Phân khúc bất động sản nào chiếm lĩnh thị trường cuối năm?

Dự án căn hộ chiếm lĩnh thị trường

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang rục rịch có dấu hiệu phục hồi. Trong đó, phân khúc căn hộ, chung cư được dự báo sớm lấy lại "phong độ" với việc hàng loạt chủ đầu tư tập trung chào sân các dự án trong nửa cuối năm 2023. Bên cạnh đó, nhiều sàn giao dịch cũng ra sức giới thiệu sản phẩm căn hộ đến khách hàng, góp phần giúp cho không khí giao dịch phân khúc này thêm nhộn nhịp.

Khảo sát của Dân Việt, hàng loạt dự án căn hộ đã được tung ra thị trường trong thời gian gần đây. Đơn cử, cuối tuần qua, một doanh nghiệp bất động sản đã chính thức khởi công xây dựng dự án quy mô hơn 5.600m2 dự kiến cung cấp gần 800 căn hộ có giá từ 30 triệu đồng/m2 tại P.Đông Hiệp (TP.Dĩ An, Bình Dương).

Được biết, dự án trên đã Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp giấy phép xây dựng, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2025.

Ngoài ra, tại Bình Dương, Tập đoàn bất động sản khác cũng vừa tái khởi động lại dự án tại TP.Thuận An. Dự án đã được khởi công từ năm 2020 nhưng sau đó "đứng hình" vì ảnh hưởng dịch bệnh, yếu tố pháp lý. Dự án này dự kiến cung cấp cho thị trường gần 5.000 căn hộ với giá bán dao động 43-47 triệu/m2.

Một đại diện khác là Pi Group đã chuyển dịch về Bình Dương, phát triển khu căn hộ Picity Park quy mô 1ha với hơn 40 tầng gồm 1600 căn hộ. Ngoài ra, dự án Bcons Polaris của chủ đầu tư Bcons với quy mô hơn 500 căn hộ cũng đang làm nhộn nhịp thị trường căn hộ tại TP.Dĩ An (Bình Dương).

Hay vừa qua, dự án The Emerald 68 đã được khởi công. Công trình có quy mô hơn 650 căn hộ với mức giá dự kiến từ 45 triệu đồng/m2.

Tại thị trường TP.HCM, vừa qua, Tập đoàn Gamuda Land đã tổ chức lễ động thổ Dự án căn hộ cao cấp Eaton Park tại đường Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức). Dự án với quy mô 3,76ha, dự kiến cung ứng cho thị trường hơn 2.000 căn hộ cao cấp.

Được biết, Gamuda Land mua lại quỹ đất vào tháng 7/2023 với giá trị lên đến trên 315 triệu USD (hơn 7.000 tỷ đồng).

Hay dự án The Privi của chủ đầu tư Khang Điền cũng làm nhộn nhịp thị trường khu Nam TP.HCM. Dự án với quy mô 1.045 căn hộ, đã được Sở Xây dựng TP.HCM thông báo đủ điều kiện mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, một số dự án căn hộ khác của Hưng Thịnh, Vin Group, Nam Long... cũng "hâm nóng" thị trường.

Căn hộ sẽ là phân khúc sớm phục hồi nhất

Theo các chuyên gia, phải mất thời gian đủ dài kể từ khi các chính sách mới được đưa ra tác động vào thị trường bất động sản, từ đó, giúp thị trường bắt nhịp và tiến tới hồi phục. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực như căn hộ được dự báo sẽ đón sóng tăng trưởng hơn các phân khúc còn lại nhờ nhu cầu của người dân tăng cao.

Số liệu của Savills Việt Nam, từ năm 2024, nguồn cung bất động sản dự kiến phục hồi dần. Theo đó, nguồn cung tương lai tại thị trường TP.HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự, nhà phố. Riêng các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai với quỹ đất lớn sẽ có hơn 6.000 căn biệt thự, nhà phố và hơn 9.000 căn hộ.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com. vn khu vực miền Nam đánh giá thời gian qua, phân khúc căn hộ đã linh hoạt thích ứng với điều kiện mới của thị trường. Theo vị chuyên giá, giá rao bán chung cư tại các thành phố lớn không giảm.

Mặt bằng giá chung cư không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân gia tăng nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Thời gian tới, phân khúc chung cư, nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, sớm phục hồi nhất. Thực tế, từ giữa năm 2023, loại hình bất động sản này đã chứng kiến sự cải thiện về sức mua, lượng giao dịch, thanh khoản thị trường. Theo đó, người mua căn hộ trong giai đoạn này cần cân nhắc các yếu tố: Pháp lý và chủ đầu tư; vị trí và hạ tầng giao thông; giá và tỷ suất lợi nhuận; tâm lý thị trường.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills đánh giá phân khúc căn hộ là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực cho người mua nên lượng giao dịch, thanh khoản sẽ tốt. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ so với mức giá sản phẩm thấp tầng trên thị trường vẫn chiếm ưu thế. 

Những dự án bất động sản mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo thì vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn. Vì thế, đây sẽ là phân khúc có tốc độ phục hồi nhanh nhất trong toàn thị trường.