Người dân có cơ hội mua nhà nhờ siết quản lý dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày
Gia Linh
07/07/2025 7:30 PM (GMT+7)
Các chuyên gia dự báo một bộ phận chủ sở hữu căn hộ cho thuê ngắn hạn sẽ “bán tháo” khi mô hình này bị siết quản lý, từ đó mở ra cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thời gian
vừa qua, nhiều chung cư tại TP.HCM đã
ra các quy định không cho phép cư dân sử dụng căn hộ của mình để kinh doanh dịch
vụ lưu trú ngắn ngày theo dạng Airbnb (mô hình kết nối người cần thuê nhà,
phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê) khi UBND thành phố ra quyết định
cấm hoạt động này vào đầu tháng 3.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS đánh giá hoạt
động cho thuê lưu trú ngắn hạn đang phát triển tràn lan theo mô hình Airbnb
trong thời gian qua tại các đô thị lớn, không chỉ gây ra những phiền toái cho
cư dân, mà còn đặt ra nguy cơ thất thu ngân sách Nhà nước. Đồng thời, nó còn tạo
ra sự cạnh tranh thiếu công bằng với các mô hình lưu trú chuyên nghiệp như
khách sạn hay condotel.
Cụ thể, các dự án căn hộ
chung cư đều được cấp phép và triển khai dựa trên các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể
của khu vực về mật độ dân cư, số lượng căn hộ, nhu cầu sử dụng tiện ích công cộng,
bãi đỗ xe, hệ thống giao thông, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng xã hội. Những
chỉ tiêu này được xây dựng để phục vụ cộng đồng cư dân sinh sống dài hạn, phù hợp
với chức năng “nhà ở” trong quy hoạch sử dụng đất.
Nhiều chung cư tại TP.HCM đã ra các quy định không cho phép cư dân sử dụng căn hộ của mình. Ảnh: Gia Linh
Tuy nhiên, khi một lượng lớn
căn hộ bị chuyển đổi mục đích sử dụng thành cơ sở lưu trú ngắn hạn, kéo theo lượng
người ra vào mỗi ngày gấp nhiều lần dự kiến có thể khiến hệ thống hạ tầng chung
nhanh chóng bị quá tải.
Điều này gây ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của cư dân và làm
gia tăng chi phí bảo trì, sửa chữa cho ban quản lý tòa nhà trong tương lai.
Không những vậy, hoạt động cho thuê ngắn hạn còn khiến việc kiểm soát thông tin
người ra vào trở nên khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự, cháy nổ, tệ
nạn xã hội.
Lãnh đạo VARS cho rằng việc sử dụng căn hộ để cho
thuê lưu trú ngắn hạn còn tạo cạnh tranh thiếu công bằng trên thị trường lưu
trú, nhất là so với các mô hình chuyên nghiệp như khách sạn, condotel.
Đề xuất về loại hình trên, VARS
cho rằng, việc siết chặt hoạt động lưu trú ngắn hạn tại các chung cư để ở, phân
định rõ ràng giữa nhà ở và kinh doanh là
cần thiết. Không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi cư dân, mà còn
góp phần định hình lại thị trường lưu trú theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp
và công bằng hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS đề xuất nhà
nước cần sớm nghiên cứu, ban hành các quy định pháp lý cụ thể đối với hoạt động
cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn. Trong đó, chủ sở hữu căn hộ muốn cho thuê căn
hộ phục vụ lưu trú ngắn hạn phải cam kết không để ảnh hưởng và phải được sự đồng
thuận của nhóm cư dân đang sinh sống ổn định tại chung cư. Đối với những mô
hình vẫn tiếp tục hoạt động, cần có cơ chế quản lý nghiêm ngặt như đăng ký kinh
doanh, khai báo tạm trú, tuân thủ quy định về thuế và tiêu chuẩn vận hành tương
tự các loại hình lưu trú hợp pháp. Đồng thời đưa ra chế tài xử phạt đủ mạnh với
các trường hợp vi phạm.
Chuyên gia VARS cho rằng khi các rào cản pháp lý
ngày càng được siết chặt, nhiều căn hộ sẽ không còn hiệu quả nếu tiếp tục khai
thác lưu trú ngắn hạn. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ hiện đã ở mức cao, ít
dư địa tăng thêm và dòng tiền khai thác suy giảm, nhóm nhà đầu tư lướt sóng hoặc
mua để khai thác ngắn hạn sẽ có xu hướng thu hẹp. Điều này sẽ giúp tăng nguồn
cung căn hộ phù hợp cho người mua ở thực, những người có nhu cầu sở hữu để ở
lâu dài, với mức giá hợp lý hơn.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang dần có dấu hiệu khởi sắc về nguồn cung. Tuy nhiên, giá bán các sản phẩm này liên tục lập định, khiến người dân khó lòng với tới.
Cổ phiếu của tập đoàn bất động sản khổng lồ Trung Quốc Evergrande đã bị hủy niêm yết khỏi thị trường chứng khoán Hồng Kông vào thứ Hai, sau hơn 15 năm giao dịch.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang dần có dấu hiệu khởi sắc về nguồn cung. Tuy nhiên, giá bán các sản phẩm này liên tục lập định, khiến người dân khó lòng với tới.
Cổ phiếu của tập đoàn bất động sản khổng lồ Trung Quốc Evergrande đã bị hủy niêm yết khỏi thị trường chứng khoán Hồng Kông vào thứ Hai, sau hơn 15 năm giao dịch.