Công văn số 166/2024/CV- HoREA dài 8 trang do ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, ký và gồm 8 đề xuất để gửi lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường.

HoREA vừa đưa ra 8 đề xuất liên quan đến nhà ở thương mại. Ảnh minh họa

Đề xuất đầu tiên cho Dự thảo là cần làm rõ định nghĩa về "dự án" vì dễ nhầm lẫn và gặp vướng mắc. Việc thống nhất định nghĩa này sẽ giúp tránh nhầm lẫn và rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục hành chính.

Thứ hai, HoREA nhận thấy Dự thảo không cần thiết phải quy định chi tiết về "xử lý đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý" mà chỉ cần dẫn chiếu quy định xử lý theo Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Trong đề xuất thứ ba, HoREA đề nghị Dự thảo cần quy định về "trình tự, thủ tục để tổ chức kinh doanh bất động sản thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm" do Nghị quyết 171/2024/QH15 chưa quy định, nhưng nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật,

Tiếp theo, HoREA đề nghị Dự thảo quy định Điều (hoặc khoản)… "Tổ chức kinh doanh bất động sản có dự án thí điểm được đăng ký hoặc được đăng ký bổ sung nhu cầu sử dụng đất của dự án thí điểm vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện theo quy định tại khoản 3 và khoản 9 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP".

Trong đề xuất thứ 5, công văn từ HoREA đề nghị Dự thảo quy định chi tiết "phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh thông qua", như sau:

Một là các khu đất, thửa đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô đã được Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh thông qua theo đề xuất của UBND cấp tỉnh.

Thứ hai, các khu đất, thửa đất dự kiến thực hiện "dự án thí điểm" được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị do tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất, nằm ngoài các khu đất, thửa đất dự kiến thực hiện "dự án thí điểm" đã được Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh thông qua, do Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng tổng hợp, đề xuất và được Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh thông qua, cho phép bổ sung vào danh mục các "dự án thí điểm".

Thứ ba, tổ chức kinh doanh bất động sản có thể đề xuất lên UBND xem xét các khu đất, thửa đất thực hiện "dự án thí điểm" được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.

Trong đề xuất tiếp theo, HoREA đề nghị Dự thảo quy định "thời hạn mà nhà đầu tư phải hoàn thành thỏa thuận với người sử dụng đất" do Nghị quyết 171/2024/QH15 chưa quy định, nhưng nội dung này đã được quy định tại khoản 4 Điều 60 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật và để quy định trách nhiệm của tổ chức kinh doanh bất động sản khi thực hiện "dự án thí điểm" thông qua "thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất".

Trong khi đó, đề xuất thứ bảy của HoREA đề nghị Dự thảo quy định "giải quyết trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất" do Nghị quyết 171/2024/QH15 chưa quy định, nhưng nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Cuối cùng, đề xuất thứ tám của HoREA Khuyến nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu thực hiện "dự án thí điểm". HoREA nêu cụ thể như sau.

Trường hợp các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất, thửa đất đề xuất thực hiện "dự án thí điểm" thì HoREA đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp, nhất là năng lực về tài chính, hồ sơ kinh nghiệm đã đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời thực hiện thủ tục "đăng ký nhu cầu sử dụng đất".

Nếu các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất thì HoREA đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp, nhất là năng lực về tài chính, hồ sơ kinh nghiệm đã đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại và hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 60 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.