Người mua nhà ở xã hội sắp được vay tiền lãi suất thấp

Trong khi chủ trì họp báo hôm nay 23/7 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về hoạt động của ngành ngân hàng 6 tháng đầu năm 2024, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết NHNN đang trình phương án sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Nhà nước theo hướng ưu đãi hơn cho người mua nhà.

Một dự án nhà ở xã hội đã triển khai. Ảnh: VGP

Trong chương trình 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội này, những tổ chức và cá nhân được vay vốn gồm những pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội; nhà ở công nhân; dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố.

Trong phương án sửa đổi do NHNN trình lên, gói tín dụng này sẽ được sửa theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua: Lãi suất cho vay thấp hơn 3 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay thương mại dài hạn của nhóm 4 ngân hàng lớn được gọi là nhóm "Big 4". Hiện tại, mức thấp hơn là 1,5-2% điểm phần trăm.

Ngoài ra, thời gian điều chỉnh lãi suất định kỳ sẽ là 3 tháng/lần (so với hiện nay là 6 tháng/lần). Sau thời gian ưu đãi 5 năm, bên ngân hàng cho vay vẫn sẽ tiếp tục ưu đãi lãi suất cho người vay với mức thấp hơn lãi vay thương mại tối thiểu 1-2 điểm phần trăm thay vì quy định thả nổi như hiện tại.

Nhưng chính sách cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được giữ nguyên như hiện nay. 

Tính tới thời điểm hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội có 4 ngân hàng nhóm Big 4 (BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank) và 2 ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân (là TPBank, VPBank) tham gia. 

BIDV, Vietcombank, VietinBank và Agribank -- mỗi ngân hàng tham gia 30.000 tỷ đồng. Trong khi đó, với TPBank, VPBank, mỗi ngân hàng tham gia 5.000 tỷ đồng.

Đến nay, gói tín dụng này mới giải ngân chỉ được 1.344 tỷ đồng, theo thông tin do Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (thuộc NHNN) cung cấp tại họp báo hôm nay. Trong các ngân hàng trên, Agribank là nhà băng đã giải ngân nhiều nhất cho chương trình.

Theo bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng của vụ này, giải ngân chậm vì nhiều địa phương chưa công bố danh mục nhà ở xã hội: chỉ 34 trong tổng số 63 tỉnh - thành đã công bố. 

Trong số 78 dự án nhà ở xã hội đã được công bố, nhiều chủ đầu tư dự án không có nhu cầu vay vốn. Một số dự án khác đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý hay chưa khởi công nên không đủ điều kiện để vay ngân hàng.

Ngày 10/7 vừa qua, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2024. Báo cáo tại hội nghị cho biết từ năm 2021 đến nay, cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn. Trong số đó, mới hoàn thành 75 dự án với quy mô 39.884 căn; khởi công xây dựng 128 dự án với 15.379 căn và chấp thuận chủ trương đầu tư 300 dự án với 262.937 căn. Những con số này cho thấy mục tiêu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội đến hết năm 2024 vẫn còn khá xa.

Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng đã đề nghị NHNN nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà xã hội với lãi vay thấp hơn 3-5 điểm phần trăm so với lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay trong 10-15 năm.