HoREA đề xuất sửa đổi một số quy định về bổ sung tiền sử dụng đất
Liên quan đến vấn đề nộp
khoản tiền bổ sung tiền sử dụng đất, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ. Theo
đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi một số quy định liên quan đến khoản
tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất.
HoREA cho biết Bộ
Tài chính hiện chưa đề xuất sửa đổi
Điều 50, Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP trong Dự thảo Nghị định 103 mà vẫn giữ
nguyên mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp
được xác định theo quy định.
Hiệp hội nhận thấy, việc
xem xét sửa đổi Điều 50, Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP và điểm d khoản 2 Điều
257 Luật Đất đai 2024 là rất cần thiết và cấp bách, cần được Chính phủ và Ủy
ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải quyết sớm. Mục đích để gỡ vướng cho doanh
nghiệp, giảm chi phí đầu vào cho nền kinh tế và thị trường bất động sản về tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, để khơi thông nguồn cung nhà ở.
Bên cạnh đó, Hiệp hội nhận thấy điểm d
khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 giao Chính phủ quy định khoản tiền người sử
dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất của các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.
HoREA đề xuất bỏ quy định người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung do chưa xác định giá đất. Ảnh: Gia Linh
Vì thế, khoản 2 Điều 50 và khoản 9 Điều 51
Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung
đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại
điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên
số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp được xác định theo quy định tại khoản
2 Điều 257 Luật Đất đai là quy định pháp luật thuộc thẩm quyền của Chính phủ để
quy định chi tiết thi hành điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
HoREA cho hay Hiệp hội nhận thấy Chính phủ hoàn toàn có thể sửa đổi ngay Điều
50, Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đồng thời với việc đề xuất sửa đổi điểm d
khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của
các quy phạm pháp luật.
Do vậy, không có căn cứ
pháp luật để quy định người sử dụng đất phải nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian
chưa xác định giá đất từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đến ngày 1/8/2024. Bởi lẽ, việc quy định người sử dụng đất phải nộp
tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm
ngày 1/8/2024 là trái với các nguyên tắc nêu trên vì đã quy định trách nhiệm
pháp lý mới và quy định trách nhiệm pháp lý nặng hơn cho người sử dụng đất.
Vì thế, Hiệp
hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 50 và Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP theo
hướng không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền
sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đề nghị chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho
khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho
cả thời gian thuê kể từ ngày 01/08/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực)
cho đến ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế, trừ đi khoảng thời gian 180 ngày là
thời hạn mà UBND cấp
có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất theo
quy định.
Thời gian qua, các bất động sản bán lẻ hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM duy trì tỷ lệ trống rất thấp. Nhiều toà nhà lấp đầy khách thuê bởi các thương hiệu uy tín, thu hút người tiêu dùng.
Các chuyên gia cho rằng dù thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là loại hình nhà ở xã hội vẫn đang là thách thức lớn.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê sẽ dần có những tiêu chuẩn khắt khe hơn, chuyển hướng lựa chọn các toà nhà có chứng nhận xanh, hiệu quả sử dụng cao.
Các tháng đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam đã tái khởi động hoặc phát triển các dự án mới. Điều này khiến nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền, tìm kiếm cơ hội.
Thời gian qua, các bất động sản bán lẻ hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM duy trì tỷ lệ trống rất thấp. Nhiều toà nhà lấp đầy khách thuê bởi các thương hiệu uy tín, thu hút người tiêu dùng.
Các chuyên gia cho rằng dù thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là loại hình nhà ở xã hội vẫn đang là thách thức lớn.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê sẽ dần có những tiêu chuẩn khắt khe hơn, chuyển hướng lựa chọn các toà nhà có chứng nhận xanh, hiệu quả sử dụng cao.
Các tháng đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam đã tái khởi động hoặc phát triển các dự án mới. Điều này khiến nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền, tìm kiếm cơ hội.