Thứ bảy, 20/04/2024

Không còn "ăn xổi", khách hàng chọn đầu tư căn hộ sắp bàn giao, chỉn chu về pháp lý

07/11/2023 6:22 PM (GMT+7)

Thị trường không còn "dễ ăn" như trước. Nhà đầu tư ngày càng khắt khe trong việc xuống tiền mua bất động sản, nên không còn chỗ cho kiểu "ăn xổi". Khách hàng cũng e dè về tính pháp lý của các dự án căn hộ "nằm trên giấy"...

Trong bối cảnh thị trường đầy bất ổn, với tâm lý "ăn chắc mặc bền", nhiều khách hàng ưu tiên các dự án sắp bàn giao hoặc đã bàn giao, để hạn chế rủi ro.

Người mua nhà chuyển hướng săn căn hộ sắp bàn giao

Chị Mỹ Hiền (32 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) vừa mới kết hôn và có nhu cầu tìm mua nhà ở. Do nguồn tài chính hạn chế, chị hướng đến việc chọn căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng, kết hợp nhiều tiện ích, để sau này con cái có không gian sinh hoạt.

"Tôi là người cẩn trọng, căn nhà đầu tiên trong đời nên tôi phải cân nhắc rất nhiều. Qua thời gian cân nhắc, tôi quyết định mua 1 dự án giáp ranh đường Phạm Văn Đồng với giá 2,9 tỷ cho diện tích 68m2, căn 2 phòng ngủ. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và hướng đến bàn giao nhà trong đầu năm 2024. Mua nhà sắp bàn giao giúp khách hàng yên tâm hơn. Bù lại, khách hàng phải chấp nhận mức giá cao hơn các giai đoạn mở bán trước đó", chị Hiền cho hay.

TP.HCM: Ngại rủi ro, nhà đầu tư săn đón dự án căn hộ sắp bàn giao - Ảnh 1.

Nhiều khách hàng không còn chạy theo kiểu mì ăn liền mà ưu tiên các dự án sắp bàn giao để hạn chế rủi ro. Ảnh: Gia Linh

Anh Thế Quang (kinh doanh nhà đất tại quận 12) cho biết vài năm trước, lúc thị trường còn sôi động, anh thường chọn cách "lướt sóng" các dự án mới mở bán giai đoạn đầu. Cách đầu tư theo kiểu mì ăn liền này tuy không thể thu được khoản chênh lệch nhiều, nhưng bù lại không ngâm vốn lâu, chỉ cần vài chục triệu đặt cọc là đã có thể "lướt sóng".

Tuy nhiên, 2-3 năm nay, thị trường không còn dễ ăn như trước. Nhà đầu tư ngày càng khắt khe trong việc xuống tiền mua bất động sản, nên không còn chỗ cho kiểu "mì ăn liền". Tâm lí khách hàng cũng e dè tính pháp lý của các dự án "nằm trên giấy", nên anh Quang phải chuyển dịch cách đầu tư. Anh bắt đầu "săn" các dự án sắp hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện mà khách hàng cần bán gấp, bán "cắt lỗ" vì cần tiền xoay xở.

TP.HCM: Ngại rủi ro, nhà đầu tư săn đón dự án căn hộ sắp bàn giao - Ảnh 3.

Khách hàng tìm hiểu về một dự án bất động sản. Ảnh: Gia Linh

"Mua những dự án này, tôi chấp nhận bỏ số vốn cao nhưng bù lại có 2 thời điểm có thể ra hàng dễ dàng. Một là lúc dự án hoàn thiện bàn giao cho người dân (đối với các dự án đang xây) hoặc chờ đến giai đoạn cấp sổ hồng xong (đối với dự án đã bàn giao) thì kiếm khách hàng bán lại rất dễ", anh Quang cho hay.

 Các dự án chỉn chu về pháp lý được ưu tiên

Theo các chuyên gia, tâm lí nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy bất ổn, nhiều biến động hiện nay đó là "ăn chắc mặc bền", nhưng điều này cũng sẽ khiến thị trường dần sôi động trong các tháng cuối năm khi các giao dịch tăng trưởng trở lại.

Theo DKRA Group, trong quý III/2023, phân khúc chung cư tại phía Nam có 17 dự án mở bán, trong đó chỉ có 1 dự án mới, còn lại 16 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Với tổng số sản phẩm đạt hơn 4.542 căn.

Anh Mạnh Hùng (40 tuổi, môi giới sàn giao dịch A.C tại TP.Thủ Đức), cho biết các tháng cuối năm đang dần xuất hiện giao dịch trở lại, khi tâm lí nhà đầu tư thường tranh thủ dòng tiền nhàn rỗi để tìm kiếm cơ hội mua được những bất động sản tiềm năng, an toàn.

TP.HCM: Ngại rủi ro, nhà đầu tư săn đón dự án căn hộ sắp bàn giao - Ảnh 4.

Tiến độ của dự án chính là yếu tố phản ánh rõ nhất tính pháp lý, chất lượng công trình. Ảnh: Gia Linh

Trong đó, tiến độ của dự án chính là yếu tố phản ánh rõ nhất tính pháp lý, chất lượng công trình. Các dự án "có vấn đề" về pháp lý không thể xây dựng đúng theo tiến độ cam kết. Khách hàng mất thời gian chờ đợi thi công xây dựng, trải nghiệm không gian sống mới. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn tới quyết định xuống tiền của nhiều khách hàng có tâm lý "ăn chắc mặc bền".

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group, cho biết từ quý III/2023, các giao dịch tại một số dự án đã và sắp bàn giao của công ty đang tăng trưởng khá tốt. Không chỉ các giao dịch mới mà ngay cả các giao dịch bán lại từ những khách hàng mua trước đó cũng đã tăng 10%. Điều này cho thấy khách hàng đang dần ưu tiên các dự án chỉn chu về pháp lý để hạn chế rủi ro.

Chia sẻ với Dân Việt, lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho biết, thời gian trước khi thị trường nóng sốt, nhiều người đổ xô vào bất động sản thì các dự án mới mở bán theo dạng hình thành trong tương lai sẽ được khách hàng săn đón để mua. Thời điểm đó, khách hàng chọn lựa các dự án này vì biên độ sinh lời cao.

Tuy nhiên, những hệ lụy của một số dự án hình thành trong tương lai khiến khách hàng khó khăn trong chuyển nhượng, biên độ sinh lời không cao, khiến họ hạn chế đổ tiền vào dự án hình thành trong tương lai.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Walmart và loạt đại gia bán lẻ ở Mexico, Venezuela đến Việt Nam săn hàng Việt

Walmart và loạt đại gia bán lẻ ở Mexico, Venezuela đến Việt Nam săn hàng Việt

Một loạt nhà bán lẻ hàng đầu khu vực Mỹ la tinh cho biết sẽ đến Việt Nam tìm nhà cung cấp thuộc nhiều ngành hàng như thực phẩm, quần áo, giày dép, đồ điện gia dụng…

Mảng xuất khẩu của Vinamilk khởi sắc nhờ các thị trường chủ lực

Mảng xuất khẩu của Vinamilk khởi sắc nhờ các thị trường chủ lực

Doanh thu thuần xuất khẩu của Vinamilk 2023 tăng 4,4% trong bức tranh chung nhiều khó khăn. Trước thềm đại hội cổ đông sẽ tổ chức ngày 25/4 tới, dự báo, mảng xuất khẩu của Vinamilk trong quý I duy trì được phong độ so với cùng kỳ năm trước trên mức nền cao.

Google, Tesla sa thải hàng loạt nhân viên

Google, Tesla sa thải hàng loạt nhân viên

Google đang tiếp tục sa thải số lượng lớn nhân viên nhằm cắt giảm chi phí. Hãng xe điện Tesla của Elon Musk cũng phải cắt giảm nhân sự toàn cầu vì triển vọng tăng trưởng sụt giảm.

Giá dầu tăng, vàng cao kỷ lục, chứng khoán giảm sau khi Israel tấn công Iran

Giá dầu tăng, vàng cao kỷ lục, chứng khoán giảm sau khi Israel tấn công Iran

Giá dầu ở châu Á tăng hơn 3% hôm nay 19/4 sau khi có tin Israel mới không kích một căn cứ quân sự của Iran để trả đũa. Vụ đáp trả của Israel có thể đẩy Trung Đông lún sâu hơn vào xung đột.

Vì sao xu hướng tăng giá thuê bất động sản công nghiệp khó dừng?

Vì sao xu hướng tăng giá thuê bất động sản công nghiệp khó dừng?

Giá thuê đất công nghiệp được trong ba năm tới được dự báo tăng liên tục ở cả phía Nam và phía Bắc nhờ triển vọng tốt trong phân khúc này vì Việt Nam tiếp tục là địa chỉ đầu tư của các công ty đa quốc gia.

Phát hiện chất cấm Sibutramin trong Detox Táo hỗ trợ giảm cân

Phát hiện chất cấm Sibutramin trong Detox Táo hỗ trợ giảm cân

Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế) đã phát thông tin kết quả phân tích của Viện Pháp Y Quốc gia sản phẩm Detox Táo hỗ trợ giảm cân có chứa Sibutramin là chất cấm sử dụng trong thực phẩm bảo vệ sức khỏe.