Thứ bảy, 02/11/2024

Người mua chưa xuống tiền, giao dịch đất nền trầm lắng

01/11/2023 3:11 PM (GMT+7)

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì tín dụng bị thắt chặt và các vướng mắc về pháp lý. Do đó, nhà đầu tư ngại xuống tiền, làm ảnh hưởng bất lợi nhiều phân khúc trong đó có đất nền.

Giao dịch trầm lắng

Chị Thu Hương (48 tuổi, kinh doanh tự do) cho biết do kẹt vốn, chị đang rao bán mảnh đất ba mẹ để lại cho mình tại phường An Phú (TP. Thuận An, Bình Dương).

Mảnh đất 82,4m2, trong đó có 71,4m2 thổ cư (chiều ngang 5,5m, chiều dài 18 m). Trước đó giai đoạn đầu năm 2022, một số người trả giá với mức hơn 2 tỷ đồng nhưng chị Hương chưa bán. Tuy nhiên, giữa năm 2023, chị Hương cần tiền rao bán đất thì người mua chỉ chốt được mức 1,8 tỷ vì lý do giá nhà đất đang đi xuống.

Chị cho biết qua thăm dò tình hình thị trường từ nhiều môi giới, "cò đất" chị biết được đất nền bây giờ không còn được như cách nay 2-3 năm trước. Thấy giá đất đang chững lại, chị quyết định không bán, giữ thêm một thời gian nữa.

Người mua chưa xuống tiền, giao dịch đất nền trầm lắng - Ảnh 1.

Giá đất nền đang chững lại sau các cơn sốt đất. Ảnh: Gia Linh

Anh Trần Lộc (35 tuổi, môi giới nhà đất) cho biết tình hình giao dịch, mua bán đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang khá trầm lắng. Hầu như thị trường không có dự án nào mới của các doanh nghiệp. Các hoạt động chuyển nhượng chủ yếu từ các sản phẩm đất nền lẻ, trong các khu dân cư, diện tích nhỏ.

Về giá bán, anh cho biết thời gian trước ăn theo các thông tin quy hoạch, hạ tầng, các cơn sốt đất... nên đã thiết lập mặt bằng giá khá cao. Hiện tại, thị trường trầm lắng khiến phân khúc này chững lại. Tuy nhiên, đất nền vẫn đang neo ở mức giá khá cao, khó giảm sâu. Một số khu vực giá đất nền có sụt giảm 15-20% nhưng rơi vào các trường hợp chủ đất cần tiền gấp và đây cũng là mức giá được thiết lập sau khi"đu đỉnh". "Không biết đến khi nào giao dịch đất nền mới sôi động trở lại như thời cách nay vài ba năm", anh Lộc nói.

Thực tế, từ cuối 2022 đến nay, thị trường bất động sản gặp muôn vàn khó khăn trước các yếu tố kiểm soát tín dụng, các vướng mắc về pháp lý, phát hành trái phiếu khó khăn.... khiến tâm lí nhà đầu tư e dè, ảnh hưởng bất lợi đến hầu hết các phân khúc, trong đó có đất nền.

Theo quan sát, các khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP.HCM) hay TP. Thuận An, TP. Dĩ An (Bình Dương)... khá ít giao dịch đất nền. Trước đó, đây là các khu vực nhộn nhịp, giá đất nền được đẩy lên gấp nhiều lần thu hút nhà đầu tư trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm.

Tâm lý e dè của nhà đầu tư

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch nhà ở, đất nền trong 6 tháng đầu năm rơi vào trầm lắng. Lượng giao dịch trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều có xu hướng giảm so với nửa cuối năm 2022. Trong các tháng đầu năm 2023, cả nước không xảy ra tình trạng sốt đất nền. Theo đó, lượng giao dịch thứ cấp đất nền dự án tại TP.HCM giảm 51,1%, tại Bình Dương giảm 46,8%.

Người mua chưa xuống tiền, giao dịch đất nền trầm lắng - Ảnh 2.

Thị trường đất nền ven TP.HCM bớt nhộn nhịp. Ảnh: Gia Linh

Theo đó, giá giao dịch nhà ở, đất nền tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022. Phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền cao có mức độ giảm giá cao hơn căn hộ chung cư.

Theo DKRA Group, bức tranh thị trường vẫn chưa nhiều khởi sắc khi một số phân khúc chủ đạo như đất nền vẫn đang sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ. Cụ thể, đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh sụt giảm đáng kể nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng 8/2023 so với cùng kỳ năm 2022, tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%.

Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Đất nền tại Long An có giá bán dao động 25,7 - 34,9 triệu đồng/m2. Đất nền tại Tây Ninh có giá dao động 5,2 - 5,8 triệu đồng/m2. Lượng giao dịch, thanh khoản thị trường chưa có nhiều khởi sắc trong tháng qua. Tỷ lệ tiêu thụ mới đất nền cũng chỉ ghi nhận 5 nền, giảm 94% so với cùng kỳ.

Người mua chưa xuống tiền, giao dịch đất nền trầm lắng - Ảnh 3.

Phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững. Ảnh: Gia Linh

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group đánh giá các yếu tố về hạn chế quỹ đất sạch, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn mới, các rủi ro về vấn đề pháp lý... đã tác động rất lớn đến tình hình khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian qua. Đồng thời, tâm lí e dè, ngại xuống tiền của nhà đầu tư cũng ảnh hưởng đến giá bán đất nền.

Trong khi đó, ông Lê Đình Lăng - Giám đốc Công ty TNHH ĐT XD & PT Địa ốc Song Long đánh giá, hiện tại vẫn có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư e dè, ngại xuống tiền trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Ngoài ra, một số khách hàng bị ảnh hưởng bởi những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay... nên gặp khó khăn về dòng tiền, không thể đầu tư các khoản mới. Điều này đã ảnh hưởng đến phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, về lâu dài, vị chuyên gia đánh giá phân khúc này dù đang ở thái trầm lắng nhưng vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng, bền vững khi tâm lí của người dân vẫn thường an tâm khi xuống tiền mua đất nền.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Cần hơn 39 tỷ USD để cho các dự án metro TP.HCM trong 10 năm tới

Cần hơn 39 tỷ USD để cho các dự án metro TP.HCM trong 10 năm tới

Số vốn đầu tư rất lớn, tới hơn 39 tỷ USD, sẽ cần cho TP.HCM hoàn thành 183km đường sắt đô thị vào năm 2035.

Giá đất các tuyến đường nào sẽ tăng đột biến với bảng giá đất điều chỉnh

Giá đất các tuyến đường nào sẽ tăng đột biến với bảng giá đất điều chỉnh

Với bảng giá đất điều chỉnh, các tuyến đường tại TP.HCM sẽ có mức giá mới tăng 4-38 lần. Trong đó, một số khu vực như huyện Hóc Môn có mức giá tăng đột biến.

Xấc bấc, thậm chí phải đóng cửa vì quần áo giá rẻ Trung Quốc

Xấc bấc, thậm chí phải đóng cửa vì quần áo giá rẻ Trung Quốc

Các cửa hàng thời trang, chợ truyền thống vắng vẻ vì người tiêu dùng có xu hướng mua hàng Trung Quốc qua các sàn thương mại điện tử xuyên biên giới. Các doanh nghiệp may mặc cũng than trời trước làn sóng hàng siêu rẻ này.

Điều 15 Dự thảo sửa đổi Luật thuế GTGT: Thiếu công bằng cho doanh nghiệp

Điều 15 Dự thảo sửa đổi Luật thuế GTGT: Thiếu công bằng cho doanh nghiệp

Hầu hết các doanh nghiệp lớn hiện nay đang sản xuất kinh doanh đa ngành nghề, đóng nhiều loại thuế GTGT khác nhau. Vì vậy, nội dung của Khoản 3, Điều 15 trong Dự thảo sửa đổi Luật thuế GTGT là rất bất cập, tạo ra sự không công bằng đối với các doanh nghiệp cùng ngành nghề

Những giấy tờ cần để xin cấp giấy chứng nhận theo Luật Đất đai

Những giấy tờ cần để xin cấp giấy chứng nhận theo Luật Đất đai

Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, 4 loại giấy tờ khác nhau có thể được sử dụng khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Phát hiện đồng hồ, túi xách, dây nịt … giả thương hiệu trong chợ Bến Thành

Phát hiện đồng hồ, túi xách, dây nịt … giả thương hiệu trong chợ Bến Thành

Tổng cục Quản lý Thị trường (QLTT) vừa phối hợp với Cục QLTT TP.HCM tổ chức kiểm tra các cơ sở kinh doanh tại chợ Bến Thành tại Quận 1, TP.HCM và phát hiện nhiều hàng giả, hàng không có nguồn gốc xuất xứ.