Mức giá trung bình dao động từ 13 đến 19 triệu đồng/m²

Nhà ở xã hội(NOXH) là một trong những chính sách quan trọng của Đảng, Nhà nước nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng khó khăn có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với chi phí hợp lý. Hiện nay, Hà Nội đang nỗ lực triển khai nhiều dự án NOXH nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Một trong những dự án nổi bật là dự án NOXH Kiến Hưng tại quận Hà Đông, do liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và Công ty CP Đầu tư Phát triển Hợp Phú thực hiện. Dự án này nằm trong Khu đô thị mới Kiến Hưng, với tổng diện tích ô đất khoảng 41.930 m², bao gồm 3 tòa nhà 6 tầng (OXH1, OXH2, OXH3), cung cấp 500 căn hộ.

Hiện tại, tòa OXH2 và OXH3 đã hoàn thiện đủ điều kiện để tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ nay đến hết ngày 9/5/2025. Giá bán tại đây rất cạnh tranh, với tòa OXH2 gần 13,7 triệu đồng/m² và tòa OXH3 gần 13,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính kinh phí bảo trì), phù hợp với túi tiền của nhiều đối tượng thụ hưởng.

Ngoài dự án Kiến Hưng, một số dự án khác tại Hà Nội cũng đang trong giai đoạn thi công tích cực. Dự án NOXH Rice City Long Châu tại quận Long Biên là một ví dụ điển hình. Với quy mô lớn gồm 1.980 căn hộ trải dài trên 3 tòa nhà cao tầng, dự án này hiện đang xây dựng phần tầng hầm của tòa CT1. Theo kế hoạch, việc mở bán hoặc cho thuê sẽ bắt đầu từ quý III/2025.

Mặc dù giá bán chính thức chưa được công bố, nhưng dựa trên các dự án tương tự ở khu vực, mức giá có thể dao động từ 15 đến 18 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích căn hộ. Đây là lựa chọn tiềm năng cho những người mong muốn sở hữu nhà ở tại khu vực phía Đông thành phố, nơi hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ.

Tại quận Long Biên, dự án NOXH Him Lam Thượng Thanh cũng đang thu hút sự chú ý. Dự án này bao gồm 3 tòa chung cư cao 22 tầng, kèm theo 49 căn shophouse, hứa hẹn mang lại không gian sống hiện đại. Hiện tại, công trình đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và thi công phần tầng hầm, với dự kiến hoàn thiện vào năm 2026.

Giá bán dự kiến của dự án rơi vào khoảng 16-19 triệu đồng/m². Sự phát triển đồng bộ của dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần nâng tầm diện mạo đô thị khu vực.

Ở khu vực ngoại thành, dự án NOXH tại Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, cũng đang ghi nhận tiến độ khả quan. Giai đoạn 2 của dự án với diện tích 24.000 m² đang được triển khai, dự kiến hoàn thành trong khoảng năm 2025-2026. Dù giá bán cụ thể chưa được công khai, mức giá tại các khu vực ngoại thành như Đông Anh thường thấp hơn nội đô, dao động từ 12-15 triệu đồng/m². Điều này mang lại cơ hội lớn cho những người lao động có thu nhập trung bình, mong muốn an cư tại vùng ven với không gian sống thoáng đãng và chi phí hợp lý.

Tiếp cận nhà giá rẻ khó như “leo cột mỡ”?

Mặc dù nhà ở xã hội (NOXH) được xem là giải pháp lý tưởng cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội, việc sở hữu một căn hộ vẫn là hành trình đầy thử thách đối với nhiều người. Chia sẻ với báo giới, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng mua NOXH hiện nay khó như “leo cột mỡ”.

Nguyên nhân chính nằm ở nguồn cung hạn chế, chưa thể đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn. Sự khan hiếm này khiến nhiều người phải trông chờ vào “vận may” khi tham gia bốc thăm suất mua, biến giấc mơ an cư thành một cuộc cạnh tranh đầy căng thẳng.

Dẫu vậy, khó khăn không chỉ đến từ nguồn cung mà còn từ những rào cản trong nhận thức và thực tế triển khai. Dù Luật Nhà ở 2023 đã mang đến nhiều thay đổi tích cực, như bỏ điều kiện về nơi cư trú và nới rộng tiêu chí thu nhập từ 11 triệu đồng/tháng lên 15 triệu đồng/tháng, không phải ai cũng dễ dàng đáp ứng các yêu cầu khác. Chẳng hạn, trong gia đình có một người làm nội trợ, người còn lại chỉ cần thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng để đủ điều kiện, nhưng việc chứng minh thu nhập ổn định vẫn là vấn đề với những lao động tự do. Điều này khiến một bộ phận người dân, dù thuộc nhóm đối tượng thụ hưởng, vẫn bị loại khỏi danh sách vì thủ tục phức tạp hoặc thiếu giấy tờ hợp lệ.

Bên cạnh đó, áp lực tài chính cũng là một rào cản lớn. Dù giá NOXH dao động từ 13-19 triệu đồng/m² tại Hà Nội được xem là hợp lý, số tiền ban đầu cần chi trả vẫn vượt quá khả năng của nhiều gia đình. Các gói vay ưu đãi tuy đã được triển khai, nhưng quy trình giải ngân chậm hoặc lãi suất biến động sau thời gian ưu đãi khiến người mua e ngại. Hơn nữa, với nguồn cung hạn chế, tình trạng “cò mồi” hoặc mua lại suất với giá chênh lệch vẫn xảy ra, làm méo mó ý nghĩa nhân văn của chính sách NOXH và đẩy chi phí thực tế lên cao hơn dự kiến.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận những tín hiệu tích cực đang dần xuất hiện. Có thể thấy, các chính sách hiện nay đã thông thoáng hơn rất nhiều, không chỉ với người mua mà cả doanh nghiệp. Chủ đầu tư giờ đây được miễn tiền sử dụng đất mà không cần qua thủ tục phức tạp, đồng thời phần lợi nhuận từ 20% diện tích sàn dành cho kinh doanh, dịch vụ thương mại không còn bị khống chế mức trần 10%. Những thay đổi này đang tạo động lực để các “ông lớn” như Vingroup, Sungroup, Novaland hay Hưng Thịnh Land tham gia phát triển NOXH, hứa hẹn gia tăng nguồn cung trong tương lai.

Nhìn xa hơn, với chỉ tiêu hoàn thành gần 101.900 căn hộ trong năm 2025 – vượt mục tiêu 1.625 căn và kế hoạch đạt 1 triệu căn vào năm 2030, phân khúc NOXH đang đứng trước cơ hội bùng nổ. Dù vậy, để vượt qua những khó khăn hiện tại, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và ngân hàng nhằm đơn giản hóa thủ tục, tăng cường nguồn cung và hỗ trợ tài chính hiệu quả hơn. Chỉ khi đó, NOXH mới thực sự trở thành cơ hội “đổi đời” của người thu nhập thấp.

Theo Sở Xây dựng, dự kiến năm 2025, Hà Nội sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ. Trong giai đoạn 2026-2030, theo chỉ tiêu Chính phủ giao 37.500 căn, thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ, đáp ứng chỉ tiêu được giao.