Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn èo uột, tụt dốc

Theo báo cáo của DKRA Group, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng các tháng đầu năm 2024 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Theo đó, tính riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, đầu năm đến nay chỉ có 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới chỉ 39 căn, giảm 2% so với tháng trước.

Nguồn cung vẫn duy trì ở mức thấp. Các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian triển khai bán hàng, nhất là những sản phẩm giá trị cao khiến nguồn cung đưa ra thị trường không như kỳ vọng.

Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ giảm hơn 81% so với giai đoạn cuối năm. Thanh khoản sụt giảm đáng kể, hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng.

Giá bán sơ cấp không biến động so với giai đoạn cuối năm 2023. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,... nhằm kích cầu thị trường.

Dù du lịch có những tín hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên thị trường biệt thự nghỉ dưỡng dự báo vẫn tiếp tục ảm đạm khi những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục trở lại.

Riêng phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 2 tháng qua. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bản hàng do chưa đạt lượng booking như kỳ vọng.

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn, chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện với mức giá dao động dưới 15 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, thi công chậm tiến độ,... gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến nguồn cung cũng như thanh khoản thị trường giảm đáng kể và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đáng chú ý, phân khúc condotel, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm, tập trung chủ yếu vào tháng 1/2024, trong khi đó giai đoạn tháng 2 (Tết Âm lịch) không ghi nhận dự án mới mở bán. Sức cầu giảm mạnh, thanh khoản ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm hơn 94% so với tháng trước, tập trung vào những sản phẩm có mức giá dao động khoảng 2,5-3 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với giai đoạn cuối năm và vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao. Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, doanh nghiệp địa ốc phải tung nhiều chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,... để thu hút khách hàng.

Các chuyên gia cho rằng mặc dù thị trường du lịch bắt đầu có tín hiệu phục hồi, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm khi nguồn cung và lượng tiêu thụ liên tục giảm. Các u khó khăn, thách thức là "điểm nghẽn" cốt yếu vẫn chưa được tháo gỡ như pháp lý, nguồn vốn, thanh khoản thấp... từ đó khó tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi.