Thứ sáu, 11/10/2024

Chủ tịch HoREA: Ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản "như những người cùng trên một con thuyền"

19/02/2023 3:11 PM (GMT+7)

Ông Lê Hoàng Châu nói HoREA kỳ vọng các tổ chức tín dụng "thấu hiểu" và chia sẻ với cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản "như những người cùng trên một con thuyền", phải cùng chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội hiện nay.

Ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản "như những người cùng trên một con thuyền" - Ảnh 1.

Theo HoREA, năm 2022, đã có 16 ngân hàng thương mại cam kết hỗ trợ giảm lãi vay cho một số đối tượng, nhưng chỉ với giá trị khoảng 3.500 tỷ đồng. Ảnh: Quốc Hải

Bơm thêm khoảng 240.000 tỷ đồng vào nền kinh tế hơi chậm!

Theo ông Châu, dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng, trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28%, tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả nước 24,27%), và cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của thành phố, là 13,8%.

Nhưng, đáng lưu ý, trong đó có đến 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản, tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà.

"Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 30%, tương đương 268.800 tỷ đồng, trong lúc lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP (so với cách tính đầy đủ hơn của Trung Quốc thì lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 25% GDP). Có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng", ông Châu nói.

"Doanh nghiệp có khoản vay tín dụng đã bị xếp vào nợ xấu "nhóm 2" hoặc "nhóm 3" mà nếu không được "khoanh" khoản nợ xấu này thì không thể tiếp cận được khoản vay mới, để có cơ hội phục hồi sản xuất kinh doanh, hoặc bị "nhảy nhóm nợ xấu hơn" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA.

Theo Chủ tịch HoREA, vào quý 3/2022 đã xuất hiện tình trạng các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, và người mua nhà khó vay vốn tín dụng tại các ngân hàng thương mại.

Nhiều hợp đồng tín dụng bị ngưng giải ngân giữa chừng gây khó khăn rất lớn ngân cho người vay, nên HoREA và nhiều chuyên gia đã đề nghị nới "room" tín dụng năm 2022 thêm 1-2%, mà tốt nhất là nới "room" vào đầu quý 4/2022.

"Rất tiếc, mãi đến ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước mới cho phép nới "room" tín dụng thêm 1,5-2%, tương đương bơm thêm khoảng 240.000 tỷ đồng vào nền kinh tế. Nhưng thời gian làm việc chỉ còn 20 ngày là hết năm (từ 5 - 31/12/2022).

Ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản "như những người cùng trên một con thuyền" - Ảnh 3.

Doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà ngày càng khó vay vốn tín dụng tại các ngân hàng thương mại. Ảnh: Quang Duy

Trái ngược với tình cảnh cực kỳ khó khăn của nhiều doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, thì các ngân hàng lại có "gam màu tươi sáng" khi lợi nhuận tăng "liên tục", tăng "bền vững", năm sau cao hơn năm trước trong cả 3 năm dịch Covid-19.

Trong khi đó, theo Chủ tịch HoREA, năm 2022, có 16 ngân hàng thương mại cam kết hỗ trợ giảm lãi vay cho một số đối tượng, nhưng chỉ với giá trị khoảng 3.500 tỷ đồng.

Kiến nghị ban hành thông tư "nới tiêu chí" nhưng không "hạ chuẩn tín dụng"

HoREA đang kiến nghị Chính phủ xem xét, cho phép Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư (mới) tương tự Thông tư 14/2021/TT-NHNN, "nới tiêu chí" nhưng không phải là "hạ chuẩn tín dụng", để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn.

Cụ thể, trong thời hạn từ 12-24 tháng, các DN được giữ nguyên nhóm nợ, được "khoanh nợ xấu" đối với một số khoản nợ "nhóm 2, nhóm 3", để được vay vốn tín dụng mới với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.

Ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản "như những người cùng trên một con thuyền" - Ảnh 5.

