Siết hoạt động kinh doanh bất động sản "2 giá"

Nhiều năm qua, việc buôn bán bất động sản 2 giá không quá xa lạ với doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư và môi giới. Thực tế, thị trường bất động sản thời gian qua vẫn tồn tại luật ngầm là việc bán nhà đất ghi 2 giá. Theo đó, người bán và người mua sẽ thoả thuận ngầm với nhau để ghi bán bán trên hợp đồng thấp hơn giá bán thực tế. Mục đích nhằm hạn chế các khoản thuế như: thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ…

Tuy nhiên, việc cơ quan nhà nước thiết lập quy định mới về Luật kinh doanh bất động sản, trong đó mạnh tay với việc bán nhà 2 giá được giới chuyên gia đánh giá là một trong những giải pháp hữu hiệu giúp thị trường minh bạch, hạn chế rủi ro.

Cụ thể từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đã siết chặt quản lý về hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng. Chịu trách nhiệm nếu giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Quy định mới của Luật kinh doanh bất động sản giúp thị trường minh bạch, nhà đầu tư khó tự làm giá. Ảnh: TTC Land

Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau: giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế…

Bên cạnh đó, Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo.

Các chuyên gia đánh giá, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực cùng với quy định về niêm yết giá bán sẽ giúp thị trường minh bạch và không còn cảnh một lô đất được bán 2 giá như thời gian qua. Thực tế, đã có không ít các vụ tranh chấp, xung đột diễn ra do kê khai nhà đất 2 giá, kéo theo đó là nguy cơ thất thoát ngân sách cũng như những bất ổn về thị trường.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, giám đốc một công ty bất động sản tại TP.HCM cho rằng cột mốc từ 1/8, Luật kinh doanh quy định rõ về việc bán nhà đất, sản phẩm bất động sản 2 giá là điều rất cần thiết giúp minh bạch thị trường. Ngoài việc kê khai giá, quy định giao dịch phải thông qua ngân hàng cũng là động thái mới của cơ quan quản lý nhà nước nhằm kiểm soát chặt hoạt động mua bán trên thị trường. Các biện pháp này góp phần hạn chế được việc trốn thuế, phòng chống tình trạng rửa tiền cũng như làm "lũng đoạn" thị trường.

Đánh giá về vấn đề này, Luật sư Lê Văn Hoan - Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng hành vi không ghi đúng giá nhà đất, sản phẩm bất động sản là vi phạm pháp luật về thuế, khai man… tạo hệ quả là giá trị giao dịch bất động sản không đúng giá trị thật. Từ đó, cơ sở dữ liệu sẽ không còn chính xác. Ngược lại, nhiều người đẩy giá giao dịch lên cao quá mức để trục lợi cũng là vi phạm pháp luật. Quy định ghi đúng giá sẽ góp phần giúp chống thất thu thuế, chống rửa tiền và minh bạch thị trường, hạn chế tình trạng thổi giá, gây bất ổn thị trường.