Bên nào chịu trách nhiệm cho các cư dân chung cư gặp nguy cơ ra đường?

Ngỡ ngàng khi biết 214 căn hộ chung cư Phú Thạnh bị thế chấp

Vừa qua, hàng trăm hộ dân sinh sống tại chung cư Phú Thạnh (số 53, đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM), do Công ty CP Xây dựng công trình 585 (Công ty 585) làm chủ đầu tư bất ngờ nhận được thông báo từ Ban quản trị (BQT) và Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á - chi nhánh TP.Hồ Chí Minh (Việt Á Bank) với nội dung yêu cầu các hộ dân sinh sống bàn giao tài sản là căn hộ đang ở cho Việt Á bank nhằm mục đích "xiết nợ".

Thông báo số 285 của Việt Á Bank ký ngày 6/6/2024, gửi cho Công ty 585 và BQT chung cư Phú Thạnh, với nội dung yêu cầu 214 chủ sở hữu căn hộ trong chung cư phải bàn giao căn hộ cho ngân hàng.

Công ty 585 đã thế chấp hơn 210 căn hộ thuộc dự án khu chung cư cao tầng Phú Thạnh, đến nay công ty này đã để khoản nợ kéo dài vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đã ký kết. Ngân hàng sẽ khởi kiện Công ty 585 tại tòa án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mãi tài sản thế chấp là 214 căn hộ theo danh mục đính kèm.

Bà Nam, chủ căn hộ ở chung cư Phú Thạnh cho biết bà mua nhà từ 2013 và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư giá hơn 1,6 tỷ đồng (đã đóng 95%) giá trị căn hộ. Trong quá trình đó, chủ đầu tư cam kết sẽ ra sổ sau 2 năm cho cư dân, nhưng đến nay vẫn không thấy sổ. Bất ngờ hơn, bà nhận được thông tin yêu cầu phối hợp bàn giao tài sản cho ngân hàng để thực hiện các thủ tục phát mãi.

"Chúng tôi hiện nay mất ăn mất ngủ, bỏ hết công việc để đi tìm người hỗ trợ, nhà của chúng tôi mua, đã đóng tiền đầy đủ theo quy định… việc dự án cầm cố cho ngân hàng chúng tôi không hề biết. Tôi cùng nhiều hộ dân đã làm đơn gửi công an để làm rõ vụ việc, bảo vệ cư dân chúng tôi", bà Nam chia sẻ.

Không chỉ riêng người này và hàng trăm hộ gia đình khác sinh sống trong chung cư trên cũng bị chủ đầu tư đem tài sản đi thế chấp, hầu như tất cả đã đóng tới 95% tiền để nhận nhà và chỉ chờ các thủ tục ra sổ hồng. Tuy nhiên, chờ nhiều năm sổ không thấy đâu mà chỉ thấy giấy yêu cầu trả nhà để ngân hàng phát mãi tài sản.

Chủ đầu tư cam kết?

Liên quan đến việc bị ngân hàng yêu cầu chuyển đi, bàn giao tài sản để phát mãi, hàng trăm hộ dân tại chung cư Phú Thạnh đã đồng loạt gửi đơn thư cầu cưu lên cơ quan chức năng và yêu cầu công an vào cuộc, điều tra làm rõ hành vi của Công ty 585 khi mang tài sản của người dân đi thế chấp.

Chủ đầu tư sau đó buộc phải mời lãnh đạo phường Phú Thạnh, công an phường, Công ty 585, Ngân hàng Việt Á và Ban quản trị chung cư để có buổi làm việc giải quyết các vướng mắc của dự án.

Phía công ty 585 thừa nhận chung cư Phú Thạnh có số lượng căn hộ là 833 căn hộ, trong đó công ty thế chấp sổ đỏ bằng hình thức tài sản hình thành trong tương lai là 219 căn theo hợp đồng thế chấp số 104 ngày 04/8/2010.

Từ năm 2010 do tình hình kinh doanh bất động sản gặp khó và lãi suất ngân hàng tăng liên tục nên công ty này gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng như thu xếp các khoản nợ với ngân hàng. Đại diện công ty 585 cũng thừa nhận việc chưa giải chấp được tài sản cầm cố và xử lý các khoản nợ là trách nhiệm của chủ đầu tư với Ngân hàng Việt Á.

Thông tin từ Ngân hàng Việt Á, khoảng thời gian từ ngày 3/11/2022, Ngân hàng Việt Á - chi nhánh TP.HCM đã đồng ý để chủ đầu tưthanh toán khoản nợ theo từng mã căn hộ và ngân hàng sẽ thực hiện giải chấp từng căn. Tính tới thời điểm hiện tại, công ty 585 đã xử lý giải chấp được 6 căn hộ (trong đó 1 căn mới được giải chấp hồi đầu tháng 6/2024).

Chủ đầu tư đề xuất Ngân hàng Việt Á – chi nhánh TP.HCM tiếp tục hỗ trợ công ty trong vòng 3 năm tới, giúp công ty có thêm thời gian chuẩn bị các tài sản tương đương nhằm xử lý giải chấp 213 căn hộ còn lại (từ nay đến năm 2027). Trong số 213 căn hộ đang thế chấp tại Ngân hàng Việt Á, Công ty 585 còn phải thu của cư dân 5% cuối cùng.

Tại buổi làm việc, ông Ngô Văn Sáu - đại diện Ngân hàng Việt Á cho biết, việc thế chấp 219 căn hộ này là một dạng thế chấp theo Luật ngân hàng. Với đề xuất hỗ trợ thêm 3 năm mà Công ty 585 đưa ra ở trên, đại diện ngân hàng sẽ có báo cáo đến ban lãnh đạo và gửi văn bản thống nhất đến các bên liên quan nhằm ổn định tình hình cư dân.

Về phía cơ quan chức năng, ông Võ Sơn Lâm – Phó CT UBND Phường Phú Thạnh đề nghị chủ đầu tư - Công ty 585 và Ngân hàng Việt Á thường xuyên báo cáo tình hình các sự việc liên quan đến chung cư Phú Thạnh về UBND phường và Công an phường để chính quyền nắm thông tin và có phương án giải thích với cư dân.

Đồng thời Ban Quản trị, Ban quản lý chung cư Phú Thạnh cũng cần nắm rõ tình hình cư dân và giải thích để cư dân hiểu rõ vấn đề. Nếu có vướng mắc, cần kịp thời báo cáo về UBND phường, công an phường.

Phó Chủ tịch UBND phường Phú Thạnh cũng đề nghị chủ đầu tư dự án phối hợp với Ngân hàng Việt Á có hướng giải quyết xử lý các khoản nợ đối với 213 căn hộ thế chấp còn lại để đảm bảo quyền lợi của cư dân chung cư Phú Thạnh.