Chu kỳ mới của bất động sản

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực từ Q2 năm nay, đặc biệt sau thời điểm Chính phủ ban hành Nghị quyết 33 về tháo gỡ những khó khăn và vướng mắc cho thị trường. Theo đó, những diễn biến tích cực ngày càng gia tăng cả về phía cung và cầu.

Về phía cung, loạt dự án đã được tái khởi động sau thời gian dài trầm lắng, có thể kể đến như dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, AquaCity, The Grand Manhattan, Victoria Village… ; nhiều dự án lớn được kick-off như Masterise West Heights, The Zurich – Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Sky Park Bắc Giang, Bcons Polaris, Glory Heights….

Từ đó, nguồn cung trên thị trường bất động sản đã có sự cải thiện đáng kể. Thậm chí tại một số thị trường lớn, nguồn cung còn ghi nhận mức gia tăng mạnh. 

Theo báo cáo của Savills, trong nửa đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Trong đó, thị trường sơ cấp cũng ghi nhận hơn 2.000 căn, tăng 5% theo quý và 14% theo năm.

Về phía cầu, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sau giai đoạn sụt giảm mạnh kéo dài gần 9 tháng, mức độ quan tâm đối với bất động sản trên toàn quốc đã có sự tăng nhẹ 1% trong quý /2023. Tại TP.HCM, nhu cầu giao dịch đang dần phục hồi tốt trong các loại hình căn hộ và nhà riêng.

Theo số liệu, việc tìm kiếm căn hộ ở các quận như Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, Q.9 và Q.10 đã tăng từ 5 - 9%. Nhu cầu tìm kiếm thuê chung cư tại TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng từ 8 - 17% tại quận 8, Thủ Đức và Tân Phú. 

Đối với phân khúc đất nền, một số khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh và Thủ đức cũng đã ghi nhận sức tăng từ 6 - 7% so với cuối năm ngoái.

Tại Hà Nội, tuy lượng giao dịch căn hộ có phần hạ nhiệt nhưng vẫn ghi nhận mức cải thiện trong việc tìm mua căn hộ tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên, Hà Đông, với mức tăng từ 2 - 6% so với quý trước.

Theo ông Townsend – Cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Vietnam, thị trường bất động sản Việt Nam đang bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi. Mặc dù thị trường còn đối mặt với khó khăn, các ngân hàng đã bắt đầu thu hồi tài sản làm tài sản thế chấp...

Tuy nhiên, những đợt chào bán căn hộ mới cũng đã diễn ra. Điều này chỉ là bước đầu của những triển vọng tích cực hơn cho thị trường. Nền tảng của thị trường là nhu cầu dài hạn bền vững về sự cân bằng giữa dân số, đô thị hóa và khả năng chi trả cho nhà ở tại Việt Nam. Các chính sách đột phá về giá từ các nhà phát triển hàng đầu cũng đang thúc đẩy khả năng chi trả này.

Đáng chú ý, sức mua thực tế đang dần trở lại. Nhiều dự án đang ghi nhận doanh số bán hàng ở mức "khá", bao gồm: Heritage West Lake, Hanoi Melody Residences (Hà Nội), Sentosa Sky Park (Hải Phòng), C Sky View (Bình Dương)... Đặc biệt, dự án Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park (TP.HCM) đã tạo ra một hiện tượng trên thị trường khi bán hết 2.000 căn chỉ trong vòng 34 giờ đồng hồ.

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, sức mua của thị trường bất động sản trong 3 tháng gần đây đã có cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước đó. 

Trong quý /2023, Đất Xanh Miền Bắc chỉ ghi nhận từ 5 – 10 giao dịch/tháng và cả miền Bắc chỉ có vài chục giao dịch trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên trong 3 tháng trở lại đây, lượng giao dịch mỗi tháng đã tăng lên đến hàng trăm.

Theo ông Quyết, những dự án phục vụ nhu cầu ở thực đã ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất trong vài tháng qua. Phân khúc đất nền mặc dù vẫn còn yếu, nhưng ở một dự án ở phía bắc Hà Nội đã giao dịch được vài chục căn trong các tháng qua. 

Nhìn chung, so với thời kỳ đỉnh cao 1,5-2 năm trước, khi số lượng giao dịch hàng tháng lên tới 300 - 400, thì hiện nay số lượng giao dịch đã đạt khoảng 30% so với đỉnh cao đó, điều này có thể coi là một tín hiệu tích cực.

Đánh giá thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Townsend nhấn mạnh rằng, thị trường nhà ở đang trong quá trình phục hồi, đặc biệt nhờ sự hỗ trợ từ Chính phủ để khôi phục niềm tin của tất cả các bên liên quan.

Cũng theo ông Townsend, thị trường nhà ở tại các phân khúc thứ cấp đang tái cân bằng. Việc gia tăng nhu cầu cùng các điều kiện thanh toán hợp lý và lãi suất thấp hơn. Khi người mua bắt đầu thấy sự tăng trưởng về giá và nhu cầu, sẽ tạo ra áp lực tăng cầu. Do đó, chiến lược "mua thấp bán cao" rất có thể được áp dụng tại Việt Nam trong thời điểm này. Các nhà đầu tư có tầm nhìn xa cần tận dụng cơ hội này trước khi thị trường tiếp tục phục hồi.

Đánh giá thị trường sắp tới, ông Marc Townsend - Cố vấn Cấp cao Acardia Consulting Vietnam chia sẻ, thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ, sau giai đoạn đi xuống thì sẽ đi lên. Do đó, thị trường đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản đang bắt đầu được cải thiện.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp