong các vướng mắc pháp lý.