Giá chung cư tại TP.HCM vẫn leo thang

Theo dữ liệu quý 3/2025 của Batdongsan.com, giá rao bán trung bình các phân khúc bất động sản tại TP.HCM đạt 99 triệu đồng/m², mức cao nhất trong hai năm qua. Sức quan tâm của người mua cũng tăng kỷ lục, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã “ấm” trở lại sau thời gian dài chờ đợi thị trường phục hồi.

“Sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư đều bật dậy mạnh. Người có tiền đang không muốn bỏ lỡ cơ hội trước khi mặt bằng giá còn leo cao hơn,” ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía Nam nhận định.

Trước đó, trong quý 2/2025, giá chung cư tại TP.HCM (cũ) đạt trung bình 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu 2023. Bình Dương (cũ) cũng ghi nhận mức tăng tới 30%, lên 41 triệu đồng/m². Mức độ quan tâm ở hai địa phương này lần lượt tăng 19% và 48%, phản ánh thị trường đang dần “hồi sinh”.

Tuy nhiên, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) lại đi ngược xu hướng, giá chỉ nhích nhẹ và chưa thu hút được nhiều người mua. Theo các chuyên gia, sự phân hóa giữa các khu vực ngày càng rõ nét khi dòng vốn chỉ chảy về nơi có hạ tầng và tiềm năng phát triển thực sự.

Đáng chú ý, không còn là khu vực vệ tinh như trước, TP.Thủ Đức (cũ) giờ đã trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường căn hộ. Nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch hiện đại và vị thế “thành phố trong thành phố”, giá chung cư tại đây đã tăng từ 32–48% chỉ trong hai năm, tập trung ở các khu vực quận 2 (cũ), quận 9 (cũ) và trung tâm Thủ Đức (cũ).

Căn hộ cao cấp ở Quận 1 (cũ) vẫn giữ ngôi đầu với mức 222 triệu đồng/m², nhưng Thủ Đức (cũ) đang cho thấy biên độ tăng mạnh hơn hẳn, trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư trung và dài hạn .

“Thị trường đang nghiêng hẳn về sản phẩm cao cấp và hạng sang. Những dự án dưới 50 triệu đồng/m² gần như tuyệt chủng,” ông Tuấn nói thêm. Điều này khiến người mua ở thực gặp khó trong việc tìm căn hộ vừa túi tiền, trong khi giá đất và chi phí xây dựng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Theo giới phân tích, đà tăng giá hiện nay có cơ sở khi nguồn cung mới vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM tiếp tục lớn. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp cân đối cung – cầu, nhất là ở phân khúc trung cấp, thị trường dễ rơi vào vòng lặp “tăng nóng – chững lại – siết tín dụng” như giai đoạn trước.

Các chuyên gia nhận định khu vực Thủ Đức (cũ) rõ ràng đang là vùng đất hứa, nhưng bài toán phát triển bền vững sẽ phụ thuộc vào cách quy hoạch và kiểm soát nguồn cung trong 2–3 năm tới.