Thảo gỡ các điểm nghẽn của thị trường bất động sản

Tại tọa đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản" được báo Nông thôn Ngày nay/Điện tử Dân Việt tổ chức ngày 1/8, các lãnh đạo, chuyên gia đánh giá việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở được thực thi sớm 5 tháng sẽ mở ra nhiều cơ hội tháo gỡ các điểm nghẽn, giúp thị bất động sản tươi sáng, sớm phục hồi.

Phát biểu tại hội nghị, ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thời gian vừa qua, rất nhiều dự án vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Từ ngày 1/8, 3 bộ Luật bao gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành cùng một ngày là 1/8/2024 và sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Điều này hy vọng sẽ tháo gỡ được vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay. 

Tuy nhiên, ông Chính cho rằng vẫn còn phải trông chờ các thủ tục hướng dẫn thi hành, thông tư của các bộ. Hiện nay, 5 Nghị định đã được ban hành, trong đó bao gồm: Nghị định về hoạt động lấn biển; Nghị định về định giá đất; Nghị định về bồi thường tái định cư; Điều tra đánh giá đất đai. Đây là các nghị định chung, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Còn 2 nghị định nữa gồm: Thu tiền sử dụng đất; Nghị định về quyết định phát triển đất do Bộ Tài chính soạn thảo, đã trình ký.

Trong khi đó, ông Lê Văn Bình - Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc đẩy sớm 3 luật sớm hơn dự kiến tới 5 tháng, rất có lợi cho thị trường bất động sản. 

Theo đó, dự án tiếp cận đất đai minh bạch hơn. Rất nhiều cơ chế tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư bất động một cách rất minh bạch. Và khi cơ chế minh bạch sẽ tạo sự thuận lợi cho nhà đầu tư, người dân cũng không vướng các thủ tục pháp lý như trước đây.

Tất nhiên, trong Luật cái tháo gỡ nhiều là giá đất và bồi thường tái định cư. "Trước đây. chúng ta quy định giá cụ thể, nhưng nhiều nơi định giá còn thấp so với thị trường. Quy định mới dù vẫn dùng giá cụ thể, nhưng dần tiếp cận giá thị trường. Giá đất tăng, bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi tốt hơn. Ngoài ra, các loại đất được quy định cụ thể hơn, chi tiết hơn", ông Bình cho hay.

Doanh nghiệp bất động sản đặt kỳ vọng thoát khỏi điểm nghẽn pháp lý

Nói về tác động cụ thể của 3 luật mới đến thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, 3 luật liên quan có nhiều quy định thể tháo gỡ vướng mắc, giúp nguồn cung sẽ thuận lợi, tăng dần.

Thị trường phụ thuộc nguồn cung. Nguồn cung ở đây là triển khai thực hiện dự án từ đất đai, vốn để triển khai dự án bất động sản. "Nếu nguồn lực về đất đai được cởi mở, quá trình triển khai liên quan đến luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ thay đổi", ông Dũng nhận định.

Luật có nhiều quy định mới tạo điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường chung. Cần làm rõ thông tin đối với các dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh, đối với nhà ở công trình xây dựng có sẵn hay quyền sử dụng đất các dự án.

Không riêng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có những quy định làm cho thị trường đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản minh bạch hơn và quy định bổ sung công khai thông tin nhà ở, công trình xây dựng. Nhờ có hệ thống thông tin nhà ở được công khai, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục bởi việc công khai thông tin sẽ minh bạch giá.

Về phía doanh nghiệp, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing đánh giá 3 luật mới sẽ góp phần giúp doanh nghiệp thoát khỏi hành lang pháp lý mà họ đang mắc kẹt. Tuy nhiên, về nguồn cung dù luật có thông qua thì cũng khó có thể cải thiện được. 

"Bởi vì, doanh nghiệp vẫn cần có thời gian chuẩn bị, rồi bấm nút, cơ quan nhà nước cũng cần thời gian để ra văn bản hướng dẫn. Nhưng chắc chắn doanh nghiệp nào có sẵn các pháp lý liên quan dự án như quy hoạch 1/500, quyết định sử dụng đất, năng lực tài chính, bộ máy có sẵn,... sẽ chớp được cơ hội và định hình ra được doanh nghiệp bất động sản", ông Trung đánh giá.