Theo HoREA, nhiều hợp đồng tín dụng bị ngưng giải ngân giữa chừng gây khó khăn rất lớn cho người vay. Ảnh: Quang Duy

Tiếp đó, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung điểm C và điểm D khoản 5 Điều 1 Thông tư số 08/2020/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 16 Thông tư số 22/2019/TT-NHNN) giãn "lộ trình", quy định các tổ chức tín dụng chỉ được sử dụng tối đa 34% nguồn vốn huy động ngắn hạn, tiết kiệm để cho vay trung dài hạn đến hết ngày 31/12/2024, và về mức 30% kể từ ngày 1/1/2025, để có thêm nguồn vốn cho vay.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bãi bỏ điểm A khoản 8 Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN, không cấm tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp trong các trường hợp trái phiếu doanh nghiệp phát hành có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành, để phù hợp với Nghị định số 65/2022/NĐ-CP.

Ông Lê Hoàng Châu:"Theo báo cáo tài chính của 28 tổ chức tín dụng trong nước, thì tổng lợi nhuận ròng (sau thuế) năm 2022 đạt khoảng 197.020 tỷ đồng (tương đương 8,3 tỷ USD), với tỷ suất lợi nhuận khoảng 22% trên vốn chủ sở hữu, là rất cao.

Năm 2021, các ngân hàng đạt khoảng 145.550 tỷ đồng (tương đương 6,1 tỷ USD) với tỷ suất lợi nhuận khoảng 19,6% trên vốn chủ sở hữu. Năm 2020, các ngân hàng đạt khoảng 109.089 tỷ đồng (tương đương 4,6 tỷ USD) với tỷ suất lợi nhuận khoảng 17,8% trên vốn chủ sở hữu.

Nhìn chung, lợi nhuận năm 2022 của các ngân hàng tăng 35% so với năm 2021; lợi nhuận năm 2021 tăng 33% so với năm 2020".

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Bước đi mới trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng của tập đoàn từ UAE

Bước đi mới trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng của tập đoàn từ UAE

Việt Nam giờ đây đóng vai trò quan trọng tại khu vực Đông Nam Á trong hệ thống sản xuất và cung ứng vật liệu nhựa hiện đại của tập đoàn Pearl Polyurethane Systems (Pearl) từ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất - UAE.

Phát hiện công nghệ giúp tài xế lái ô tô giảm buồn ngủ

Phát hiện công nghệ giúp tài xế lái ô tô giảm buồn ngủ

Công nghệ plasmacluster ion được chứng minh có thể cải thiện hiệu suất lái xe, bao gồm giảm khoảng cách dừng khi có sự cố đột ngột, đánh lái mượt mà hơn và giảm buồn ngủ cho các tài xế ô tô.

Vietnam Foodexpo 2024: Ra mắt các thương hiệu lớn của ngành công nghiệp thực phẩm Việt Nam

Vietnam Foodexpo 2024: Ra mắt các thương hiệu lớn của ngành công nghiệp thực phẩm Việt Nam

Đánh dấu kỷ niệm 10 năm tổ chức, Vietnam Foodexpo 2024 tiếp tục là cuộc trình diễn lớn của ngành công nghiệp thực phẩm Việt Nam, nơi tôn vinh giá trị thương hiệu quốc gia của thực phẩm Việt Nam

326 dự án chậm giải ngân: Bến Thành - Suối Tiên bị nhắc tên

326 dự án chậm giải ngân: Bến Thành - Suối Tiên bị nhắc tên

Trong số các dự án giải ngân dưới 30% vừa được Bộ Tài chính công bố, nhiều dự án vẫn chưa giải ngân được đồng nào.

Ngoài đánh thuế, còn cách nào để giảm giá nhà đang tăng thẳng đứng?

Ngoài đánh thuế, còn cách nào để giảm giá nhà đang tăng thẳng đứng?

Việc đánh thuế bất động sản thứ hai được cho là chưa phù hợp trong bối cảnh hiện tại, khi giá nhà leo thang từng ngày. Theo đó, nhiều giải pháp được doanh nghiệp và chuyên gia “hiến kế” nhằm giảm giá nhà trong ngắn hạn và dài hạn.

Khổ vì… vàng

Khổ vì… vàng

Vàng đang lên giá từng ngày, nhưng người có vàng chưa chắc đã vui nếu họ mua tích trữ từ nhiều năm trước và không may bị mất hóa đơn. Nhiều trường hợp chỉ vì mất hoá đơn mà bây giờ khó bán lại được.