Giảm tiền thuê đất hỗ trợ doanh nghiệp

2 năm ảnh hưởng dịch Covid-19, các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản chưa kịp phục hồi thì lại tiếp tục gặp không ít khó khăn khi thị trường chững lại. Các chính sách về thắt chặt pháp lý, thiếu nguồn cung cùng thanh khoản thị trường sụt giảm khiến không ít doanh nghiệp lâm vào cảnh lao đao, đứng trên bờ phá sản.

Để hỗ trợ doanh nghiệp, Cục Thuế TP.HCM đã ban hành Thông báo số 1465/TB-CTTPHCM về việc giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 cho các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân bị ảnh hưởng Covid-19.

Mức giảm là 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước tính theo số tiền phải nộp của năm 2022. Riêng số tiền thuê còn nợ của các năm trước 2022 sẽ không được giảm.

Người nộp thuế có thể nộp bằng phương thức điện tử, trực tiếp hoặc qua bưu điện, bao gồm giấy đề nghị giảm theo mẫu tại phụ lục của quyết định 01/2023/QĐ-TTg và quyết định cho thuê. Thời gian nộp đến hết ngày 31/3.

Theo đó, người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất, thuế mặt nước đến Chi cục Thuế nơi có khu đất, khu mặt nước, Ban Quản lý Khu Kinh tế, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao... Đối tượng áp dụng, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trực tiếp theo quyết định, hợp đồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hằng năm (sau đây gọi là người thuê đất, thuê mặt nước).

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước đang được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của pháp luật về đất đai (Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai) và pháp luật khác có liên quan.

Mức giảm này không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất, thuê mặt nước còn nợ của các năm trước năm 2022 và tiền chậm nộp (nếu có).

Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước đang được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất, thuê mặt nước thì mức giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước được tính trên số tiền thuê đất, thuê mặt nước đất, thuê mặt nước đang được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của pháp luật về đất đai (Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai) và pháp luật khác có liên quan.

Gỡ khó áp lực chi phí cho doanh nghiệp

Việc được hỗ trợ giảm tiền thuê đất đã khiến nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp phấn khởi. Thực tế, sau 2 năm ảnh hưởng dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp chưa kịp phục hồi đã tiếp tục rơi vào vòng xoáy của thắt chặt tín dụng, vướng mắc pháp lý... khiến doanh nghiệp dường như "đóng băng". Trong bối cảnh chi phí liên tục leo thang việc được hỗ trợ giảm tiền thuê đất được xem là "liều thuốc quý" với nhiều đơn vị.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, đánh giá nhận định mức giảm tiền thuê đất, mặt nước được tính trên số tiền thuê đất, mặt nước của năm 2023. Trường hợp người thuê đang được giảm hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định, mức giảm 30% này được tính trên số tiền thuê đất, mặt nước phải nộp sau khi đã giảm hoặc khấu trừ.

"Chúng ta thấy, nếu 100 đồng thì bây giờ chúng ta chỉ đóng 70 đồng. Đây là lực đỡ rất lớn cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chúng ta làm ổ để đón đại bàng. Đây đúng nghĩa là gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp ở khu vực bất động sản công nghiệp cũng như những nhà máy sản xuất kinh doanh mà chúng ta đang kêu gọi đầu tư nước ngoài vào tham gia thị trường", vị chuyên gia cho hay.

Ông Đỗ Phước Tống - Chủ tịch Công ty Cơ khí Duy Khanh cho biết doanh nghiệp đang thuê hơn 5.000 m2 đất trong vòng 50 năm và trả tiền thuê hàng năm tại Khu Công nghệ cao TP.HCM. "Việc giảm tiền thuê đất giúp giảm chi phí tài chính của doanh nghiệp. Đây là điều đáng mừng. Chi phí sản xuất hiện nay rất nhiều thứ tăng, nhiều thứ áp lực… nên có chi phí nào đó được gia giảm thì ảnh hưởng tích cực đến chi phí chung cho doanh nghiệp, doanh nghiệp rất phấn khởi", vị lãnh đạo cho hay.

Trong khi đó, ông T.M - Giám đốc một công ty chuyên đầu tư bất động sản công nghiệp tại TP.HCM cho biết doanh nghiệp hoạt động chủ yếu là thuê đất nhà nước để làm nhà xưởng, kho bãi kinh doanh. "Mỗi năm, công ty chúng tôi phải đóng hàng chục tỷ đồng tiền thuê đất. Trong bối cảnh mọi áp lực chi phí đổ dồn thì việc giảm 30% tiền thuê đất giúp giảm bớt áp lực cho doanh nghiệp", vị lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.