Loạn thông tin hội, nhóm mua bán nhà trên Facebook

Hội, nhóm mua bán nhà trên Facebook thu hút đông đảo thành viên

Giá nhà đất, chung cư Hà Nội năm 2024 tăng cao, khiến người có nhu cầu mua nhà không thể tìm được nơi "an cư" phù hợp với túi tiền. Trong bối cảnh đó, các nhóm mua bán nhà, tư vấn bất động sản liên tục ra đời để "ăn theo" xu hướng.

Đáng chú ý, "Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá" thành lập trên Facebook từ 2/4/2024 đến nay đã có 42,7 nghìn thành viên. Theo giới thiệu, nhóm ra đời để người “cùng hoàn cảnh” chia sẻ tâm tư và đồng lòng nói không với mua nhà “giá ảo”. Cầu không còn cao thì cung ắt phải xuống. Chung tay đưa bất động sản Hà Nội về giá trị thực.

Anh Trần Quang Đại, một thành viên trong nhóm cho biết khi tham gia cũng muốn nhận được các thông tin hữu ích, kinh nghiệm mua nhà tránh "ảo giá".

"Thời gian đầu, những thông tin trên nhóm rất hữu ích với những người khó tìm được nhà phù hợp như tôi. Tuy nhiên, sau một thời gian thành viên đông hơn thì tôi thấy bắt đầu nhiễu loạn thông tin. Nhóm với cái tên dừng mua nhà nhưng lại thấy nhiều người môi giới bán nhà chỗ này, chỗ kia. Người sáng lập nhóm dừng bán nhà thì cũng thành lập thêm một nhóm khác là có nội dung đi mua nhà", anh Đại chia sẻ.

Một số thành viên trong nhóm cũng nghi ngờ về mục đích hoạt động có thực sự vì cộng đồng hay chỉ là chiêu trò để xây dựng nhóm để quảng cáo.

Bắt theo xu hướng, một nhóm có cái tên "đối nghịch" khác ra đời đó là "Nhóm dừng bán nhà Hà Nội để chờ tăng giá". Theo lời giới thiệu của nhóm, mục đích ra đời để đối trọng với "Nhóm dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá".

Cụ thể, nhóm dừng mua nhà ai cũng hô tạm dừng mua nhà, người khác không mua để rồi âm thầm chốt. Người sáng lập nhóm còn nhấn mạnh giá nhà Hà Nội còn tăng mạnh, giá chung cư cao cấp sẽ lên vùng 150 triệu/m2, chung cư thường sẽ ở mức 100 triệu/m2 vào năm 2025.

Theo anh Quốc Nam, môi giới bất động sản Hà Nội, thông tin mua bán nhà hay tư vấn bất động sản xuất hiện trên Facebook hay các trang mạng xã hội là phù hợp với thời đại hiện nay. Tuy nhiên, người mua nhà trước mỗi thông tin cần phải kiểm chứng qua nhiều nguồn uy tín, tránh mù quáng vào một hội, nhóm hay cá nhân nào.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo người mua cần tỉnh táo khi tiếp nhận các thông tin rao bán nhà đất trên các hội, nhóm Facebook, mang tính chất tham khảo. Hiện nay, phần lớn thông tin về nhà đất trên mạng xã hội đều không được kiểm chứng. Người đăng thông tin chủ yếu đặt nặng lợi ích cá nhân và càng tiếp cận được nhiều người càng tốt.

"Thông tin về bất động sản trên mạng xã hội xuất hiện rất nhiều bởi ai cũng có thể đăng thông tin. Ví dụ như, một dự án sắp mở bán thì thông tin rao bán đã có rồi trong khi pháp lý chưa đầy đủ. Do đó, người dân cần tìm hiểu tại các trang thông tin uy tín hoặc liên hệ các công ty bất động sản, môi giới quen biết để xác minh, tránh rủi ro", ông Đính nói.

Chung cư khó giảm giá mạnh, người ở thực nên "xuống tiền"

Trước băn khoăn về việc có nên mua nhà hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người dân nên xác định rõ mục đích mua nhà. Nếu có nhu cầu ở thực và tài chính đủ mạnh thì nên mua nhà vào thời điểm này.

“Người có nhu cầu ở thực thì nên mua nhà thời điểm này khi thị trường đang bắt đầu vào chu kỳ mới. Để chờ đợi chung cư giảm giá mạnh trong thời gian tới mới xuống tiền thì rất khó bởi nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở Hà Nội”, ông Quốc Anh nhận định.

Cũng theo ông Quốc Anh, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản sớm, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.

Nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số đầu tiên so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiết kiệm,...

Còn theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes, tốc độ tăng giá đột biến của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2 là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Có thể khẳng định, giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang, nhưng mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2 là bình thường.