Kiến nghị bổ sung 570 tuyến đường mới tại TP.HCM vào điều chỉnh bảng giá đất

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM.

Cụ thể, HoREA có 1 số kiến nghị mới với UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, như sau:

Hiệp hội đề nghị sửa đổi tiêu đề Dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024 thành Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026.

HoREA tiếp tục kiến nghị điều chỉnh bảng giá đất mới tại TP.HCM. Ảnh: Gia Linh

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị xây dựng các mức giá đất trong Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 trên cơ sở tích hợp bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 và các hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại các Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 và Quyết định số 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/3/2024 của UBND TP.

Đồng thời trong thời gian này, HoREA đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tập trung xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, Hiệp hội không đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích luật đối với khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 do nội dung của quy định này rất phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

Về lý do đề xuất, HoREA cho biết bảng giá đất hiện hành theo quy định tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP có các mức giá đất trong Bảng giá đất thường chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường và sau hơn 3 năm thực hiện đến nay thì giá đất đã có nhiều biến động nên cần được cập nhật, điều chỉnh kịp thời vào bảng giá đất. Đồng thời, thành phố hiện có thêm 570 tuyến đường chưa có trong bảng giá đất hiện hành nên cũng cần phải được bổ sung vào bảng giá đất.

Trước đó, HoREA từng cảnh báo Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tác động không mong muốn đến thị trường bất động sản, bao gồm dự án nhà ở thương mại và cả dự án nhà ở xã hội, đồng thời đẩy giá nhà đất lên cao.